公积金新政来了!北京释放楼市最大利空?

核心提示: 图片:图虫昨夜,北京公积金新政紧急出台,这一招确实厉害!为什么这么说呢?来扒一扒昨夜刷屏的北京公积金新政,释放了哪几个重要信号呢?信号1 : 北京公积金新政,刚需或要跟北京房子吻别……楼市去杠杆已经伤害到普通的置业者。利率最低的公积金贷款,基本告别了刚需,伤害最深的,是刚步入社会、参加工作的年轻人!以前的楼市调控政策主要是打击市...

 

图片:图虫

昨夜,北京公积金新政紧急出台,这一招确实厉害!为什么这么说呢?

来扒一扒昨夜刷屏的北京公积金新政,释放了哪几个重要信号呢?

信号1 : 北京公积金新政,刚需或要跟北京房子吻别……

楼市去杠杆已经伤害到普通的置业者。

利率最低的公积金贷款,基本告别了刚需,伤害最深的,是刚步入社会、参加工作的年轻人!

以前的楼市调控政策主要是打击市场投机,保护刚需为主,而这次,却对刚需造成了最大伤害。

年轻人想再集中“六个钱包”买房?对不起,工薪族缴存公积金1年只能贷款10万,则意味着要工作满11年之后才能贷款120万!

本科毕业23岁,要贷款120万,得熬到34岁。

你算一下,以北京的房价,工作不到十年,贷款100万之内,你在哪一环能卖上。

满地都是6万+,即使你能用120万公积金贷款,也只能买不到20平的房子

那怎么办?要买房,只能转道商业贷款或全款喽,而现在利率,又是满地的上浮20%起跳。

房贷利率,从2016年的8折到上浮20%+ 、30%+

8折

85折

9折

95折

无折扣

+5%

+10%

+30%?!

图片来源:界面新闻

总之一句:按照这个政策,北京公积金将基本告别刚需。也许你可以说,公积金贷不到,可以走商贷啊,但商贷不仅利息高还可能不放款,等于赶人。

年轻人,钱准备够了吗=。= 还要留在北京吗?

总结来看,就是:公积金新政,最受伤的可能是刚需,特别是预算300-400万的刚需,也就是食物链地段的人,很残忍。

图:北京公积金政策提取变化

比较恶熏的是,居然原则上取消大病提取,防止骗提公积金,就想问一句,公积金是工薪族的基本福利,是咱们自己的钱呀,怎么说算是"骗”呢?

信号2:  北京租房又要迎来一波新的涨价了!

 

你记住:政策已经告诉你了,刚毕业就买房是错的,好好租房吧,那么租多久呢?

答案是:10年啊。。这样就能贷够120万公积金额度了。

在这“租购并举”加上公积金新政的组合拳下,买又买不起,房租还坐地起价,不停涨,这个时候,心里有没有闪现过一刻:

我要逃离北京?

图: 北上深房价涨价对比

(图片来源:华创证券、广发证券)

从上述图表看到的趋势是,目前至少在全国几大一线城市中房租的上涨,要比房价更加凶猛。

不过,复利姐建议,如果你能够基本符合上车的条件,还是不要去薅公积金那点低利率的羊毛了,无非就是120w公积金变成商贷而已,放长10年来看,房子升值都抵消那点利息了。

 信号3:  认房又认贷,回到老家买房也不容易了

既然北京买不起、也租不起,准备滚蛋逃回老家了,想把公积金那些“巨款”提出来,抱歉,可能也不行哦!(⊙o⊙)…

认房又认贷,将不予贷款,并且,在京外购房提取公积金,仅限户籍和所在省会。那么,户口不在老家的北漂会很纠结~~

举个栗子,比如来自广西的北漂小王户口在天津……

总之,冬天来了……韭韭们~ 政策的深意,你们慢慢体会(o(╥﹏╥)o )

 

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