4个月前这里有人为抢房晕倒,如今二手房最高降价36%…

核心提示:在农业社会,九月是秋收时令,收获之后,人们便开始筹备过冬的物资,并为来年的生产做准备,由此出现了“金九银十”的说法。进入现代社会,“金九银十”的提法也用到了房地产市场。可是,今年的“金九”却出现了完全相反的情况。从一线的北京、上海、深圳,到二线的杭州,楼盘纷纷打折降价促销。可就在4个月之前,也是在杭州,曾出现过万人抢房、甚至有人...

在农业社会,九月是秋收时令,收获之后,人们便开始筹备过冬的物资,并为来年的生产做准备,由此出现了“金九银十”的说法。进入现代社会,“金九银十”的提法也用到了房地产市场。


可是,今年的“金九”却出现了完全相反的情况。


从一线的北京、上海、深圳,到二线的杭州,楼盘纷纷打折降价促销。可就在4个月之前,也是在杭州,曾出现过万人抢房、甚至有人晕倒的景象。


图片来源:每经记者 沈溦 摄


但在即将过去的九月,据《钱江晚报》报道,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,成交量大概率将创6个月来新低。


随着成交量跌入谷底,二手房价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右,个别小区甚至超过30%。


杭州二手房最高降幅36%


开发商想出货,购房者在观望,二手房价在下滑,被大多数人认定坚挺的一手房价,也已经开始出现松动的迹象。


这次不是在其他城市,而是在杭州。


据《钱江晚报》报道,在余杭区临平,年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右,与6月相比,下降了大约2000元~3000元/平方米;而次新房价格约在2.5万元/平方米左右,下降了约1000元~2000元/平方米。就整个临平区域来说,降价幅度已然接近了10%。


而在江干区的景芳区域,自6月以来,二手房的单价下降了约3000元/平方米,目前普遍价格在3.8万元/平方米左右,降幅约7%。


在余杭区的闲林,个别小区的表现更是让人大跌眼镜,例如,从透明售房网公布的数据来看,新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。


“精装变毛坯”


在杭州,冷清的楼市还可以从另一个现象中体现,那就是,“精装变毛坯”。


据《杭州日报》报道,9月21日,大江东宝龙广场最新一张预售证公示,从备案价格显示,房源均价为14000元/平方米,跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比,低了2200元/平方米。


表面上看,是降价了,但是,最新推出的房源是毛坯房,而5月推的是全装修房,16200元/平方米的均价里含了3000元/平方米的装修标准。


在上一轮行情低谷期(2011年、2012年),杭州市场上众多楼盘变相降价的一个法宝就是“精装改毛坯”。当时,起初想用精装产品卖出高溢价的项目纷纷遇挫,只能选择毛坯产品面市,当年还出现了一个新词“高端毛坯房”,用低价吸引购房者。


销量下滑,房价下滑。4个月之后,杭州楼市一片冷清;而在4个月前,记者曾在杭州见到了“万人抢房”的情景。


当时,杭州郊区的两个新楼盘开始进行摇号登记,这两个楼盘,都是被市场非常看好的“红盘”。一个备案均价为18460/平方米,一个精装房均价为26105元/平方米。


当时,在银行门口办理验资冻结手续的队伍中,有人因排队太久晕倒,有人情绪焦躁而发生口角。



多地打折降价,还有开发商送宝马


楼市降温的情况,在其他热点城市也能见到。


据《经济参考报》报道,中秋小长假前两日,北京新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下降57%和78%。


在广州,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。


在深圳,两个多月前,华润城三期的热销曾经轰动全国,认筹之时,买房者排队离婚验资,6776人抢购741套房。但9月中旬,记者走访了深圳十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户。


市场趋冷,为了回笼资金,深圳的开发商纷纷祭出各式招数,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。


以大鹏新区一个住宅楼盘为例,不仅价格较之前有所下调,也同时推出了分期首付为客户垫资——首期付完一成,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。


在上海,有新楼盘不仅打折优惠,还送宝马。某楼盘的置业顾问告诉记者,89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵22万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有31000多元/平方米。


郁亮:转折点实实在在到来了


楼市好不好,开发商先知道。调控加码、购房者更加理性、房子不好卖,开发商就面临着回款的压力。降价、打折、优惠,大都因此。但这不是长远之计。


目前,从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”,体现了国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。


据《经济参考报》报道,日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。


未来的楼市,不只有短期调控,更有长效机制。在这种情况下,大型房企纷纷转型,开始淡化自身的房地产属性。


此前,上海万科、广州万科、深圳万科等多家城市公司已经更名,将企业名称中的“房地产”去掉。比如,“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。深圳万科回应称,这并非是“去地产化”,而是扩大经营范围,深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务,这些业务都是房地产以外的业务。


更名的房企不只万科一家:


今年1月,万达的名称也由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。


今年7月,“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。


9月13日,保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产(集团)股份有限公司”更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

来源:中国经济网、每日经济新闻(ID:nbdnews)、钱江晚报、杭州日报、经济参考

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