章泽天亏千万抛房,带来4个教训

核心提示: 来源:千万损失对“奶茶妹妹”是小事,但对普通人却是不可承受的。老话说:不如意事常八九,可与人言无二三。几天前,网上疯传一条疑似“奶茶妹妹”章泽天的朋友圈。虽然不能判断这条朋友圈的真假,但是,2018年对于“奶茶妹妹”来说至少有两件事的确是懵傻了。第一件,当然是众所周知,今年9月初,“奶茶妹妹”老公刘强东在美国陷入性侵丑闻。尽管免于...

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千万损失对“奶茶妹妹”是小事,但对普通人却是不可承受的。


老话说:不如意事常八九,可与人言无二三。


几天前,网上疯传一条疑似“奶茶妹妹”章泽天的朋友圈。



但今年10月开始,不断有网络传言,在刘强东发生丑闻后,“奶茶妹妹”卖房,准备和刘强东“斩断3年婚姻”。


其实,早在2017年6月,就传出“奶茶妹妹”要处理这套千万豪宅。当时,挂在一家名叫RayWhite的中介,报价1800万澳元。


卖房,和刘强东陷入性侵丑闻并没有因果关系。只是,不想过了一年多,这套豪宅仍然没有卖出去。


据说,豪宅报价已经下调到1500—1600万澳元,代理中介也换成了Sotheby’s。


根据估计,买这套豪宅交的印花税、FIRB申请费、律师费、市政费、物业费等也有100万澳元左右。



Stamford Residence共28层、100多套,买家都是富豪名流。


这个项目也是The Rocks最后一个住宅区,靠近悉尼歌剧院、环形码头、皇家植物园,周边遍布高档餐馆和主要公交车站。


而“奶茶妹妹”的这套豪宅处于28层,海港大桥、悉尼港美景尽收眼底。



只是买下豪宅后,“奶茶妹妹”只在这里住过一两个晚上。


这等豪宅到今天,竟然落到了抛售的境地,实在让人惊讶。

3. 不过是大势所逼


虽然说抛售豪宅,不是“感情止损”,但绝对算的上是“投资止损”。


澳大利亚房价在2018年整体下跌5%,创下2008年经济危机以来最差纪录。到2018年12月,澳大利亚房价已经连续15个月下跌。


悉尼、墨尔本两个最主要城市房价不仅没有逃脱下跌的命运,而且跌幅还更大:悉尼下跌9%,墨尔本下跌7%。


所以,这样来看,“奶茶妹妹”选择在2017年6月,澳大利亚房价下跌前,出售豪宅无疑是有先见之明的。


毕竟“奶茶妹妹”是清华高材生。这点你还是要佩服。



澳大利亚房价窜涨,让很多澳大利亚人叫苦不迭,越来越多的人不光没有做“房奴”的资格,连租房都租不起了。据统计,35—44岁澳大利亚人拥有房子的比例在26年前高达75%,但到2017年已经下滑到只有60%。


不少无家可归者,在澳大利亚央行门外的马丁广场上搭起帐篷,有流浪者在帐篷上写道:“对于许多人来说,这才是他们在悉尼买得起的房子真正的样子。”


在悉尼,一间卧室租金每周可能要600澳元,但一般工人每周工资却只有700—800澳元,付了房租,他们连口粮都买不起了。



其二,潮水总有退去的时候,苹果树长不到天上去。澳大利亚持续多年的房地产价格,在2018年彻底掉头下跌。澳大利亚基金公司AMP Capital预计到2020年,悉尼、墨尔本房价可能从峰值大幅下降20%左右。


翻看相关报道,从2014年起,就不断有分析指出,澳大利亚出现泡沫甚至见顶,但在2017年澳大利亚房价仍然飙升了18.9%,创下5年新高。


有泡沫大家都知道,可几乎没有多少人准确预测到上涨势头在2018年会戛然而止。


泡沫破裂,总会猝不及防。



其四,供需才是最基本规律。澳大利亚房价飙涨,一个重要原因是,每年澳大利亚有35万左右移民进入澳大利亚,要知道澳大利亚总人口也不过2400万。


当然,海外的中国买家,力量更是惊人。比如,恒大老板许家印豪掷3990万澳币买了一处澳洲豪宅;青岛安泰信集团董事长王志军位于悉尼派珀角的Altona豪宅当初花了5200万美元;深圳富豪郭奎章在澳洲用1145万澳元买了豪宅。


而在2017年,来自中国的投资逐渐被掐灭。


澳大利亚国内民怨沸腾,政府不得不推出限制外资进入房地产市场的政策。比如,四大银行停止对海外收入的房屋贷款申请,增加海外印花税,增加针对海外买家房产的空置税……


同时,澳大利亚各地也在加大房屋供应量,比如,悉尼所在的新南威尔士州,就计划在2021年前,每年新建6.1万户住宅。


价格是这种供需关系逆转的反映。



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金评媒

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