北京出台公积金新政 !保利突然宣布改名! 这些透露了什么楼市大信号?

核心提示:对于很多北京购房者来说,昨晚注定是个不眠之夜。9月13日,北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份文件。其中的主要看点有:贷款额度挂钩缴存年限。每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万。对比之下,在过去缴存时间的长短并不会影响...

对于很多北京购房者来说,昨晚注定是个不眠之夜。

9月13日,北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份文件。其中的主要看点有:

贷款额度挂钩缴存年限。每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万。对比之下,在过去缴存时间的长短并不会影响额度的多少。

公积金执行“认房认贷”。 其中的“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说,如果是在外地的购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的。

下调二套房的公积金贷款额度,从80万下调到60万。

首付比例大幅上升。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%,首套非普通住房首付款比例不低于40%。购买普通住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%,购买非普通住房首付比例不低于80%。

郊区买房提高额度。对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度可上浮10万元、20万元。

限制公积金提取。在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

贷款年限最长从70岁减少到65周岁,月还款额度不能超过月收入6成。

(北京公积金新政中所执行的“认房认贷”标准)

可见,此次北京公积金新政,除了通过“认房认贷”、“下调二套房的公积金贷款额度”、“异地购房只能购买户籍地或者户籍所在省会的住房”的方式来继续加码对投机性购房需求的控制外,

还欲通过“贷款额度挂钩缴存年限”、“月还款额度不能超过月收入6成”等规定来抑制毕业不久的年轻人的杠杆式购房需求继而鼓励他们通过租房的途径来解决居住问题

这说明房地产强监管信号依旧在持续。

哪怕在近段时间北京房价小幅下跌,成交量出现了萎缩,国家仍要通过各种方式来减弱需求,以便进一步给楼市降温。

(一)

无独有偶,在公积金新政愈加严厉的时候,大型房企们其实也没闲着,它们纷纷忙着给自己改名。

9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

至于变更公司名称的理由,保利地产在公告中表示,公司在2002年的“三个为主,两个结合”发展战略中,已明确提出“以房地产业为主,适度拓展相关行业”,积极布局相关多元产业发展。

而这已是2018年中的第4家地产公司提出更名了。

2018年1月,朗诗绿色地产(00106.HK)采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称;

2018年3月,时代地产(01233.HK)全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”;

2018年3月,龙湖地产(00960.HK)全名由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

另根据克而瑞研究中心发布的《2018年1-8月中国房地产企业权益销售TOP100排行榜》,前十房企中,除中海地产、华润置地,其余8家名称中都没有地产相关字眼。

为什么名字“去地产化”成了房企选择的主流?

因为当房地产市场被严厉调控,楼市大力提倡“租购并举”的情况下,传统的地产开发商发展瓶颈愈加明显。

在今年6月举行的万科股东大会上,郁亮就曾直白的表示:“万科未来还是地产公司吗?不应该是了吧,如果是也会惨淡经营。

这种情况下,房企们不得不扩大业务范围,找寻新的发展途径,以试图降低地产板块业务在公司整体业务中的比重。

正如我们看到的,医疗、养老、农业、科技、文旅、长租公寓……等等领域都迎来了传统房企的涉入。

所谓“春江水暖鸭先知”,

在过去,每一次房地产遭到打压的时候,开发商们首选是通过熬着来赌地方政府在财政压力之下会很快放松调控。

但眼下,它们却争先恐后的开始了多元化发展。想必是因为开发商们已经敏感的嗅到了行业不可逆的发展趋势。

(二)

可见,这一次真的不一样了!

想想曾经,楼市的诸多调控政策的确因为没有坚持太久,导致后期房价出现了报复性上涨。

以北京为例,在2017年以前,北京就先后出台过不少楼市政策。

比较重要的, 2013年 的“京十九条”、2014年的“9.30”新政、2015年 的“3.30新政” 及2016年的 “9.30新政”,

但北京的整体房价走势却是在越调越涨!

数据来源:前瞻网(图中红色点点为调控月份)

久而久之,大家也不把楼市调控政策放在心上,甚至有人大谈楼市经验,“调控压得越紧,最后反弹就会越厉害”。

然而,今非昔比的是,国家纠偏房地产的发展路径的决心已变得异常坚决。

无论是北京公积金新政将没有财富积累的年轻人的冲动型购房需求作为新的调控对象,还是以保利万科为首的大型房企开始往多元化方向发展。

无不都是在表明,这一轮楼市调控周期仍将会长久的维持下去。

所以,那些还在渴求楼市很快转暖的人,恐怕都得失望了!

(图片来源:图虫)

大势已非常明显,房子再也不是“创富”的工具。

一如马云所说的,“过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态,8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。”

此话虽有夸张的成分,但目的就是要告诉大家住房必将逐渐回归居住属性的大势。

无疑,中国房地产正进入一个崭新的阶段,一个以房地产为投资中心的时代即将终结!

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