上海楼市,两大行出手!房贷利率真的降了

核心提示:上海、广州加入全国一线城市降房价队列,而北京、深圳却持续上浮利率,2018年的购房市场,为何一边海水、一边火焰?图片来源:图虫创意今天占领新闻版面的第二条新闻:1 严控房价,也不能误伤刚需! 上海、广州宣布降利率!在全国一线大城市上海,两大银行同时宣布:房贷利率降了。以贷款100万为例,上浮不同比例,你需要多付多少钱,算一算,看这个表就...

上海、广州加入全国一线城市降房价队列,

而北京、深圳却持续上浮利率,2018年的购房市场,为何一边海水、一边火焰?

图片来源:图虫创意

今天占领新闻版面的第二条新闻:

1

 严控房价,也不能误伤刚需! 上海、广州宣布降利率!

在全国一线大城市上海,两大银行同时宣布:房贷利率降了。

贷款100万为例,上浮不同比例,你需要多付多少钱,算一算,看这个表就一目了然了。

 

(来源 :融360 )

8月9号晚上10点,媒体报道,上海工商银行和农业银行同时首套房贷利率折扣:从95折降至9折!二套房贷款利率,则仍然维持基准利率上浮10%不变!

下面是原文报道 ↓

一边海水,一边火焰。

复利姐为你找了一张全国重点城市平均利率统计表,看看哪些城市升了?哪些又调降了呢?

其中,上海、广州加入了房贷利率调降的队伍,上海是国有行,广州则是外资行。

比如:汇丰银行将房贷利率由25% 降至8%,可以说非常优惠了。

首套房贷利率浮8%,2018年8月,广州的房贷最低利率出现!汇丰银行从 8月1日开始执行,首套房利率上浮8%,二套基准利率上浮10%。

以购房者贷款200万元、25年期为例,


上浮25%月供为13039.27元,总利息支出为191.17万元;

下调至基准利率上浮的8%之后,月供为12034.56元,总利息支出为161.03万元


也就是说,前后月供查了1004.71元、30.14万元!

……

至于原因就不明说,但肯定是可以说明,7月中央妈那场放水,让银行额度比较宽松,如果额度紧张,无法放款,有限的额度没有必要用降低利率的方式放款。

2

下调房贷利率,这是否为市场放松的信号?刚需可入手了?

融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

但在全国大部分城市,首套房贷利率仍然居高不下,至少上浮2-3成,刚需非常受伤。

深圳房贷利率升

7月25日,建设银行深圳分行上调了房贷利率。特别是对于征信记录中,近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的客户,在基准利率上浮25%。

所以总结来看,如果一个城市的楼市是过热,那么房贷利率明显会调高,反之,如果楼市偏冷,那么政策力度就会向首次购房的家庭倾斜,利率会调低

这就是当前的楼市,有些雾里看花。你看懂了吗?

-END-

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