罕见!四大银行同时发声,释放重大信号!

核心提示:图片来源:图虫今天,(8月2号)苏州楼市爆出一条大新闻:苏州地区四大国有银行同时宣布:房贷不满5年,提前还贷将收违约金!我们来算一笔账,如果购房贷款100万,不满5年就提前向还清贷款,那么购房者需要支付多少利息呢?计算公式:提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月假如,你在银行贷款200万,现在要提前结清房贷,那么,在利率上浮20...

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今天,(8月2号)苏州楼市爆出一条大新闻:

苏州地区四大国有银行同时宣布:房贷不满5年,提前还贷将收违约金!

我们来算一笔账,如果购房贷款100万,不满5年就提前向还清贷款,那么购房者需要支付多少利息呢?

计算公式:提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月

假如,你在银行贷款200万,现在要提前结清房贷,那么,在利率上浮20%的情况下,银行对你的罚息是:

 

违约金=200×(4.9%×120%÷12)×6=5.88万元

敲个小黑板——一般银行收取违约金的方式有两种


一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。


二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。


那么,提前还房贷,会造成什么影响呢:

  • 对购房人来说:提前还款=违约=缴纳相应罚款

  • 对银行来说:银行赚的长期利息变少了,肯定不乐意。而且在所有长期贷款中,房贷算是比较优质的。

  • 对房产交易市场来说:“房贷罚息”算是抑制炒房的一个招数,这意味着会增加买房人日后再次的购房成本,或将打击二手房市场交易的积极性。

你想想,在 5年之内,急于出售房屋进行套现肯定是投资客啊,不过算起炒房那些利益,这几万块也不算个啥。

预测

接下来是不负责任预测部分。

猜想一:下半年,各城调控将分化,刚需有条件可择机上车

对于楼市的下半场,复利姐在长期来看,房子还是要回归住的本质,它的金融属性会降低。

关于房价,最近召开的政治局会议已经做了明确表态,“下决心解决好房地产市场问题……整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。”

言下之意,“房价要再涨可能性很小了”。

最近,深圳流出的楼市调控文件,也实锤落地了(深圳楼市突发巨变!3年禁售、打击企业购房,流动性即将速冻) 房住不炒,依然是个大调性。

从央行的MLF操作和下调商业银行MPA部分参数等举动可以看出,下半年的货币是定向宽松的,个别地区,如广州、南京等银行的利率出现下调,对准刚需来说,是个捡漏的机会。

不过,像调控森严的深圳,反而还提高利率,证明该地区的房产杠杆仍然比其他城市高。

 

猜想二:加大基础建设投资

既然货币宽松了,那么央妈释放出来的水,将流向哪里呢?

小知识:央妈投放基础货币的方式,除了麻辣粉(MLF)、酸辣粉(SFL)这些工具,还有逆回购、外汇占款。

来看看国务院常务会议就财政金融政策表态。

  • 会议认为:1、积极财政政策要更加积极。2、加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度,在推动在建基础设施项目上早见成效。

在这篇文章中,复利姐也跟大家提及过,

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36万亿信贷在路上!下半年,房地产将加码宽松?

房地产回调,大资金将进入基建板块,这点没毛病。下半年股市题材可以多留意下基建方面投资。

 

 图:今天弱市中,涨停个股分布在基础建设和化工等板块中较多。


总之,从中央会议中读懂下半年投资主题之一:房住不炒,基建可期。

下半年基建投资将加快,而通用机场作为基础设施投资的重点将显著受益。

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