进击的杭州,无解的深圳,心疼的广州

核心提示: 文|孙不熟来源丨城市战争土地乃城市之母。2018,各大城市卖了多少地?中原地产研究中心的数据如下:数据来自中原地产研究中心我主要想说的是杭州、广州、深圳三个城市。杭州,真是一座进击的城市。如图所示,杭州的卖地收入远超北上广,稳居全国第一,也是全国唯一一个超过2000亿的城市。2501亿元,差不多比杭州2017年的可支配财政收入还要多1000亿。数...

文|孙不熟

来源丨城市战争


土地乃城市之母。

2018,各大城市卖了多少地?中原地产研究中心的数据如下:


数据来自中原地产研究中心。


杭州为什么这么猛?因为杭州要开亚运会啊,为了迎接2022年的亚运会,这座城市正卯足马力,全城修地铁。


相比同类城市,杭州地铁的底子很薄很薄,直到2012年才有了第一条地铁,比南京足足迟了7年。截至目前,通车里程只有117公里,少于苏州,不到武汉、成都的1/2,相当于南京的1/3。


对于一座地处东部沿海、又是长三角重镇的强省会城市,杭州地铁的短板居然如此之大,实在拿不出手,眼见着亚运会马上要开,杭州当然很着急,抢修地铁自然是应有之义。


据了解,杭州目前在建的里程数超过300公里,计划在2022年亚运会前。形成15条轨道交通线、539公里的轨道交通网络。


也就是说未来3年,杭州每年至少要修100公里地铁,而地铁很贵很贵,一公里大约10个亿,100公里就是1000个亿,这个钱从哪里来?一般来说,要靠土地出让金来兜底,杭州的地价和房价还真不能往下掉。


不论是看土地出让金,还是看可支配财政收入,杭州都称得上中国最有钱的省会城市。早在2017年,杭州的一般公共预算收入就已超过广州,成为省会城市的一哥。



我不敢说这个留成比例在全国所有省会中最低,但几乎可以肯定的说,广州的比例一定远低于全国平均水平,我不奢望广州的财政留成比例能达到全国领先水平,但至少也要努力达到全国平均水平吧?


写到这里,我很想对那些唱衰广州的人说, 对一个经济总量和创税总额直抵一线、可支配财力只有二线水平的省会城市来说,广州的经济发展和基础设施水平能取得今天这样的成绩,殊为不易。

众所周知,广东的区域发展极不平衡,粤东西北需要大量的转移支付,有人说“全国最富的地方在广东,最穷的地方也在广东”,这些都不否认,作为省城的广州,勒紧裤腰带照顾一下省内小兄弟也不是不可以,但我想说的是,作为一个影响全国、享誉世界的一线城市,广州不仅仅是广东的省会,它还是镇守一方的国家中心城市,它的使命绝不仅仅是服务广东,还要服务国家,力争成为中国国家竞争力的重要组成部分。


在此意义上,广州应该获得比今天更多的支持,特别是财政支持。

今天中午和几个媒体朋友吃饭,有人说广州一天不卖地,就一天揭不开锅了,我也不知道是真是假,但我真感觉广州的楼市调控有必要做出深刻调整,毕竟其可支配财力和北上深完全不在一个纬度,执行和北上深同等严厉的楼市调控,是否有必要,值得商榷。


再说深圳,这座城市的优秀,几乎可以用“无解”来形容。


比如,在文首的那个土地出让金排行榜上,居然没有看到深圳的名字。


为啥?因为深圳的卖地收入只有450亿元,低于金华和徐州,没有排到前30名,就是这么好玩。


但深圳的财政收入多少呢?说出来,太华丽。


2018年深圳辖区一般公共预算收入突破9100亿元,达到9102亿元,其中,中央级收入5564亿元,地方级收入3538亿元。

这些数据,拿去和任何一个北上广之外的城市相比,都是“降维打击”。

9100亿元是什么概念?相当于深圳2018年GDP(25730亿元)的35.4%。也就说,深圳每创造100元的GDP,就能为国家创造35.4元的税收,GDP含金量之高,令人震撼。


毫无疑问,深圳是全国主要城市中土地财政依赖度最低的那一个。

众所周知,土地财政依赖度是衡量经济质量的一个关键性指标,深圳在2000平方公里的狭小土地上,孕育出如此大的能量,的确是天之骄子,优秀、优秀。

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编者注孙不熟是公众号“城市战争”创始人、广州城市形象品牌顾问、广州市房地产协会专家委员会委员、华南城市研究会副会长、广东卫视《财经郎眼》特约嘉宾。


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