小心!比房价下跌更危险,这种投资可能让你血赔!

核心提示:图片来源:图虫中国最危险的几种物业:传统商业旺区的天价商铺>普通商业旺铺>郊区新区的写字楼>养老地产>旅游地产>商务公寓>郊区新区的住宅。高歌猛进地产后遗症,似乎在另外一个领域开始了恶性循环。 最近,复利姐的一个土豪朋友说,花了120万全款买了社区一个商铺,用来出租。大约30多平方的商铺,折合约4万一平。但是不能做商贷,只能全款。贵倒...

图片来源:图虫

中国最危险的几种物业:传统商业旺区的天价商铺>普通商业旺铺>郊区新区的写字楼>养老地产>旅游地产>商务公寓>郊区新区的住宅。

高歌猛进地产后遗症,似乎在另外一个领域开始了恶性循环。

 

最近,复利姐的一个土豪朋友说,花了120万全款买了社区一个商铺,用来出租。

大约30多平方的商铺,折合约4万一平。但是不能做商贷,只能全款。

贵倒是不贵,但是算一笔账,单靠租金,要多久才能回本?这笔投资划算吗?

一、真相:商铺没你想的那么值钱了

房产限购的情况下,这两年,有投资客把目光投向了商铺。

最近为什么投资商铺这么火热呢?我想不外乎有以下几点:

  • 1、限购政策下,投资房产这一条路走不通,有闲钱的人会选择投资商铺。

  • 2、商铺属于耐久商品,稳定性高。每年有丰厚的租金进账,或者把商铺出售,可以本金加利润一起回收。

  • 3、投资商铺除了做“包租婆”,还能享受不断增长的价值空间。

  • 4、一般来说住宅除了自住,再就是出租。可以坐等收租,非常轻松方便。

那么,出租之后的收益率是多少呢?

业内比较公认的是,一线城市的商铺回报率在5%、6%左右,比银行定存高一点点而已。

以复利姐开头的土豪朋友为例,6000元的租金,一年进账7.2万,那么也需要16年才能回本。

16年啊!!等到花儿也谢了。

由此看来,靠出租来投资商铺,不妥。

二、卖商铺?算算你要给多少钱

有人说,房价一直在涨,商铺价格也会水涨船高,我选短期投资,只赚取商铺上涨的差价就好了呀。

但是,你知道吗?商铺的上涨价格远跟不上住宅,交税还不便宜哦,并且,持有时间越长税越重。

如果增值涨幅超过100%,卖掉一套商铺要交40%-50%的税,涨幅超过200%,要交60%的税。

增值涨幅怎么算?增值涨幅=(卖出价-买入价)/买入价*100%

比如:你100万买入商铺,

200万卖出,税费以最低值40%算,

那么这个商铺的增值涨幅

=(200万-100万)/100万*100%=100%

所以,你需要上缴的交易税=(200万-100万)*40%=40万。

………………

三、一铺养三代时代过去,商铺,不再是好的投资

常言道,一铺养三代,现在却变成了一铺坑三代

图:电商、网购等的新消费持续快速扩张

(数据来源:Bloomberg,广发期货发展研究中心

特别是在房价失去支撑的三四线小城市,没有人流、消费的商铺,就慢慢变成了一种“有毒”的赔本资产。

商铺这种投资,租金低、回本时间长;转手难,交税多 ,再涨多少都是纸面财富。

商铺真的没你想的那么值钱了,而已跟风投资,可能让你掉进另一个投资黑洞,卖不出,转不掉,只好自己做小老板了()

(以上纯粹个人观点,不构成投资建议)


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