房产怎样给孩子最合算?有答案了!财政部发大招,房屋继承、赠与不收个税!

核心提示:图片来源:图虫房子怎样留给孩子最划算?今天,有答案了!是赠与呢?还是遗产继承、买卖呢?各自要花多少成本??复利姐告诉你,这笔账,不可不算……父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。昨天,财...

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房子怎样留给孩子最划算?今天,有答案了!

是赠与呢?还是遗产继承、买卖呢?

各自要花多少成本?

复利姐告诉你,这笔账,不可不算……


父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。

昨天,财政部对楼市发放了一个大招:


对我国房产继承、赠与直系亲属行为,不征收个税!


符合以下情形的,不征收个人所得税——包括将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,赠与给赡养人;房屋继承人、受赠与人


看了一圈,估计很多读者就激动了,是财政部在为我们省钱吗?房屋继承和赠与转让,都不用缴税了吗?


先别激动。雾里看花,复利姐为你拨开迷雾……


首先,先泼一个冷水。


这个新政说的很明白,继承、赠与直系亲属不收个税。但是!


在你对这套被赠与的房子,进行再次转卖的时候,是要缴纳高达20%的费用的!事实上还不止。。。。。。。。(接着看,下面有说。)



我国对房产的继承、赠与、和房产再转卖,是需要缴纳个税的。


但是,对受赠与者、或购房者来说,要付出的成本不一样。


下面复利姐和大家分析一下,


我国房产赠与、继承与买卖房屋的收费情况在怎样的,哪一个最划算


继承房产:税费最省,再次出售费用较高

继承需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费,但继承关系发生的前提,是父母已经不健在了。


从理论上讲,通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式,假如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,需要缴纳公证费。


(PS,以广州300万元的房子办理继承过户,承担费用包括:1万元的房屋评估费用+2万左右的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税≈3w元。)


假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售,需要缴纳缴纳差额20%的个人所得税!

举个栗子,现在房产总价为300万元,原房产总值80万,那么需要缴纳(300-80)×20%=44万税费。


赠与:全额契税3%+20%转让个人所得税


健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承,叫生前赠与。


无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%


举个栗子,现在房产总价为300万元,被赠予一方要转卖房子,要缴纳300x3%=9w契税,还有(300-80)×20%=44万税费。


买卖:


就是按照正常的商品房买卖缴纳,主要包括契税、个人所得税。

如果该房为父母唯一住房,且已满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税,很省很划算呢。


如果房屋未满五年或者不是父母的唯一住房,子女为首次购买,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税;子女不是首次购买,那么需要缴纳1.5%的契税。




这次财政部的政策,主要是针对赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况,免交个人所得税


如果你在被赠予后,再次出售房产,还是要缴纳20%税费的……


 

综上,继承税费最省,但再次出售费用高;赠与获得房产,再次出售时费用标准同继承一样。


至于买卖,这个情况就更加复杂,但费用则是相对省一点的。



如果子女手中已经有房,未来想将老人的房子出售,那么父子(女)之间采用买卖的方式比赠与和继承都要省钱。


如果子女手中无房,仅此一套房子,将来想要出售,那么继承最省钱。


中国住房自有率全球第一,以后孩子都不用考虑买房了,

得好好思考一下怎么继承父母房产最省钱这个问题了!


看到这里,你明白了吗?房子怎样留给孩子最划算?聪明的父母早就想到了……



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