8成首付!摇号难!南京人年底改善该何去何从?

核心提示:今年以来,从年初的疫情影响到下半年的政策影响,改善这股东风在南京刮的是越来越大了。

今年以来,从年初的疫情影响到下半年的政策影响,改善这股东风在南京刮的是越来越大了。

近期,城中锦绣珑湾,河西滨江ONE、翡翠滨江、河西金茂府、葛洲坝南京中国府等一众改善豪宅上市,无一例外不是售罄也力证了改善大趋势的到来。

可以说,南京新房市场的成交结构已经发生变化,从刚需向改善转移,这个现象在数据上也有很明显的体现。

截至今年10月,2020年南京共成交827套千万级豪宅(包括大平层+别墅),超过了过去任何一年的单年数据,历史记录已被打破!更重要的是,这个数据还将持续增加

示意图(图片来源于网络)


门槛不断提高,江北老山成改善新高地


在如今的改善大潮流下,编辑身边确实有很多买房人都有迫切的改善需求。特别是今年已经接近尾声,距离2021年只有不到20天的时间了。都说“年底不买房,一年又白忙”,一批买房人开始急了。

这不,最近就有一位来自南京主城的陈先生在金陵买房微信后台留言,咨询相关购房事宜。据他说,自己已经从年头看到年尾了,今年再不买明年又要涨价了

陈先生在龙江有2套老破小,子女马上成年,自己也快退休了,就想置换一套大点的房子改善一下居住环境城中、河西高攀不起,又不想离河西太远,他实在不知道买哪里了。

确实,纵观今年南京的市场,以城中、河西南部新城为首的改善区域价格高,首付要求5-8成,这个门槛很多改善客都承受不起。

如此来看,倒不如不把目光放到一江之隔的江北新主城上。国家级新区坐镇,还是价格洼地,同样的资金预算可以买到更大的房子。

但是,编辑并不推荐如今火热的江北核心区,那里的配套兑现慢、交房时间也晚,自住其实不适合。陈先生自己也表示住惯了成熟地段,想要找的是一个环境好且生活便利的地方

这样的话,那江北的老山板块绝对是不二之选了。老山是江北少有的以改善为主的区域,众多别墅坐落于此,自然环境优越;同时待年底五桥通车,从这里去河西也只要15分钟

其实,16年初官方就宣布:今后老山112平方公里的保护区将不再出现任何私人会所和地产项目。所以,板块内如今在售的项目不多,卖一套就少一套。

其中,最令人关注的当属有着“江北第一改善盘”之称的金隅紫京叠院,前不久项目的“瞰境”组团一举获得了长三角十大城市别墅评选的第3名,吸引了无数人慕名前去参观。

1607676569238763.jpg1607676571609539.jpg

金隅紫京叠院实景图


120㎡洋房正在热销,最后的入住机会

金隅紫京叠院落址老山板块的低密度区域,北向依托于80万方的老山80%的森林覆盖率的堪称南京最大的天然绿肺。

项目共分三期开发,占地约18.4万方,总建面约43万方。规划建设了31栋电梯洋房、22栋纯叠加别墅4栋退台叠拼,以1.6的超低容积率打造了江北稀缺的高端改善大墅区

1607676614805513.jpg

项目鸟瞰效果图

为什么说金隅紫京叠院才是最适合改善的归所?因为从社区景观打造、会所配备户型设计、精装标准等方面,项目都是从改善角度出发,致力于为业主创造一个环境优美、居住舒适的小区。

景观上,社区由北向南引入老山自然溪流结合25米的高低落差打造约2700㎡的全溪水景、超10000㎡核心景观区面积以叠山理水的设计,营造幽静的花园生活

1607676650103451.jpg

1607676674231623.jpg

景观实景图


同时,项目还为业主打造了星级私家会所——双恒温泳池、瑜伽室、茶堂、书院、红酒吧等应有尽有,出色的人文关怀!

1607676706683372.jpg

会所实景图


户型上,项目可以满足你对改善的一切想象,120-170㎡成品洋房、230-380㎡山水叠墅、350-400㎡退台双拼别墅,多元产品任君挑选。

目前,项目主力在售最后一栋120㎡的洋房,单价不到3万/㎡。超高性价比也是吸引了众多购房者前来咨询,仅2天时间就卖出了1.2亿

1607676745701382.jpg

1607676771987184.png

售楼处实景图


建面约120㎡的户型专为改善而生,3+1户型,完全可以满足三代同堂的居住需求。
约6米大开间微横厅,连通约1.8x6米阳台,尺度阔绰;南向双卧均带L型飘窗,采光充足;主卧套房,带步入式衣帽间和卫生间,保证私密性。

装修标准方面,项目精装采用威能、科勒、西门子、东芝等国际一线品牌,全屋地暖、中央空调齐全,一步到位,拎包即可入住。


成熟的生活配套,离尘却不离城



正如陈先生所说,他是改善不是投资,住惯了成熟的地段,突然来到一个不便利的地方生活又怎么能适应呢?

金隅紫京叠院就没有这样的烦恼,项目周边的交通、商业、教育等配套都很完善,真正做到了离尘却不离城

1607676970515236.png

项目区位图

交通上,项目距离地铁10号线龙华路站、文德路不到2km,同时北侧的沿山大道规划有3号线,轨道出行通达主城各地。

此外,长江五桥预计年底建成通车,未来15分钟即达河西,贯穿南北双主城。

商业上,项目自带约2800㎡社区底商,完全可以满足日常生活所需;另外,附近约4万方的八里路社区中心已经开建,内含体育、文化活动中心,卫生服务中心和商业设施等等。

此外,周边还有白马邻里中心、MS慕斯荟、红星美凯龙成熟商业。江北虹悦城、万象系商业、江北地下城等大型商业综合体也在建设中。

教育上,项目周边有金色半山花园幼儿园、浦口实验学校、浦口第三中学、江浦高级中学等。(注:具体学区划分以教育局官方发布为准)

医疗上省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际医院等优质的医疗配套环绕。

写在最后:紫金山、三山老山,南京的山居院墅是越来越少了。现在老山的房子也是卖一套少一套,未来或许只能看二手房了。

机不可失,失不再来。如今还在迷茫的改善客们,一定要来老山脚下的金隅紫京叠院看看,如今高性价的房源确实市场少有!


 返回21财搜首页>>