百亿土拍频现、买房还需托关系?房价连涨11个月后,这个城市终于出手了

核心提示:5月11日晚间,苏州市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。根据意见,即日起,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。此次“限售”新政的出台,是苏州自2016年10月发布“限购”、“限贷”、“限价”措施之后,当地房地产调控政策的进一步加码。新政出台的背后,是苏州...

5月11日晚间,苏州市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。根据意见,即日起,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

此次“限售”新政的出台,是苏州自2016年10月发布“限购”、“限贷”、“限价”措施之后,当地房地产调控政策的进一步加码。


新政出台的背后,是苏州楼市近段时间以来的明显“过热”。

二手房均价已连续11个月上涨

买新房还要托关系

从2018下半年开始,当其他城市都饱受市场遇冷之苦时,苏州园区就开始火爆了。

《55城冰山指数涨幅排名(第106期)》数据显示,苏州已超越燕郊连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首,也就是说,苏州房价已经连续五周月环比上涨幅度居55城首位。


安居客数据显示,苏州二手房均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨,特别是5月以来环比涨幅明显扩大,达到18680元/平米,环比上涨4.74%,同比涨幅已达到19%。

而在房价不断攀升的同时,苏州楼市的成交也在放量。苏州4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套,市场甚至已经火爆到“买新房要托关系才能买”的地步。

4月底时,每日经济新闻记者在苏州工业园区某售楼处看到,置业顾问对新客户表现得并不积极,甚至忙得顾不上每一个客户,在介绍完楼盘之后,也不一定会加客户微信继续详谈。

有中介表示,紧俏的楼盘,能买到的基本上都是全款。要贷款的刚需客,基本上没有机会。

饭桶戴老板曾发段子说苏州高房价:“谁能想到,在苏州园区上班的金融民工小王,因为房价太贵,只好每天往返通勤两小时,把房子买在了上海。”

百亿土拍频现

克而瑞数据显示,苏州4月份商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%。


二手房成交量也同样出现激增。数据显示,苏州在2018年二手房成交量已处于历史高位的情况下,今年一季度二手房的成交量仍然同比增长了25.7%。

苏州楼市的过热,不仅仅体现在楼市,土地市场也有表现。

5月8日围绕浒墅关地块的竞拍异常激烈,开场1分钟内就经历了6次报价。最终,经过近2小时共85轮的报价,该地块以18亿元多的价格成交,溢价率45.38%。

4月24日的土拍一日吸金达135.7亿元,两个板块诞生了新地王。

4月29日,苏州工业园区湖东板块一宗住宅用地经过40轮竞拍以总价35.63亿元成交,楼面价达30287元/平方米,溢价率37.67%,打破了园区保持十年的记录,成为当地有史以来最高的单价地王。

今年2月22日,苏州成功出让6宗涉宅地块与1宗商服用地,总成交价为98.25亿元,接近100亿元;

1月4日,苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块,揽金129.19亿元……

在南京工业大学副教授吴翔华看来,苏州房地产市场的回暖来自于资金、政策等方面的不确定性引发的民众对房价上涨恐慌预期的不断强化,由此推动积压的刚需、改善类自住等需求的释放。恐慌过后,市场还将回归常态。

来源:每日经济新闻、中国新闻网

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