5月房贷利率降至2018年以来最低,已至底部?

6月12日,根据融360发布数据,5月房贷利率大部分城市继续下调,一线城市北上广深仍有小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP,首套平均利率连降半年,目前已经降至2018年以来最低水平。二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。和首套房贷利率一样,二套房贷款平均利率也为2018年至今最低水平,比2018年1月低了2个BP,比2017年12月高1BP。

一线城市普遍下调

一线城市中,5月,北京首套房贷款平均利率为5.39%,二套房贷款平均利率为5.87%,均环比下调1BP。当地30家银行分(支)行中,除停贷银行外,其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%;二套房贷利率方面,除友利银行执行最低基准上浮15%,其它均执行基准上浮20%。

5月,上海首套房贷款平均利率为4.92%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.41%,环比下降7BP。当地30家银行分支机构中,3家银行在本月下调了首套房贷贷款利率,2家银行有所上调。调整后,14家银行执行基准利率的95折,8家银行执行基准利率,6家银行执行基准上浮10%,1家银行执行基准上浮15%,1家执行基准上浮5%。

5月,广州首套房贷款平均利率为5.29%,较上期下降3BP;二套房贷款平均利率为5.53%,环比下降7BP。当地23家银行分(支)行中,5月份有4家银行下调首套房贷利率,2家银行上调。调整后,部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%,8家银行执行基准上浮5%,10家银行执行基准上浮10%。

5月,深圳地区房贷利率仍有略微下调,目前首套房贷款平均利率为5.20%,较上期下调2BP;二套房贷款平均利率为5.47%,较上期下降2个BP。当地26家银行分(支)行中,停贷银行减少至1家,2家银行下调首套房贷利率,1家银行则有所上调。目前,可贷款的25家银行中,19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

二线城市房贷利率涨跌不一

二线城市中,山东青岛继连续下降两个月后,房贷利率开始有所反弹。2019年5月,青岛首套房贷利率平均值为5.64%,环比上涨6BP;二套房贷款平均利率为5.88%,环比上涨5BP,但仍都低于去年同期水平。当地16家银行分(支)行中,首套房方面,本月有5家银行上调了房贷利率。调整之后,除停贷银行外,其他银行全部执行首套基准上浮15%,二套基准上浮20%。

江苏南京继连续下调3个月后,房贷利率也出现反弹,5月首套利率平均值为5.58%,环比上涨9BP;二套利率均值为5.85%,环比上涨7BP。各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。南京地区监测的17家银行分(支)行中, 7家银行上调了房贷利率,13家银行执行基准上浮15%,4家银行上浮10%。

辽宁大连首套房贷利率平均值为5.12%,较上期下降20BP;二套房贷款平均利率为5.46%,环比下降15BP。大连地区监测的20家银行分(支)行中,11家银行本月下调了房贷利率。调整后,7家银行首套房贷执行利率为基准利率,5家上浮10%,5家上浮5%。

云南昆明5月首套房贷利率平均值为5.27%,较上期下降14BP;二套房贷利率平均值为5.54%,环比下降14BP。2018年底2019年初,各地房贷利率陆续下调,昆明地区初期相对比较坚挺,在连续4个月保持平稳后,4月开始下调,5月份继续下降。昆明地区监测的10家银行分(支)行中,5月共有6家下调了房贷利率。调整后,首套房贷款利率方面,5家银行执行基准上浮10%,5家上浮5%。

辽宁沈阳房贷利率连续三个月下降,5月份下降幅度最大。2019年5月沈阳首套房贷利率平均值为5.24%,较上期下降40BP;二套房贷利率平均值为5.62%,环比下降46 BP。沈阳地区监测的15家银行分(支)行中,11家银行在本月下调了住房贷款利率,1家银行上调。目前,首套房方面,7家银行执行基准上浮5%,7家上浮10%,1家银行执行基准利率。

5月,乌鲁木齐房贷利率迎来半年首降,其中首套房贷款利率平均值为5.17%,环比下降30BP;二套房贷利率均值为5.55%,环比下降33BP。当地9家银行分(支)行中,7家银行下调了房贷利率和首付比例。调整后,首套房方面,2家银行执行基准利率,4家上浮5%,3家上浮10%,主流首付比例为2成;二套房方面,6家银行执行基准上浮10%,3家上浮20%。

5月份,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,部分楼市过热的城市加大调控力度。

融360认为,整体来看,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。