刚刚,高喊“活下去”的万科又传出劲爆消息!

核心提示:高喊“活下去”的万科,又传出新的劲爆消息。有传言称,万科给买贵了的业主每户退100万。不仅如此,今天万科猛拿

高喊“活下去”的万科,又传出新的劲爆消息。有传言称,万科给买贵了的业主每户退100万。不仅如此,今天万科猛拿地的消息,也是震惊业界。

图/图虫

万科给买贵的业主每户退100万?权威解释来了

今天,万科发布声明称,近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不属实。

该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。

公司已提供两种解决方案,其中如客户接受产品变更,公司将补偿相应费用20万元;不愿意接受的愿意协商解除原合同以及相应补偿。



一位业内人士表示,厦门万科白鹭郡提供的两种解决方案中,方案一只赔偿20万元;选择方案二即退房的业主可能会比较多,因为此前售价和目前售价存在差不多200万元的价差,房地产市场环境也发生了较大变化,整体预期不明朗,而且不管全款还是按揭的业主退房还可以拿到相应的补偿。


厦门万科白鹭郡一位项目销售人员介绍,目前在售的有总价298万起联排别墅,面积100平左右,此前售价在478万到550万之间;180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万左右,此前售价超过900万。


如果仅仅按照此前478万和目前298万的售价,简单对比,一套房子降价180万,降价幅度接近40%。


就在今天下午,关于网传的降价补偿方案,一位万科白鹭郡现场销售人员表示,“是网络传言,我们没有听说这事。”

券商中国记者注意到,万科此前曾有过类似的买贵补偿方案。


2008年,深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售,均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时,深圳万科第五园启动“琢玉行动”,提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修,也是围绕装修做的“文章”。对此,万科当时则表示该行动与楼盘降价无关。


只求“活下去”的万科竟再拿十个大项目!

值得注意的是,据“证券时报”统计,万科三季度拿地近500亿逼近“恒大+碧桂园+保利+融创”的总和。

统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于“恒大+碧桂园+保利+融创”四大龙头房企拿地金额总和。

昨日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

而就在万科喊出“活下去”的当日,深高速在港交所公告,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币29亿元。据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币29亿元,拥有联合置地30%的权益。据悉,联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

万科9月份销售首现负增长  

“大甩卖”是掩护?


10月10日,万科公告了9月份销售及近期新增项目情况简报。9 月份公司实现合同销售面积 302.5 万平方米,合同销售金额 434.2 亿元;2018年 1~9 月份公司累计实现合同销售面积 2,902.1 万平方米,合同销售金额 4,315.5 亿元。


 

9月作为传统房企“金九银十”销售旺季,公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%,这是今年以来万科销售首现负增长。


华创证券表示,9月份公司销售趋缓,部分原因缘于市场走弱。


同时,万科更加强调回款考核。万科董事长郁亮9月份公开表态,销售放缓一方面是由于部分三四线城市如此前预期,因供求关系恶化造成去化率下降;另一方面也是因为公司更加重视回款考核,并没有一味追求销售规模的快速扩张。

知名财经评论员刘晓博认为,

这一轮楼市的低迷行情,给万科带来了一次千载难逢的扩张机会。


万科拉开了“世纪大并购”和“疯狂拿地”的帷幕,所谓“活下去”其实就是对中小开发商的全面宣战,是买下其中的“活不下去的”。

 

华夏幸福今年以来已经向平安资管转让了接近20%的股权,涉及金额137.7亿元,此次又向万科转让项目,万科这种住宅为主的开发商,是预收款、后交楼,在经济下行周期里,占有资金上的绝对优势。


而且有意思的是,在每次房地产周期里,敢于提前赌、赌大的都不是万科,可能是绿城或者是碧桂园、融创。万科反应一般比较慢。但在“熊市”开始到来,敢赌的开发商都谨慎的时候,万科开始变得大胆。万科一般是通过这种方式,此前“失去的时间”抢回来。

房企降价让利意愿增强

“真金白银”促销活动明显增多


在上半年,除了恒大2月推出全国楼盘享基础优惠8.8折,碧桂园滁州部分项目出现特价房7.9折优惠比较亮眼外,整体行业折扣在9.5折左右,企业整体让利意愿不强。


以恒大全国性折扣为起点,多家房企开始跟进让利。从整个三季度来看,7-8月份之间房企整体折扣力度仍不明显。


但从8月27日,中海地产南宁多盘联动,8折礼惠全城,8月30日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘8.9折等特惠活动推出后,房企开始关注折扣,多家房企也跟进打折。


在9月,阳光城广西区域推出“9月购房特惠季,7大项目礼惠广西”活动。碧桂园南京仙林东四盘联动,首付1成,首开、龙湖、富力等房企也有不同程度的优惠。


针对下半年的促销活动,阳光城方面表示, 9月份是其冲刺千亿的月份,也是阳光城的首个千亿,会在全国开展“千亿攻势”特惠购房季,推出一系列营销活动,但是每个区域根据销售情况,具体优惠方式和力度不同。


新城控股也表示,促销动作肯定有,但各地城市情况不一,暂时没有统一的促销动作。预计随着房企冲刺全年销售目标,下半年势必有更多的房企加入到打折促销活动中来。



今年以来,由于限价、限购的影响,整体市场冷热不均,购房者也相对理性,投资商铺的热情也较前几年有所减少,预计商铺低价促销的项目下半年会有所增加,而随着行业整体推盘量加大,也将会有更多的房企推出指定房源,以更低的折扣来吸引购房者。



克而瑞预计,四季度房企将收缩战线、放缓节奏,关注二线城市拿地窗口期。


三季度,陆续有上市房企发布中期业绩报告,部分房企对下半年投资表示要保持谨慎。一方面源自政策严控,尤其是融资环境不乐观的情况下,政府坚持因城施策、坚决遏制房价上涨导致资金风险加大;另一方面,地市、楼市双双降温,并进一步蔓延至三四线城市,尤其是棚改支撑逐步减弱,市场销售预期并不乐观,因此,维稳现金流成为行业共识。

数据显示,万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元,二季度拿地权益金额达到475.23亿元。半年报显示,2018上半年末,万科拥有货币资金1595.52亿元,同比大幅增长48.33%,看来已储备好充足的弹药。


一位大型地产公司高管表示,不是很看得懂万科近期的种种表现,眼下整个地产行业普遍比较谨慎,在做过冬的准备。

拿地依旧生猛的万科,为何高喊“活下去”?答案或许只能交给市场。

文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。




21财闻汇综合自:券商中国(quanshangcn)、刘晓博说财经(liuxb929)、中国基金报、证券时报