万科高喊“活下去”刷屏,地产圈瑟瑟发抖

核心提示:万科“活下去”的宣言再度在社交媒体上刷屏。 - 1 -万科高喊“活下去”这两天,万科在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的图片再次引起舆论关注。 而之前,万科董事会主席郁亮,在南方区域9月月度例会上也提到,“我们的所有行为都要‘收敛聚焦’到保证万科活下去。”他当时还强调,房地产行业的“转折点实实在在到来了”,万科要做的第一件事...

万科“活下去”的宣言再度在社交媒体上刷屏。

 

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万科高喊“活下去”


这两天,万科在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的图片再次引起舆论关注。

 


而之前,万科董事会主席郁亮,在南方区域9月月度例会上也提到,“我们的所有行为都要‘收敛聚焦’到保证万科活下去。”他当时还强调,房地产行业的“转折点实实在在到来了”,万科要做的第一件事情就是进行战略检讨,以“活下去”为最终目标。

 

9月8日,郁亮就曾在拉萨表示,“今天特别焦虑”,如何找到新的发展渠道、路径、方法,是万科最大的问题。

 

同在9月,郁亮在万科34周年司庆上,强调万科不会离开不动产,但会抛弃传统的地产开发思维,要让科技赋能万科所有业务。此前,万科多个城市子公司、保利等更名,“房地产”字样消失,引发房企“去地产化”的广泛讨论。

 

怎么才能够“活下去”?万科明确了要实现2018年全年6300亿的回款目标。郁亮表示,这个目标是所有业务的起点、基础和保障。“如果6300亿回款目标没有达成,所有的业务都可以停,因为这说明企业没有任何资格和能力做下去。”

 

这似乎可以解释,万科在厦门开始5折甩卖别墅了。

 

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打折打出新幅度?

 

9月26日,厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,中间套一口价从原价500万直降278万。

 

自媒体樱桃大房子指出,有中介甚至用5折甩卖的营销手法来吸引眼球。这个信号几乎引爆厦门地产圈。

 

这则新闻有着两个爆点,一是现在新房都在降价,之前一段时间厦门都是二手房价格在领降,新房价格一直无大水花;二是这次降价的人是地产行业的领头大哥万科,他的示范性作用远非小房企降价可比。

 

而上述自媒体进一步了解计算后发现,实际上这批房子降幅不够5折,但保守估计也至少有36%。

 

2017年该项目第一次开盘,89-187平米的联排别墅起价450万一套,但因地理位置较偏远,且整个厦门的行情都在下滑,能买的起别墅的人不会买这么偏远的地方,而被迫要选择偏远地方的刚需又承受不起这个价格,所以万科白鹭郡卖得十分艰难。

 

而在除去精装修、赠送车位,折成毛坯价后,92平米434万的房子降到了278万,降幅35.94%;102平米的470万的房子降到了300万,降幅36.17%。

 

而开发商的精装修都是规模化,采购成本应该是远低于50万的,所以这个降幅数字应该不止36%,而能到40%左右。

 

2008年,深陷资金链危机的恒大,在最急迫的时刻也只是七五折销售,当时已堪称“割肉价”,可现在万科一上来便是六折。

 

而万科净负债率,在最新的半年报显示为32.7%,继续保持在行业最低水平。


 万科过往净负债率

 

两相印证,可想而知万科、甚至整个房地产行业资金已经紧缺到什么程度。

 

连低负债率的万科对资金都如此紧张,更不用说其他房企了。

 

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楼市入冬

 

9月26日下午,西安楼市有近500套房子开盘,却面临0人购买的惨淡局面。

 

据悉,西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹,推出了473套新房源,仅18人登记购买,而经过现场核验的家庭却只有0个,最终近500套新房无一人购买。

 

同一天位于西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源,结果仅有两个家庭通过最终核验。

 

而今年4月29日,西安与咸阳接壤处后卫寨附近的恒大都市广场1号楼与位于长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号,准备摇号抢房,前者248套房中签率不足十分之一,后者推出700套房,有5000多人参与摇号。

 

从千人摇号抢房到无人问津,西安楼市退潮只用了不到半年的时间。

 

过去行政手段频出,对楼市却依旧影响不大,现在甚至连传统金九银十的销售旺季也不再奏效。正如郁亮所言,房地产行业的转折点已实实在在地到来了。只是这次,楼市寒冬来得比任何一次都要快。


业内调侃,今年有三大恐慌制造者:移民机构、公众号、万科。过去十年,万科一直在制造恐慌,为了拉动买房一直在说狼来了,然而狼一直不来,而现在,狼,终于来了。


截止发稿,小编发现万科“活下去”几乎承包了所有财经号的头条,但仔细想想,几千亿大企业有自己的困难也很正常。盖茨说微软距离破产永远只有18个月,任正非也说失败这一天一定会到来。比你优秀的人都在努力活着,我们有什么理由不努力奋斗?

来源:易简财经

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