国务院放大招,老旧小区改造来了,这些人率先受益!

核心提示:又一个大蛋糕!老旧小区改造会否成为房价加速器?图/图虫刚刚,国务院又宣布一个重大投资!国务院6月19日主持召

又一个大蛋糕!老旧小区改造会否成为房价加速器?

图/图虫


刚刚,国务院又宣布一个重大投资!


国务院6月19日主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造。


会议认为,加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。


国务院新闻截图如下



一则常务会议,看似平淡无奇,但背后涉及人数之多——“居民上亿”,投资体量之大——“4万亿元” 不可低估。


“棚改”曾让三四线城市楼市陷入疯狂,但如今棚改进程,已经接近尾声,我们即将告别大拆、大建的时代,如今,政策推进的一二线城市“老旧小区改造”,空间巨大。


传说中的“老旧小区改造”真的要来了,作为老百姓最关心的,就是房价的变化,手里的老破小,会不会更值钱了?今天复利姐就来跟大家分析一下。


Q1:“老旧小区改造”会不会成为下一个棚改?两者有什么不同?

棚改是推倒重建,按照国务院文件的意思,是推进旧城区改造,具有强烈的民生意义。


主要是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。


简单来说,就是老旧小区改造,和棚改不同的是,并不涉及到拆迁,也不涉及到货币安置。

这次改造的目的——主要是提升老旧房屋居民的生活品质和体验。换个角度想,就是国家下政策,帮你的房子翻新嘛。


你没发现,进入2019年,一线城市的“旧改”声音此起彼伏吗?


Q2: 资金,从哪儿来?


棚改改的资金来源主要是央行PLS贷款和地方债。还记得,棚改启动那3年里,央妈通过PSL印钞3万亿,棚改之地,房价起飞……


图:多数省份2019年棚改计划大幅减少(来源:中信证券研报)

但是!棚改能成为楼市发动机的根本原因其实并不是大拆大建,而是有定向放水的强力支持。


老旧小区改造”资金来源主要为中央补助为基础,剩下的是社会力量、居民等自己出钱。


国务院参事仇保兴说,据初步估算老旧小区改造投资总额可高达4万亿元。


如果改造期为五年,每年新增投资8000亿元以上。住房公共维修基金里的5千亿资金,正在等待盘活。


可见,老旧小区改造,继棚改之后,又似乎是一个大蛋糕。。


Q3:老旧小区改造,对楼市、房价的影响?


复利姐认为,随着“新改”到来,持有核心城区老破小房子的朋友们,还是能有一定的好处。起码,存量房的好日子,要来了。

没拆迁的老破小,被改头换面了,且不说房价会不会迎来一轮上涨,至少租金也得涨一轮的。


还是那句话,买房往核心地区靠,老房子虽然看起来破旧,可是随着房价的缓慢上行,还是会成为刚需的首选,加上配套成熟生活便利,居住性其实并不差。


存量房的美好时代,或许真的要来了!


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来源:复利投资 作者:复利姐