服务实体经济 产城模式迎发展红利期

核心提示:底层先进基础设施的提前构建,将为整个新兴生态的吸引和不断完善带来极大助推效用。房地产企业则将在其中发挥重要的承接和链接能力。

早在今年4月份,5G商用尚未正式启动之时,位于佛山顺德的一处产业园便已实现了5G信号的全面覆盖。 这也是佛山市首个5G科技小镇。据介绍,在2018年7月,碧桂园与中国移动开始沟通,在10个月内推动最终落地。基于产业发展诉求,这里被定位为新能源汽车小镇

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这只是佛肇区域高新科创产业园区发展的一个缩影。毫无疑问,底层先进基础设施的提前构建,将为整个新兴生态的吸引和不断完善带来极大助推效用。房地产企业则将在其中发挥重要的承接和链接能力。

在由《21世纪经济报道》主办的“2019中国智造业年会”上,碧桂园集团佛肇区域副总裁、佛山市创必盈产城公司总裁宁锋向记者表示,当前形势下,大到经济发展模式,小到企业运作思路都在向高质量发展方向转变,而产城模式正符合这一逻辑下的发展趋势。

“制造业立市的佛山正处在全国制造业转型升级综合改革试点的节点,制造业要取得新一轮真正的突破和飞跃,需要有强大的服务业配套支持。”宁锋指出,这也是碧桂园产城业务在探索的方向。

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以产城服务实体经济

宁锋向记者指出,制造业是佛山的产业基础,同时佛山的土地开发强度相对较大,在追求高质量的发展背景下,必须从提高土地的集约度方面入手,并提高单位面积的土地产出,同时实现更好支撑实体制造业的发展,这是碧桂园考虑布局产城项目的前提。基于此,碧桂园产城旗下的项目多定位在高端服务业。
在产城项目运营过程中,除了以产业作为基础,搭建相应平台外,在企业进驻后,前置策划和思考,如何陪伴入驻企业共同成长,进行后端运营服务同样重要。
此外,会对进驻园区的企业,提供政府之外的二次扶持。具体来说,碧桂园产城提供的产业载体价格会低于周边同等类型的载体价格,并为进驻企业和政府之间搭建信息沟通桥梁;还包括开放应用场景绿色通道、产业专项基金扶持和孵化以及享受住宅配套优惠等。
碧桂园产城将这种模式概括为:产业主导+地产支撑+金融服务+应用场景开放。
宁锋向记者坦陈,不同于传统的高周转房地产开发项目,产城类项目的资金沉淀较大、开发周期较长、短期投资回报较低,与传统房地产经营理念会有所差别。
“但房地产企业有必要为实体经济提供一些服务。”他表示,而产城模式之下,碧桂园的自有资产也会更具备升值和发展空间。
成为Top级房企后,碧桂园正不断尝试和挑战新事物。宁锋指出,通过在发展潜力好的地方持有资产,把产业做旺以后,产业会自然丰富。“我们可以5年不赚钱,但是可以通过50年把物业不断升级,搭建好对企业的运营服务,跟随企业一起成长,把产业的生命力做旺盛。我们的自有物业才有更大发展空间。

把握大湾区先机

提及“发展潜力好的地方”,就离不开佛山所处的粤港澳大湾区。湾区经济之下,从物理载体到人才和资金乃至于产业都会逐渐实现虹吸效应,从而进一步推动不同城市间的产业互补发展。
南方智谷•顺德新能源汽车小镇产业总经理刘颖就向记者介绍,顺德有迫切的向高新科技转型需求,而5G为主题的产业园区将更好催生相关产业集聚和融合。
碧桂园旗下机器人公司博智林与华为、顺德区人民政府就5G及ICT基础设施、云数据中心、人工智能及产业云平台等领域展开合作,这些都很大程度上促进了这座5G科技小镇的落地发展。
“华为是通信设备的领头企业,也是联通工业互联网的技术提供者,所以我们的合作不至于基础设施,还涵盖了应用层面。
”他进一步表示。
来自港澳的人才也相继有意愿前往佛山落地发展。宁锋介绍道,碧桂园产城日前相继走进香港科学园,与园内科创企业联合举办产业促进大会,吸引高端人才和项目落地;学校层面在与香港大学等高校陆续开展合作,希望以此搭建好的产业技术孵化和转移交易平台。
“这一平台的搭建,是让佛山企业在需要技术支撑的前提下,可以更好地对接来自香港的技术落地。”他解释道。
实际上追根溯源可以发现,诸多来自中国港澳地区乃至海外的企业,其客户和市场就在佛山,在湾区经济共享、交通便利的前提下,吸引这些企业的中国总部或销售和运营中心落地到产城项目中,对企业而言也更贴近市场和企业发展需要。


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广佛里智慧慢城效果图

LG集团就是一个案例。韩国LG电子商用空调大客户总监黄志辉向记者表示,LG已经与碧桂园达成了较为全面的战略合作,日前二者成立了合资公司广东智美云创科技有限公司。增加双方合作的第一站是广佛里智慧慢城,作为湾区数字经济创新示范区,这与爱尔集(LG)电子的产业基因不谋而合。

“这应该是LG第一次开展跨界合作。”他指出,LG在中国市场发展时间较短,合资公司成立后,碧桂园为LG集团提供技术应用场景和庞大的内需市场,从而降低LG的新业务运营风险。

“无论是技术还是学术,终极目标是要服务于一线市场和产业。佛山有庞大的制造业市场,市场在哪里,科研和人才、技术、学术都会自动流向这里。”宁锋指出,而作为“为凤筑巢”载体的碧桂园产城,需要的就是把平台和服务搭建做好。

大湾区虹吸效应渐显,产城模式迎来发展红利期,目前,碧桂园佛肇产城在大湾区腹地佛山已布局5大产城项目,除以上提到的顺德新能源汽车小镇、广佛里智慧慢城,我们还在三水新城打造了双子塔地标——佛山双子星城,在禅西新城中心依托季华总部经济带打造“佛山智造产业加速器”-碧桂园世纪滨江智汇谷,在三龙湾高新产业集聚地三山新城落地了碧桂园文化产业园碧+文化产业园……率先布局,探索实践,做城市建设和产业发展的深度参与者!

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碧桂园佛山双子星城效果图

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碧桂园世纪滨江智汇谷效果图

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碧桂园广佛上城+文化产业园效果图

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