4200亿巨债压顶,地产抛售,才刚开启!

核心提示: 卖卖卖,冷空气突袭!图片来源:图虫473条房地产股权转让消息,4200亿信用债压顶,2018年末,一场房地产项目的抛售狂潮来了有一群人,开始疯狂抛售房地产项目狂风突袭!最近两个月,一股“抛售资产潮”席卷国内房企。据克尔瑞地的统计, 2018年1-10月以来房企累计项目股权出售动态就达到了473条。同时,据Wind数据统计,1至10月,房企信用债发行规模已...

卖卖卖,冷空气突袭!

图片来源:图虫

473条房地产股权转让消息,4200亿信用债压顶,2018年末,一场房地产项目的抛售狂潮来了

有一群人,开始疯狂抛售房地产项目

狂风突袭!最近两个月,一股“抛售资产潮”席卷国内房企。

据克尔瑞地的统计, 2018年1-10月以来房企累计项目股权出售动态就达到了473条。


同时,据Wind数据统计,1至10月,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企纷纷发债应对融资困境,10月房企国内信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。

这是什么信号?

缺钱,十分缺钱!

比如这一家房企,最近“幸福”不起来了。

卖股给平安后 华夏幸福又卖环京项目股权续命

还有哪些大佬们在变卖资产

9月28日,嘉凯城转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目;

点评:万科除了接盘华夏幸福的环京项目、北京海航大厦,还买了嘉凯城5个地产项目,看来万科才是今年房企收购战的大赢家啊。

10月9日,华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;

点评:华夏幸福,今年从解散天津事业部、和平安签下对赌协议、再到环京部分项目打包卖给万科,真是不好过啊!

10月19日,华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

11月,万达已经在全国甩卖13座万达城融创中国孙宏斌控股下的融创中国为接收方。

点评:要知道,在中国房地产历史上,十三座万达城的交易是迄今为止并购交易金额最高的一笔,总计交易金额高达501.25亿!

对开发商来说,今年真是寒冬凛冽,冻skr人哪。

房企大佬频繁变卖资产,背后深层原因是:

楼市融资环境仍在收紧:无法获得多余信贷

必须正视的一个事实是,从信贷政策的角度来看,金融机构不可能再对开发企业松绑,更不可能给开发企业放水。

最近几次央妈的降准,不仅是定向的,而且有了更加明确的要求和政策指向——实体经济!

4200亿地产债压顶,不得不抛售资产生存

开发企业在从银行得不到资金支持的情况下,只能求助于债券市场。但是呢,债市的问题也同样严峻。

地产偿债高峰来临,形势十分严峻啊!

推测一个可能性:会降价卖房吗?

那么你可能会问,开发商现在为什么不会选择降价售房来回笼资金,而是通过转让资产来维持资金平衡呢?

因为他们仍存侥幸心理,仍然希望房地产市场能够回暖,调控政策能够放松。

 

如果开发商死杠房价,一旦资金链断裂,后果将十分严重。借不到钱怎么办,开发商只有两种选择:一是降价卖房,二是直接打包卖地!

你认为呢?

复利姐认为,现在是现金为王的时代,手里仍有子弹的老百姓们,不妨多观望一下。 未来两三年,房价松动可能性非常大。

今天就说到这里,欢迎讨论~~~

房价、棚改大消息传来,看完一身冷汗!

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