10亿逾期真相:断供来了!楼市正在发生大变化!

核心提示: 图片来源:图虫本文来自我的小伙伴:复利投资作者:复利姐楼市正在发生大变化!越来越多人,买得起房子,却发现还不起房贷,于是,断供了。一、10亿逾期了!多少人,正在排队断供?一个数据显示,2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。图:近3年全国公积金贷款逾期金额及逾期率(来源:大猫财经)要知道,2016年这个数字还仅是7....

(来源:大猫财经)


要知道,2016年这个数字还仅是7.86亿,也就是说,1年的时间里,仅公积金逾期金额部分,就上升了34.6%!还不算商业贷款的规模。


——住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》


2015年是4亿,2014年仅为3亿,可怕的逾期!可怕的断供速度!


二、深圳法拍房,成为全国最活跃的地区


2018年末,复利姐发现市场上的法拍房越来越多了,原因无非有几个:


房地产拍卖中的房地产来源主要有:


①因仲裁、司法行为需要变卖的财产比如:做实业的,撑不住了

②因信贷纠纷需要,比如:企业欠款失信, 被法院查封房产

③因社会个人委托,比如:炒股的投资客,爆仓甩卖


这里插播一则近日很火的新闻 ↓↓ ↓


深圳大量二手房被7折拍卖?背后真相是……



如新闻报道,深圳今年来司法拍卖的房源今年在激增。不少人惊呼:房价真的跌了! 房价下行投资客资金链断裂,所以断供的人越来越多咯……

据阿里司法拍卖显示有976743套法拍房,也就是全国近百万套。深圳是全国法拍房最活跃的地区。



关于法拍房的常见问题科普:

①与普通房产相比,拍卖房有什么不同?


房地产拍卖具有以下几个特征:


①一般比普通房源价格要低,拍卖实行“价高者得”的原则;但税费以及其他相关费用可能比较多。

②法律性、政策性强;

③拍卖交易过程繁琐


②拍卖房受限购政策影响吗?


答案是肯定的。


依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定,竞买人须具备深圳市的购房资格,不然竞买成功后,没有办法正常的办理过户手续。


③拍卖房有哪些费用?


拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告,可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。

需要注意的是,这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的,不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。


公司产权拍卖房税费则要更加小心。


主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。 公司的房产土地增值税必须走核实征收程序,计算公式(过户价-登记价-增值税)X(30%—60%)。


这里面有两层含义,第一,涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高,买受人要有心理准备;第二,因为必须走核定征收程序,过户的时间没有个人产权的房产那么快,核实征收需要一个过程。”


④拍卖房能办理银行按揭贷款吗?


拍卖房基本要求是一次性付款,没有在要求的期限内一次性支付,则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用,下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。


中行、工行、建行可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司,需要注意的是,这样的模式随时可能被监管层叫停。


⑤拍卖的房产如何定价?流拍后会如何处理?


通常情况下,第一次评估价和市场价差不多,此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%。


依据最高人民法院司法解释规定,不动产、其他财产权利可以拍卖三次,第三次拍卖依然流拍的情况下,还应当在60天内再进行一次变卖,变卖由法院实施。

最后总结一下:


  • 对于个人来说,不要随便捡漏便宜的房子,因为风险挺多的。复利姐给大家一个建议,竞买人需要综合考虑自身条件然后决定是否参与竞拍。


  • 留着现金,不必急于抄底。最好的抄底时机,并非楼市刚刚调整之际,也非房价下跌趋势确立之时,最好的抄底时机,是什么时候?

       答案是,在楼市开始复苏时。  

       信号是:房贷利率下调,央行降准降息等。

  • 请不要随便弃房断供。买房很难,还房贷更是长达20-30年的辛酸路,房贷不还的后果,你就真的有可能房财两失,还欠法院银行一屁股债。



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