降价前夕?机构称80%北京出租房源下调报价

北京房租要降价了?

进入5月,随着毕业季的临近,租赁市场被认为进入传统旺季。但贝壳研究院5月14日发布的报告则显示,尽管价格依然稳定,但在4月,北京租赁市场已经出现了租赁节奏放缓、供应增加、预期下调等下行趋势。

  • 节奏放缓:

链家数据显示,2019年4月房源7日内出租率为21%,相比2018年3、4月高点时的40%左右,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点。对此,贝壳研究院报告称“租赁市场的成交难度明显增加。”

  • 供应增加

链家数据显示,2019年1-4月租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%。报告认为,前期买卖市场的平稳向下,一定程度上促使部分业主转向租赁市场,同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量,带来供需关系改变。

  • 调价增加

链家数据显示,2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加 19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。

  • 价格稳定

报告称,目前北京租赁市场价格平稳。2019年前四个月北京链家租赁成交量同比增长9.1%, 2019年4月北京链家租赁成交价格为85.5元/平,环比上涨1.7%,同比上涨1.4%

不过21世纪经济报道记者注意到,由于部分公司开始裁员等各方面因素影响,北京租赁市场的价格已经在内部出现结构性分化。主城区价格维持稳定的同时,郊区价格开始下降。

中国房地产协会主办的中国房价行情APP显示,近一个月以来,东西城租房价格分别为138元和132元每平每月,环比上涨1.72%和0.9%,同比上涨9.4%和11.8%,海淀区同比与环比也分别上涨了6.3%和0.5%。

而在同样有大量年轻租客聚集,对市场和价格更加敏感的部分城区和郊区,则出现了比较一致的环比下降。

其中,朝阳区环比下降0.17%;北部的昌平区环比下降1.3%;西部的丰台区环比下降0.25%,石景山区环比下降0.38%;城南的大兴区和通州区也环比下降1.5%和0.58%。