楼市红利即将消失,比起买房,今年更重要的是做好这件事!

核心提示: 经济要发展,就要不破不立;中国目前的经济形势决定了房子不能再炒,尽可能剔除投资属性,将资金引向实体经济。有一个重要变量,在影响2019年以后的房价预期…… 那就是:货币量。在这样的情况下,如果投资者还用当年暴涨的心态去投资,期望杠杆撬动房产规模,以规模换收益,那未来可能会失望了。图:图虫 一、通缩加重,楼市的红利消失,大批房子砸烂...

经济要发展,就要不破不立;中国目前的经济形势决定了房子不能再炒,尽可能剔除投资属性,将资金引向实体经济。


有一个重要变量,在影响2019年以后的房价预期…… 那就是:货币量。


在这样的情况下,如果投资者还用当年暴涨的心态去投资,期望杠杆撬动房产规模,以规模换收益,那未来可能会失望了。


图:图虫

 一、通缩加重,楼市的红利消失,大批房子砸烂在手里

众所周知,适度的通胀,是有利于经济发展的,因为广义货币量增加,才造就了房价高速上涨的可能。

从宏观角度看,经济环境通胀,是好事;即便是有失控的苗头,在中央银行的干预下,加一加息、紧一紧银根,很容易回归正轨。

如果是通缩,就不那么好办了。

昨天复利姐在文章中跟大家提及过,

不管是从最新的CPI、PPI来看,还是从进出口量、最新公布的M1/M2来看,当下经济可能步入通缩的轨道:详见 央行数据发出预警!2019年第一件大事:防止通货紧缩!

历史上,近二十年来,我国经济在1998年、2008年曾经步入通缩。通缩环境下,楼市的红利期会慢慢消失。

 

所以,大家看到,最近房子不再那么好卖了,不知道你看到消息没,最近好多上市公司频频卖房,但房子并不好好卖,因为太贵了,潜在购买者聊聊无几。

上市公司:直降200万还卖不出去房子!


上市公司三毛近日公告,公司在深圳的两套住宅房降了近200万都卖不出,这会撤牌了。套房在深圳最贵的南山区中信地段,从1177万降到980万,没有买手。现在很多投机买房者又要开始焦虑楼市还能不能撑得住。


二、李嘉诚退休后首度发声:2019年不宜炒房

李嘉诚在退休后首次发声。

最近,他出席长江集团周年晚宴前对媒体说了几句话,每一句信息量都很大:

1、2019年世界经济很复杂,大家都要小心点,量力而行。

2、香港经济不太好,香港楼价跌也正常,经济都在低增长。

3、香港的房子,如果分期付款能够负担,买了自己住没问题,应该买!但是炒房就千万不要,因为波动很大。

李超人的目光,大家自行体会,反正投机者就只能自求多福了~~


三、降薪、裁员成为趋势,当下最重要的事:保持你的现金流

在通缩的时候,大家不敢花钱,商品需求萎靡,企业的艰难会进一步加剧,投资也就相应的缩减;

当影响从消费部门传导到生产部门,再由生产部门传导回居民这里时,就会发现,裁员、降薪成了趋势。

所以说,通缩时期,比起多买一套房,今年更重要的是“现金为王”。

另外昨天文章说到,大家可以增持适量的债券。

 

现金为王并不是说,把所有的债务都清了,把所有的房子都卖了,就把钱存银行。

Q
A
&

现金为王可以怎样做?

现金为王,从具体做法上,可以从四个方面看:

1、降低负债/收入比例。

收缩一切不合理的消费和投资规模,理性投资、合理消费。尽可能还清信用卡和网贷,不产生利息等额外支出。

2、保证现金流。

如何保持足量现金流?——

  • 复利姐认为,第一可以剥离不必要资产,比如卖房、卖车、卖股票、卖二手旧物,筹划剥离一切可变现的非核心资产。

不管外部世界发生什么样的变化,在经济下行期,活着是硬道理,唯有做好自己、积蓄内功才能度过危机,以此跟大家共勉~ 

 

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