确认!又一城市下调房贷利率!楼市转折来了

核心提示: 一个转变的信号:房贷利率开始降了!图片来源:图虫大转向来了!刚刚,又一个城市确认,要下调房贷利率,这被外界解读为,调控在转向,变相刺激楼市复苏。全国房贷利率开始松动了,这一次,杭州打响第一枪。据当地传统媒体报道称,那个去年因为“万人抢房”屡次上头条的杭州楼市,出现了松动,甚至用上了“全面松动”的字眼,从首套房到二套房房贷利率开...

一个转变的信号:房贷利率开始降了!

图片来源:图虫

大转向来了!刚刚,又一个城市确认,要下调房贷利率,这被外界解读为,调控在转向,变相刺激楼市复苏。

全国房贷利率开始松动了,这一次,杭州打响第一枪。

据当地传统媒体报道称,

那个去年因为“万人抢房”屡次上头条的杭州楼市,出现了松动,甚至用上了“全面松动”的字眼,从首套房到二套房房贷利率开始下调。

放眼全国,不仅杭州,根据第三方机构的数据,房贷利率连涨22个月到达短期顶峰之后,不少城市确实有了下调的趋势!

图:2018年1-10月首套房和二套房平均利率(来源:融360)

原因——“货币变相放水” +成交萎缩进行时

为何房贷利率会松动了?复利姐猜想:

一方面和央行货币政策转向有关第二,房贷利率松动与楼市成交量也有关系!

2018年以来,央行通过定向降准,释放近4万亿流动性,楼市间接受益

  • 10月份,央妈进行2018年第四次降准。此前的三次分别是:

  • 1月25日央行对普惠金融定向降准0.5-1个百分点

  • 4月25日定向降准1个百分点置换中期借贷便利(MLF)

  • 7月5日定向降准0.5个百分点。

这几次降准包括置换MLF在内,累计释放的流动性接近4万亿。大家也可以从余额宝的收益看出来,余额宝收益率跌破2.5%,达到2016年11月底以来的低点。

证明“钱紧”、“钱荒”已经远去了,市场上的钱,多得很。

虽然今年央妈四次降准都是定向的,但央行放水之后,各家银行的“钱包”都鼓起来了,为了赚钱,只能放低姿态,通过降低房贷利率来抢单子,“变着法子”把钱流入地产,毕竟房贷比起其他贷款,安全系数更加高。

房贷利率松动空间有多大?

细细分析下近期下调房贷利率的城市,都有一个共通点:目前市场处于下行态势,整体成交量处于萎缩状态。

房贷利率从上浮20%下调到15%,趋势还是在涨的,要知道,就在两年前,房贷利率还是普遍85折的,那才是最佳的进场时机。

对刚需来说,复利姐觉得可以不要急于抄底,房贷利率水平可能会继续下跌,记住,楼市真正的宽松信号只有两个:

一是降息以及放水重启,二是限购陆续大部分城市的调控政策。

对于普通人来说,保持足量的现金流很重要,春天总归会来,但先要熬过这个冬天!

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