融创准备过冬,万科只想活下去!你还在拼命买房?

核心提示:房价有可能永远涨,但冬天也有可能很漫长。当房企都在储备过冬时,无论是刚需还是投资,最好都做好过冬的准备。图片来源 / 图虫创意来源:国民经略(ID:guominjinglve)作者:凯风君当融创掌门人孙宏斌表示“安全第一”时,很多人以为这只是一家之言。当万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”,人们才恍然发现,房价还没怎么松动,房企大佬们已经悲观到如...

房价有可能永远涨,但冬天也有可能很漫长。当房企都在储备过冬时,无论是刚需还是投资,最好都做好过冬的准备。

图片来源 / 图虫创意

来源:国民经略(ID:guominjinglve)

作者:凯风君

当融创掌门人孙宏斌表示“安全第一”时,很多人以为这只是一家之言。


当万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”,人们才恍然发现,房价还没怎么松动,房企大佬们已经悲观到如此地步了。


在2017年中国房企销售榜上,万科位列榜眼之位,融创占据第四把交椅。当两大龙头房企毫不掩饰悲观之态,这究竟意味着什么?


楼市下半场何去何从,我们理当从中寻找一些答案。


01

融创孙宏斌:安全第一


孙宏斌从来都不是个低调的人。


无论是当年在联想一度成为接班人最终却身陷囹圄,还是最近几年的挥泪斩乐视、谈笑入万达,抑或以疯狂拿地荣膺“地王收割机”和“并购之王”的称号,这都已是过去式。


最近,孙宏斌越来越保守。

就在一个月前,在融创中期业绩会上,孙宏斌突然说,融创要做到安全第一。


孙宏斌的理由是,政策环境和楼市都已发生翻天覆地的变化。


第一,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧。


第二,随着政策的持续,消费预期、购买预期也会发生变化。


因此,融创正在准备过冬。从去年起,融创就已不再市场公开拿地,转而已并购为主,即使是并购,步伐也在逐渐放缓。


在战略上,融创更是全面押注一二线城市。孙宏斌明确表示,不会进入三四线城市,市场变化后,三四线城市凉的最快。


对于楼市下半场,孙宏斌更加保守。在孙宏斌看来,房价不存在大幅度上涨的可能性,也不存在大幅度下降的可能性,今后五年都是波动的,政府的干预只能让波动显得更窄。


02

万科郁亮:未来三年只要活下去


孙宏斌保守了,郁亮一直都很低调。


与在地产圈、体育圈乃至娱乐圈都混出声名的的王石相比,郁亮一直都以沉稳形象示人。然而,就是这样一位低调的掌门人,在短短半年多时间里,却发出两次让舆论震惊的论断。


一次是2018年6月,郁亮说“万科要告别房地产”。


在郁亮看来,住房全面短缺时代结束,房价告别单边快速上涨。


十年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。我现在在琢磨,我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。


话声未落,万科深圳分公司已准备更名“深圳万科发展有限公司”,目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。


去地产化,一时间甚嚣尘上。


保利地产更名为“保利发展”;

时代地产更名为“时代中国”;

龙湖地产更名为“龙湖控股”……


“地产”这两个字仿佛成了烫手山芋。


另一次是在2018年9月,郁亮直言:“未来三年要把“活下去”作为基本要求”。


与孙宏斌相似,郁亮看到了房地产乃至政治经济都在发生全方位的变化:


其一,今天我们面临的转折的全方位的,政治、经济、国际、军事方方面面。社会全方位进入转折点时,所有行业无一幸免。


其二,2012年时,万科研究报告曾提过,中国的地产调控千万不要成为韩国模式:买房凭票、卖房限制。但现在可以看到,我们面临的限制非常多,已经超出当时的想象。


郁亮说的第一件事,究其根本,就在于政治大环境和国际大环境的变化。


往细了说,一是新的政治生态的确立,二是两大强国之间贸易争端的常态化,三是经济进入L型发展的新常态,四是整个社会对于大房企和大资本的反感,这意味着整个商业逻辑都要随之而发生变化。


至于第二点理由,则是楼市全面进入冰封时代。这一轮调控堪称史上最严,政策之严厉,限制之全面,都是前所未有。


从限购限贷到限价限售的常态化,从限商贷到限公积金,从限土地拍卖到限房企融资,整个楼市进入冰封时代,房企既有的模式显然走不通了。



所以,郁亮给万科部署了四个字:收敛聚焦。


我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。

大佬都退了,你还要拼命买房?


有一句老话说,潮退了,才知道谁在裸泳。


但真正高明的人,在潮退之前,就已明白危险所在,不会冒险赚取最后一个铜板,所以最终能够全身而退。


如果大佬们的信号还不够明确,那么市场早已展现其威力:


其一,今年前八个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低。


其二,北上广深杭厦,这些热点城市的房价已经开始松动。新房降价打折潮正在上演,二手房成交量大幅走跌,市场观望情绪浓厚。


其三,央行最新调查显示,六成人预期房价不再涨,打算出手买房的人比上一季度有所减少。


其四,呼和浩特率先取消去库存政策,长春率先取消棚改货币化奖励,楼市政策正在全面转向。


房价有可能永远涨,但冬天也有可能很漫长。


当房企都在储备过冬时,无论是刚需还是投资,最好都做好过冬的准备。


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