租个房,却一夜之间露宿街头!房子是用来住的,不是用来玩金融的

核心提示:10月19日,长租公寓又双叒爆出资金断裂的问题,长沙地区最早的长租公寓咖啡猫出现无法返租、返押金问题,据长沙晚报统计,数百业主中招,设计金额超千万!9月29日,咖啡猫科技在办公室门上贴出一份“致歉声明”,称“由于识人不明,致使工作开展中,出现了不少问题并在此过程中做出了一些不当举措……”对于业主最为关心的返租、返押金等问题,则表示“确...


10月19日,长租公寓又双叒爆出资金断裂的问题,长沙地区最早的长租公寓咖啡猫出现无法返租、返押金问题,据长沙晚报统计,数百业主中招,设计金额超千万!


9月29日,咖啡猫科技在办公室门上贴出一份“致歉声明”,称“由于识人不明,致使工作开展中,出现了不少问题并在此过程中做出了一些不当举措……”对于业主最为关心的返租、返押金等问题,则表示“确实由于资金周转问题,不得不失信于您……没办法给您准确的解决时间……”


这几天,来咖啡猫科技办公室讨说法的业主络绎不绝。长沙晚报记者 周斌 摄


类似的事情几天前也发生了,曾被雷军看好的寓见公寓也被爆出资金链断裂。这背后,还有“被贷款”的一万人,交的房租凭空消失的故事。


到底怎么回事?


寓见公寓突然爆雷


10月16日,长租公寓“寓见公寓”上海地区的数位租户称,在租赁合同履约期间房东突然上门赶人,理由是寓见公寓方不再支付房租。

 


17日,据新京报报道,上海徐汇市场监管局表示寓见公寓已经不能正常运转。

 


据钛媒体报道,一份上海华瑞银行股份有限公司盖章的告知函表示,已得知寓见拖欠房东租金的情况,并要求寓见保障该行的信贷资产安全。


告知函用白话理解,就是“是你们装修的钱,是从我这里贷的,到时候要拿租金还钱啊”


由此寓见爆雷事件浮出水面。



而后网上开始流传寓见公寓发表告租户书,表示由于公司经营不善,资金严重短缺,目前股份已全部抵押给贷款银行。这意味着,公司目前已没有任何资金支付业主的租金。

 


现在的情况是,租客可能不仅没有房子住了,还得继续还“租金贷”。一旦租客选择不再偿还“租金贷”,又会造成逾期。

 

租个房子,怎么变成贷款了?


在长沙晚报的报道中,“咖啡猫”长租房爆雷事件受害者是在不知情情况下“被贷款”了多份贷款合同。


田力(化名)去年底与咖啡猫科技签订了一份五年房屋出租合同。合同签订后,按照业务员的要求,在“房乐分”平台进行了注册;然后收到一个验证码,按业务员要求把它传给业务员,对方的解释是这个验证码是确保业主本人收到租金。


这次事发后,田力才知道,对方以短信验证码授权的形式,与宜贷网一个叫“房乐分”的平台及天宸汇力商业保理(深圳)有限公司(以下简称“天宸汇力”)签订了多份电子合同,让自己背负了一笔57530元的贷款,这些钱一部分充抵房租,一部分打给了咖啡猫科技的搞装修的合作商。


更令人震惊的还在后面:国庆节前,天宸汇力派人到长沙调解,田力等业主才发现,自己实际被签了7份电子合同,这些合同涉及的主体包括:P2P散户、宜贷网、天宸汇力、房乐分、咖啡猫科技等。 


有人总结这是“连环套”合同:首先通过《借款合同》把钱借出来;再通过《房乐分融资服务合同》,把钱打到天宸汇力;接着通过《保理合同》把钱打一部分给业主(充房租),其他的通过《委托协议》打给湖南良文装饰工程有限公司。


在签合同的时候,用你的个人信息去办贷款,这是很多长租平台的一个套路。


以寓见公寓为例。


第一步,他们找到房东,和他们签一个5年以上的长期合约,承诺每个月给房东房租。


第二步,在和租客签约的时候,他们跟租客说,如果一下租一年,就能少付一个月的房租等的优惠,吸引租客租下相对长期的合同。


然而,一旦租客同意了,他们签下的其实不只是租房合同,还是贷款合同。在合同里,租房平台会偷偷用租客的信息,向贷款公司贷1年或者2年的贷款,一次性拿到好几万块钱。



有租客曝光过,在寓见租了房子,房租却是交给一个叫做“应花分期”的贷款公众号。


对于平台来说,他们用租客的信息贷款,可以轻轻松松拿到一笔巨款,可以拿去玩金融赚钱,每个月只需要给房东租金就行了;


对于房东来说,他不需要自己去找租客,平台帮他找好了,他每个月拿平台付的租金就行了;


但是对于租客来说,你以为你每个月都在交房租,但其实你就是在还贷款,因为贷款用的是你的信息!



一旦平台拿着租客的贷款玩投资玩金融玩崩了,资金链就断了。


租户维权的两难境地


租房平台贷款用的是租客的名义,贷款出事了不用承担任何责任;


房东收不到房租,他们有权力收回房子,把租客赶出去;