高房租凶手找到了!昨天,北京楼市打响第一枪

核心提示:图片来源:图虫创意不买房,那就租房。高租金背后的“元凶”究竟是什么?韭菜要长,长了就被收割,这是必然规律。每一年的盛夏,都是各地房租飙涨之时。(此处心疼租房族10s钟....)复利姐感觉,房租上涨的背后必然有着市场与行业的两大原因。市场看,就是供需关系的急剧膨胀——6/7月份,大批毕业生走向社会推高租房价格,从行业看,与第三方机构撇不开关...

图片来源:图虫创意

不买房,那就租房。高租金背后的“元凶”究竟是什么?

韭菜要长,长了就被收割,这是必然规律。

每一年的盛夏,都是各地房租飙涨之时。(此处心疼租房族10s钟....)

复利姐感觉,房租上涨的背后必然有着市场与行业的两大原因。

市场看,就是供需关系的急剧膨胀——6/7月份,大批毕业生走向社会推高租房价格,从行业看,与第三方机构撇不开关系。☝

……做个调查,你觉得,谁才是高房租背后的重要推手呢?

5000的月薪,却要3000的房租,究竟是谁,在榨干这一代年轻人?

1、 房租暴涨,昨夜,北京监管层出手了!

“风口上的长租公寓,这次被盯上了”

市场上部分长租公寓品牌——  自如、蛋壳等企业,疯狂抢房,哄抬了房租。昨夜,北京住建部紧急约谈。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 

其中要求:

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

说到这一大串的长租公寓品牌,相信大家也不陌生了吧。

目前,市场上的长租公寓分为两种,一种是分散式公寓,即运营商从个人房东手中获得闲散房源,这类的代表有自如、蛋壳;另一种是集中式的,运营商租下一栋楼统一出租,像YOU+公寓。

贴个图,目前市场上部分长租公寓品牌及背后投资方

公寓运营商,有的是地产商,如万科,绿城,时代地产,也有PEVC,如DST,顺为,华平,更有保险公司、房产中介,酒店等。

(资料来源:企查查,寻找中国创客制表)

结果就是,各地房租被华丽丽的推高了。。。。

资本抢滩新市场,垄断大量房源,融资抢房,最终通过提高房租,才收割新韭菜的。


相同小区、相似户型的房子,自如、蛋壳等长租公寓的价格往往要比一般的散户高30%。

2、长租公寓是如何抬高房租的?看看这个案例

资产盯上租房,要吸干年轻人的血吧

来源: (水木社区资料图片)

该帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

风口上的长租公寓,想赚钱就要烧钱啊,疯狂抢占房源,就相当于放大了供需紧张现象,变相哄抬房租。

3、稳房租,比稳房价更重要

你可以不买房,但你不可以不租房。

房住不炒,但未来租房市场怎么调控,还是个难题啊。未来,全国租金上涨,是个趋势!

(从这点看,不惜发动“六个钱包”买房还是有好处的)

据房天下数据,全国热点城市租金上涨态势非常猛烈。

 

2017年2月—2018年5月,17个热点城市房租年均上涨超过了8%,上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%,北京更是大涨25.9%!

房租涨了,但居民收入有没有跟得上呢?据校园招聘平台梧桐果统计的2018年全国毕业生薪资排名:

毕业生城市薪资排名, 北上深居榜首

也就是说,我国大部分城市的房租收入比,已经快达到“50%”的红线了。

2017年全国主要城市房租价格及房租收入比

(来源:民生证券、国泰君安证券研究)

你以为房价降了,就高兴起来了?失控的房租,比高房价更冰冷,更可怕。

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