房子六套以下,都是刚需?

核心提示:图/图虫来源: 深悦会 SECLUB2012,已获授权转载,不代表21财闻汇立场。看过人包括我自己,都在不约而同的强调一个观点:刚需买房,早买早得道。我也一直这么认为,但是昨日,我突然被问住了:“无论是短线还是长线,刚需的确越早买越好,那么,什么是刚需?”要说这是个特简单的问题,但我生生给楞住了,半天没回过神来。见我没回话,她接着问道:“我...

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来源: 深悦会 SECLUB2012,已获授权转载,不代表21财闻汇立场。


看过人包括我自己,都在不约而同的强调一个观点:刚需买房,早买早得道。


我也一直这么认为,但是昨日,我突然被问住了:“无论是短线还是长线,刚需的确越早买越好,那么,什么是刚需?


要说这是个特简单的问题,但我生生给楞住了,半天没回过神来。


见我没回话,她接着问道:


“我觉得我是刚需,但又不是,且说不清具体理由,因为我本身在清远有一套房子,是一个很小的两居室,再过四个月,我就生二胎,到时候婆婆或者我妈过来照顾,两居室肯定是不够用了,得买一套大点的三房,儿子长大以后,我还得为他买婚房,那时候还得入手第三套,那么,一个人买三套房,这究竟是属于刚需,还是炒房?”


老实讲,我从来没有想过刚需,会不会是个伪命题。


按正常逻辑来讲,她的三套房都是刚需,但是从字面的意思而言,一个人买三套房,你能说不是炒房吗?


而在炒房圈当中,有一句特拉仇恨的话,叫“6套以下,都是刚需”


这6套怎么来的呢?


一套自住,一套父母住,一套岳父母住,一套留给儿子,一套留给女儿,一套收租。


从某种程度来说,这6套,每一套似乎都是实打实的需求。


但是,仔细一琢磨,好像又不是那么回事。



 1 

故 事



其实,《新华字典》中原本没有刚需这个词语,其它任何一个行业都没有,它单单属于房地产行业,甚至可以这么说,刚需,是开发商当年生生制造出来的一个词语。


百度百科中,关于刚需大概是这么解释的:刚性需求(Rigid Demand)指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。


刚需是一个动词,是会变化的。


当刚性需求被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求 。


比如武侠小说中的主角被人灭门,他要报仇,那么就必须要找到名师拜入名门练好武功,这里的名师名门等资源就是主角的刚需,因为没有这些,他一辈子都报不了血海深仇,造化弄人,当主角刚背上行囊踏上寻访名师的道路上,仇人却被天上降了一块陨石给砸死了。


那么,此刻的拜师学艺,还是不是主角的刚需?


再从最简单的事情说起,比如说吃饭,吃饭是不是刚需,当然是,因为一顿不吃饿得慌,几日不吃,你可能饿死了。


但问题是,一天吃几顿饭,早、午、晚,我们现在形成习惯了,一日三餐,单独拎出每一顿,都是不是刚需,我自己就有感觉,我差不多有大段大段时间是不吃早饭的,早饭对我来说不是什么刚需,甚至有时候特别累、特别忙的时候,甚至是忘了吃晚饭,真是到那种废寝忘食的地步。 


那么,回到房子本身来说,什么条件才是真正的刚需?


炒房与刚需之间怎么界定?


首先我们得明白炒房是怎么产生的?


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举个我认识的一位女士的例子吧,按照惯例,文章中所有出现的人物,都采取化名,女士姓徐,这里暂且叫她徐言芝吧。


徐言芝最常挂在嘴边的一句话是:“我从来没想过炒房,我们能赚到钱,只是一场意外。”


徐言芝是浙江人,早年是原商业院的老师,无论是长相气质,还是言语之间,看上去都格外有知识分子的味道,通过聊天得知,徐言芝的确没想过炒房,因为在楼市方兴未艾的时候,谁也预测不到楼市未来的方向,除非是天生的赌徒,只是后来大佬们的一系列政策,让原本只是想改善环境的徐言芝无意中掀开了女神的群角,看到了春光无限,09年一套上海60平的两房到了15年,竟然可以换成138的大房子,还能多出再买一套的首付钱,既然有了这么一条最懒最直接最有效地投资手段,傻子才不干呢。


此后,徐言芝就打开了潘多拉的魔盒,一发不可收拾,从上海一套到全国九套,也不过用了短短三年的三年时间。


她说:“中国最值得投资的还是一线城市的房,那是绝对的优质资产,泡沫即便有,那也是相对短期的,三四五线,就说不定了,这是我们这一行当初的一致共识,所以,在限购特别凶的那两年,我们也曾经一度转战三四线,但终究没有恋战太久,及时撤了出来。”


我问她,为什么是相对短期的泡沫。


她说:“中国的房价,就好像往一个非常高的杯子里倒啤酒,虽然在某一个时刻看来,泡沫的高度是高于实际啤酒的高度,但是随着新一轮的倒酒,很快啤酒的实际高度就会超过之前泡沫的高度。。。”


如今的楼市暗流涌动,晴雨难测,徐言芝只留了北京和上海这两个“超一线”城市的房子,在国内基本上没有操作了,而在外面的世界是这样的:


抽出资金炒外市,从美国到加拿大,从柬埔寨到泰国,集团化运作的资金杠杆,力量是巨大的,他们所到之处,房价势如破竹,噌噌上涨,一片哀鸿遍野,不过,自从外汇管制之后,但是他们仍然有办法,通过实业转房产的方式,可以将实业投资获得的收益投资房产,不过这种方法需要的周期会非常长......


实际上,像徐言芝一样,很多人的初衷并不是炒房。


只是忍受不了租房的颠沛流离才选择买房安身立命。


后来,情非得已的改善之下,又得换房,通过两到三次的换房,换着换着,很快会得出一个结论:买房是最懒、最直接、最有效的一种投资手段。


据有关数据, 2018年1月,北京市的房价均价为62957元/㎡,而2008年1月的房价均价为12479元/㎡,相差5倍左右。


广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡, 2008年1月的房价均价为7350元/㎡,相差约4.27倍。


从2008年至2018年,十年近5倍的房价上涨,使得拥有房产者,不仅是身份的象征,还是财富在夸张的翻滚,而且不仅是大城市,小城市这两年的涨幅也相当妖孽,据数据统计,房价从三四千到破万的已有百城。


房价的暴涨,造富了一大批人。


但是,这批人最喜欢说的一句话就是:对不起,我们不炒房,我们只是理财。



2

刚 需


那么,到底什么才是刚需?


熟悉我的人都知道,我很喜欢用反推法去论证观点,得到答案,我们不妨换个思路来反推,你为什么要买房?