高铁新城的房价噩梦:不足半年,房价已跌3成!

核心提示: 来源:米宅,微信号: MizhaiPlus作者:葫芦娃高铁能否改变一座城市的命运?抑或,高铁对一座城市的房价推动,究竟能有几何?1环沪高铁第一城,不足一年,房价跌了30%。嘉善,嘉兴东北部的一座小城。江浙沪三省交汇,一座嘉善南站,高铁23分钟对接上海虹桥。以至于,嘉善围绕高铁,拥有一大堆光怪陆离的头衔称号。譬如,环沪高铁第一城,“出沪入浙”的...

来源:米宅,微信号: MizhaiPlus

作者:葫芦娃


高铁能否改变一座城市的命运?

抑或,高铁对一座城市的房价推动,究竟能有几何?


1


环沪高铁第一城,不足一年,房价跌了30%。


嘉善,嘉兴东北部的一座小城。


江浙沪三省交汇,一座嘉善南站,高铁23分钟对接上海虹桥。


以至于,嘉善围绕高铁,拥有一大堆光怪陆离的头衔称号。


譬如,环沪高铁第一城,“出沪入浙”的桥头堡。


全国著名跑马圈地型地产商“华夏幸福”的大船,撞上了嘉善高铁桥头堡之后,之后的一切自然而然的发生了。


以高铁为纽带,承接上海产业转移的嘉善南产业新城,恰到好处的诞生了。


遗憾的是,呼啸的高铁没有拉来产业,却拉来了房地产,拉来了蜂拥而至的投机者。


我第一次到嘉善,是去年年中。


彼时的嘉善市场,已经彻底点燃,房价刚刚从9字头蹦到14000,甚至海上风华这种地王项目,一度卖到了18500元/㎡。


市场里充斥着远道而来的投机者,他们从已经限购的昆山而来,他们从房价已经暴涨的苏沪而来……


9000元/㎡的房价,却捆绑着5000元/㎡的精装;报价5000元/㎡的精装,实则只有800元/㎡的成本。


10个月之后,我再次来到嘉善。


这个市场已经不能用简单的“热”来形容,已呈现出一种焦糊感,深陷其中的每个人都焦躁不安。


我的一个朋友,在嘉善南的高铁新城,以16000元/㎡的价格从千人之中,全款抢到一套房。


楼栋位置不知道,具体户型不了解,户型朝向不清楚……


甚至,直至去签定房协议,他才知道,17000元/㎡之外,还要捆绑一个25万的私家车位和一个价值6万的电瓶车车位。


以上所有,通通需要全款一次性付清。


如果加上所有成本,综合单价在19000元/㎡以上。


而当时,距离上海更近,并且已经通了进沪地铁的昆山花桥,二手房也就20000元/㎡。


站在彼时的市场中,我觉得所有人都疯了。


从那一刻开始,就有一个问题就像一颗钉子,钉死在我的脑海里——


这个单单凭借一个高铁概念炒起来的所谓环沪产业新城的终局,该是如何?


4个月后,我最后一次来到嘉善,我看到了那个终局。


• 投机客撤场,购买力被彻底透支;

• 房价从峰值的17000元/㎡,回落到14000元/㎡;

• 捆绑销售被透支的购买力彻底击垮,再难见到5000元/㎡的豪装、6万一个的电瓶车车位;


短短不足半年,房价暴跌30%。


我的那个全款抢房的朋友,再次提及当时的疯狂:


嘴上笑嘻嘻,心里很不是滋味。



2


一直以来,我都坚持一种看法。


类似嘉善这种高铁上拉来的新城崛起,都是一个虚幻的梦。


对于最初的高铁,我们原本的初衷都非常美好。


从现实意义上来说——


高铁能让城市之间的交流更加迅捷,能让人口的流动更加频繁和便捷。


高铁沿线各个城市的人、资源、资本和投资的流通边界会被彻底打通。


我们都期盼着,最终的高铁会生长成一张网。

网上的各个节点,都能协同发展,先富能够带动后富,沿线洼地的三四线城市经济、房价会被高铁拉起来。


于是,地方牟足了劲搞高铁新区,开发商牟足了劲跑马圈地,韭菜们牟足了劲跑去炒房。


然而,站在5-10年的长周期上来,高铁对于嘉善这种三四线的城市,可能是利空的。


下面这张图是京沪和沪汉蓉高铁沿线的部分节点城市,在高铁通车之后的人口变化图

——



高铁通车后的三四线城市,GDP增速跑输大盘之后,财政收入也出现了不同程度的下滑。


47个样本城市,其中有29个出现了财政收入下滑。



我们曾经的预期是,高铁修通后,沿线的人口、经济、财政和收入会被高铁拉得更加均衡。


所以,我们才要去那些洼地城市里抄底、投资,等待时间的暴击。


然而,5年的事实证明了——

投机者们发家致富的愿望彻底落空,房价的空心化愈发加剧。


3


我们,也并未摆脱东京魔咒。


1964年,日本第一条新干线——东海岛新干线通车。


东京至大阪的车程从7个小时,缩短到不到2个小时。


原本的初衷是,东京拉着大阪一起跑。


事实的情况是,大阪的发展并没有受益于新干线,反而在东京都对资源、人才的极力吞噬下,大阪沦为了东京的“附属物”。


我们也并未逃脱东京魔咒。

比如,嘉善。


本文部分数据来源于:李迅雷《高铁能否改变城市沿线城市命运》



4


在当下的市场中,还有一个类似嘉善这种高铁拉动下的网红城市。


唯一的不同是,嘉善的房价奇迹正在幻灭,而这个城市的房价却仍然在涨,仍然在收割一波波的投资客。


文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。