四万跌到两万!高杠杆接盘者,悲剧才刚刚开始!

核心提示: 来源:21世纪经济报道、工人日报、饭桶戴老板2019年,那些楼市限购政策升级早的一二线城市,蠢蠢欲动,谨以此文提醒各位购房者,注意杠杆这把双刃剑,别伤到了自己。本文由两部分组成,第一部分重点分享燕郊这几年房价的波动,第二部分重点分享几位购房者的心得感悟,希望对大家有用。四万爆跌到两万,这里的买房人懵了!河北燕郊的房价又坐上了"过山车"...

来源:21世纪经济报道、工人日报、饭桶戴老板

2019年,那些楼市限购政策升级早的一二线城市,蠢蠢欲动,谨以此文提醒各位购房者,注意杠杆这把双刃剑,别伤到了自己。


本文由两部分组成,第一部分重点分享燕郊这几年房价的波动,第二部分重点分享几位购房者的心得感悟,希望对大家有用。

四万爆跌到两万,这里的买房人懵了!


河北燕郊的房价又坐上了"过山车"。

               

过去10多年,燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显:2017年3月之前,燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米,如今已经跌至不到2万元每平方米。  


2017年,位于河北省三河市的燕郊经济技术开发区,财政收入79.88亿元,工业总产值636.43亿元。燕郊,这个由县级三河市下辖两镇两街道组成的开发区,财政收入甚至高于代管该县级市的廊坊市市政府所在地广阳区。


换言之,这个与北京城市副中心仅一河之隔的“镇”,已经是“大身体小衣服”了。


在河对岸的人们看来,燕郊只是个睡城,每天爆满的公交车载着寻梦者,穿梭于528米高的中国尊之下,北京CBD与燕郊镇的距离,与首都机场大体相当。


而在河这边的燕郊新“镇民”眼中,这里是现有条件下的容身之所,不论好坏。


正因如此,两种不同的视角之下,任何房产政策都足以让燕郊的房价天翻地覆,拉锯的房价背后,是人们矛盾的心理,想追的梦和安不下心的家。



差不多两年前的这个时候,参加了一个饭局,一桌12个人,来自金融、律师、IT、传媒等行业,其中9个在一年内都换/买了房,一个房产门户副总编借着大家的微醺,详细问了贷款情况,算下来平均房贷差不多接近5~600万的样子。


这些人这两年多数跟我都有交集,最近这个副总编又问了一些人的近况,跟我聊了半天,我略去一些关键的个人信息,挑几个大概说一下:


A先生

基金公司中层,贷款800万,包括部分消费贷,每月还款5万以上,两套房,大的自住小的出租。A月家庭月收入大概6万多税前,一直都入不敷出,每年都指望年终奖来还贷,但刚刚领导谈过话,说未来两年部门得勒紧裤腰带,18年的年终奖是零,老婆那边也发不了多少,于是压力骤增,正考虑要不要卖掉小房子。


B先生

科技公司码农,贷款400万,置换了一套150平的四居,8万/平,每月还款2万多,他每月5万税前收入,有若干期权,老婆是体制内公务员,月薪1万福利充沛,家庭压力并不大。目前最大的困扰是老婆怀了二胎,而且还是双胞胎……现在孩子快生了,B整天都在发愁,家里事都扔给父母,每天加班到10点多不想回家。


C老板

创业公司老板,贷款1300万,房子其实也只有一套,浦西著名豪宅楼盘,炒过一段时间币,投了一百多万,最高时飙到1.5亿,没套现,现在跌倒了不足十万,跟做梦一样……不过C能力很强,擅长跑政府关系,去年年底在重庆搞了一笔补贴,把上海这边员工几乎都裁掉了,准备等把房子卖掉后,就把公司搬到重庆去。


D先生

证券公司小头目,贷款300万,扣掉公积金每月还1万,但他家里有四套房,有贷款的只有一套,其余三套都用来收租,活的超爽。当然归根结底还是毕业早买房早(年龄也最大,80年的),没结婚没孩子,周围小姑娘都往上扑,据他自己说,前女友从75年到95年的都有,不过他去年切了一个小肿瘤,自己打定主意不结婚。


其他的一些案例,基本上都类似。总结一下:


1. 杠杆都是楼市牛市暴涨那会儿加的。差不多都是15-16年那会儿买/换的房,当时几乎一天一个价,房东动不动就跳涨10万20万,很多人房子其实都够住,也没忍住去置换了大房子。当然,他们基本上都有浮盈(纸面利润),就是比较难出手。


2. 从泡沫里赚的钱,也都扔回给泡沫了。A最典型,这两年收入不菲,其实都来自股市割韭菜割的,这厢赚的,那厢扔到楼市里了。B也一样,他上班的公司也是靠移动互联网泡沫才起来的,已经融到E轮了,发的奖金工资也都扔楼市里了。


3. 由俭入奢易,由奢入俭难。普遍反映,开支只要一上去,就很难再降下来,省钱是省不出来的,降消费的空间其实有限。B家里的老大(3岁女娃),碎钞机,每个月固定开支1w多,他自己算过,二胎的两个孩子肯定没办法按照这个标准来养。


4. 财运靠命。D有个同系师弟E,87年的,比D小7岁,但两人的父母却是同龄,E的父母是大学生,毕业后去了国企,晚婚晚育,而D的父母都是做小生意的,早婚早育,导致D买房时均价5000,E买房时均价5万,只能供得起一套外环外小房。E对这个特别有感慨,打定主意等40岁时再要孩子,坚决不跟87-89这波人口高峰的人一起生孩子。


最后,聊下来大家普遍觉得2019年压力会更大,得未雨绸缪准备过冬,但都不知道怎么过冬。在过去的三年、五年、十年里,我们都生活在一片火热中,没多少人喝过寒冷的西北风。


后语:房子是用来住的,不是用来炒的。买房一定要量力而为,万不可高杠杆炒房。

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