请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚!
来源:米宅(MizhaiPlus),作者:米公子,已获授权转载 这是我以前分享过的一张图,赚钱的逻辑,财富的逻辑。 我的所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。所有的建议都是一个方向:跳开劳动层,站稳资产层,挤身金融层! 如何做,你需要知道每一层的人都在干嘛? 而,这些人群的分布就是如图所示。 身在三四五线城市和农村的人,有好的资产吗?资产有金融属性吗?有风投环境吗?金融环境吗? 有股权三年升值100倍的机会吗?有资产价格一年翻番的机会吗?没有的! 不明白什么叫“城市虹吸效应”?想想北京这么厉害,离它很近的石家庄却不尽如人意,你就明白了。 未来的郑州对安阳、新乡、焦作等,就是这个道理。 三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中,会被进一步的吸附,竞争力会更差。 所以,地级市、县城的房子只具备自住属性,不具备投资价值,不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点),还是洛阳、信阳、安阳等城市,都一样。 有人会说,2017-2018年地市涨了不少啊,记住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅! 如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。
第二个建议:县城和地级市的房产,一律不碰,把买给孩子的房子放在大城市,那才叫资产,最透彻的做法是县城一套不留,如果自住就租房,把钱全部买在大城市。 03 请不要创业不要开店, 请拿份工资好好生活! 一个亲戚,在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面,五年前开的,前年我问生意如何?他说,全家人跟着忙的团团转,从年初忙到年尾,至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还,赚不到钱,我当时让他盘出去,赶紧赚正向现金流。 如今两年过去了,他的店还在开着。客户是多了一些,但成本也增加了,不能说亏,但也不赚钱,还要贴进去全家人的时间和辛苦。 图什么?我今年,还是建议他盘出去,赶紧赚正向现金流,不要在这种事情要再继续浪费时间。 对于他们的纠结,我非常理解,毕竟已经付出了几年时间,放弃太过可惜,继续又太过鸡肋,但,时代的洪流,他们真的是不知道的。
当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。 比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。 30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗? 债务>现金!农村人也要明白这个道理。 太多的人盯着你的现金,你知道吗?做担资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的(权健、无限极等)、借你钱去治病的,等等。 当你没有现金的时候,这些风险和坑你就能完美跨过。 这背后,就是大时代! 街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱,年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元,一天不累还不少赚,这背后就是大时代,就是趋势中的“消费升级”,但60后谁懂?大多三四五线城市的人谁懂?他们知道的,就是去街上,一个卖2块钱。 所以,长江后浪推前浪,前浪死在了沙滩上。 在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中,下面地市的人真的不懂,甚至没有资格参与,又如何能分享这时代的红利?在消费升级、普遍金融化的潮流中,一年一个风口,过去十多年的东西早已过时,但地市里的当事人却浑然不知! 这是第三个建议:不要折腾,不要拿自己家的保命钱去投资、去开店,不要去趟这浑水,世界变了,模式变了,时代变了,你的那一套真的不行了。 04 如何有效利用 全家老少手上仅有的20万块钱? 没办法,想突围,就必须跳过储蓄,迈向资产和负债。 怎么办?对于大多数老百姓来说,最好的方式就是买个房! 但房子千万不要乱买,80%情况之下,你作出的购房选择都是错误的!因为加大了你的负债和杠杆,但又不能给你带来很好的回报,说不定没有脱贫,但却又跳进了下一个火坑。 比如,在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市,不管购置任何房产,从投资角度来说,都是错误的。 应该怎么做?
占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈: |