大变局!财政部宣布:棚改开工减半!还去小城市买房的人小心了

核心提示:来源:复利投资 作者:复利姐如你所知,2018年,与棚改政策调整的消息很多。在2019年,棚改政策更是将发生翻天覆地的变化。就在最近,财政部再次宣布:2019年棚改开工量即将减半,对楼市影响可想而知!图/图虫棚改迎来大变局,一大波城市房价或将凉凉最近,财政部下发了一份“2019年全国棚改专项资金预算”。这份文件透露,2019年全国棚改计划的开工量,...

来源:复利投资 作者:复利姐

如你所知,2018年,与棚改政策调整的消息很多。

在2019年,棚改政策更是将发生翻天覆地的变化。

就在最近,财政部再次宣布:2019年棚改开工量即将减半,对楼市影响可想而知!

图/图虫

棚改迎来大变局,一大波城市房价或将凉凉


最近,财政部下发了一份“2019年全国棚改专项资金预算”。这份文件透露,2019年全国棚改计划的开工量,较去年整体减半!


财政部这次出台的计划显示,2019年全国棚改计划总开工量为285万套,远低于此前市场上450万套的预期;与2018年的626万套相比,更是同比减少了51%,腰斩过半。

图:各省市2019年棚改目标变化(来源:财政部)




也就是说,棚改,曾经是很多中小城市房价最大的助推器,如今即将熄火。 


棚改被叫停,是不是意味着靠棚改拉动起的地方房价要凉凉,意味着一大波拆迁户暴富传说要破灭了?

复利姐再次提醒,最近打算在三四五线城市置业的朋友们:自主置业可以,但千万别再妄想投资获利,小心别被深套了。 


以为过去几年,棚改货币化,是支撑很多城市房价的关键因素,说白了就是国家给大家大规模发钱拆迁,大家美滋滋拿着钱去市场上买新房,这样就助推地方房价了。


棚改开工减半,哪些城市房价可能悬了?


2019年,哪些省份棚改减半了呢?


从规模上看,目前已有约20地棚改计划出现下降,其中降幅最大的是山东、山西与河南,降幅全部超过70%。只有广西、重庆、辽宁、陕西等几省市有所上升。(据界面新闻不完全统计) 


  • 从对棚改的依赖程度上看,


新疆、青海、内蒙古对棚改依赖度最高,占比超过50%,陕西、贵州、黑龙江、吉林、湖南等省份次之。(根据克而瑞发布的《2018年全国棚改白皮书》)


  • 如果从地域上来看,


中西部和东北省份对棚改依赖度较高。沿海发达省市对棚改依赖度普遍较低。

2019年各地棚改计划变动

棚改政策减半,对地产投资的影响


像上面说的一些省份,对棚改依赖程度高的,过去棚改量非常大,现在突然大幅度压缩的地方,购房者一定要注意。


梳理2019年全国棚改政策主要有这几个变化:(来自:住建部)


1.新三年棚改计划必须实施,但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡;

2.棚改货币化不搞一刀切


3.政府购买棚改服务模式取消,但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款;

4.融资以发行棚改专项债为主。


随着今年这一系列信号的发出,都说明棚改货币化正在退潮,三四线城市的未来越来越悬。

棚改货币化,归根究底,就是央行对三四线定向放水。靠放水支撑的资产价格上涨疾如迅雷,但在潮水退去之后的调整也会一泻到底。

投资购房,请记住三原则:核心城市、中心城区、刚需属性,才是最抗跌的。

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