罕见定调!关于楼市,这是我见过的最严厉的表态…

核心提示:因为货币政策有所宽松,所以房价还要涨?昨天(7月31日),政治局会议上的一句话,彻底击碎了这一美梦!据新华社报道,中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。这是年中最重要的经济会议。会议公报仅1703个字,说它影响千万级的企业、亿级的人口、万亿级的资金,恐不为过。最严厉表态...

因为货币政策有所宽松,所以房价还要涨?

昨天(7月31日),政治局会议上的一句话,彻底击碎了这一美梦!

据新华社报道,中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。

这是年中最重要的经济会议。会议公报仅1703个字,说它影响千万级的企业、亿级的人口、万亿级的资金,恐不为过。

最严厉表态

对于目前的楼市,政治局会议的表述尤为引人关注:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


“A股那些事”表示,这是其见过的最高层在楼市调控上最严厉的表态。“正和岛”也指出,史上从未有这种提法。要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”


别小看这两个字,有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。


事实上,很多地方都在利用“过快”这两个字搞小动作。比如从一个月涨价1000,变成涨800,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。这也是你在新闻上屡屡看到地方宣布房价涨幅被遏制,但事实中房价却仍在上涨的原因之一。


“坚决遏制房价过快上涨”,里面有很多空间和弹性;“坚决遏制房价上涨”,则是板上钉钉,没有任何商量可言,涨一毛一分都是上涨,都是不允许的。


这也表明,楼市风险已经成为经济体的主要风险之一,防范房地产泡沫化,也成为稳定市场的关键所在。


就在同一天,深圳楼市迎来了空前严厉的楼市新政::

暂停公司买房;


公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;


住宅限售3年,不追溯;


对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

每一次货币和财政宽松,都会引发房价上涨,而房价上涨往往都是从一线城市开始,所以这次刚刚定调坚决遏制房价上涨,作为最具标杆性的城市,深圳立马就推出新一轮调控,做足了表率。

 

就在深圳发布了楼市新政后,苏州楼市也传来了重磅消息。中农工建四大行联合宣布:从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金!这样一来,交易成本将会大增,此举作用类似于限售。

实际上,7月份,全国楼市调控超30次,年初至今超220次,调控强度前所未有。

同样值得注意的是,新华社已连发五篇《当前房地产市场发展述评》。

新华社文章提到,


1、楼市调控“目标不动摇、力度不放松”


2、改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急;


3、楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地;


4、控地价是控房价的基础,做好地价房价联动调控的大文章,直接关乎房地产市场调控的成效。


5、要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。

“房价还要涨”的美梦被彻底击碎,短进短出的炒房客可能没想到,他们的投机生意在2018年成了绝唱。

地产股哀鸿遍野

一盆冷水之后,8月1日的A股和港股地产板块绿油油一片。


房地产开发板块的126只个股中,有92只早盘下跌。



港股市场中的房地产企业受伤最深。


延伸:读懂中央政治局6大信号

读懂官方通稿最好的方法,是对比法。正和岛(ID:zhenghedao)总结出会议放出的6大信号,还需趁早看清。

信号1:首次用“稳中有变”定调形势

会议公报,罕见出现了“稳中有变”一词。此前4月份会议对经济的评价是“稳中向好”

 

贸易战冲击、P2P连环爆雷、实体经济供血不足、就业隐患……这一系列意外,意味着稳经济的任务很重,也会出台针对性的举措。


信号2:货币宽松≠“大放水”

 3月份两会提出的流动性合理稳定,这次改为流动性合理充裕。“稳定”到“充裕”,钱会变多还是少,一目了然。今年以来央行更是通过3次定向降准和多种工具操作释放大量流动性。

 

难怪市场上开始频繁出现“防水”、“宽松”的声音。不过,显然管理层并不愿意再次打开水龙头。此次政治局会议依然将“把好货币供给总闸门”作为约束条件,强调“把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来”。

 

毕竟,宏观杠杆已经很高了,房价已经很高了,一些风险已经很大了,不能让实体经济断血。


信号3:下半年减税降费仍可期待

 

会议公报:“财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。”

 

此前国务院常务会议的表述更直白:“积极财政政策要更加积极。”

 

关键词:积极!换言之,财政目前的作用“还不够大”。

 

通过积极财政政策,支持基建投资,刺激总需求,稳定经济预期,稳定利率,稳住汇率。财政政策的着力点将在“扩内需和调结构”,下半年减税降费仍然值得期待。


信号4:“铁公鸡”重出江湖

 

钱不往楼市引,那往哪里走?

 

会议公报给了提示,往基建走提示,“把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度”

 下半年,“铁公鸡”重出江湖,成为稳增长的重要力量的概率很大。而一些大动作已经展开,比如川藏铁路、乡村振兴。


信号5:一边“放水”,一边严控楼市

 

这次会议新闻通稿出现了一句惊心动魄的话:“坚决遏制房价上涨”。要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”

 

史上从未有这种提法,这个重大变化将对房地产产生深远影响。

 

经济下行,要相对宽松,但水一定不能流到楼市中去。你就给我好好做实业,别去炒房了。


信号6:改革开放层面会有大动作

 

公报还有一句关键的话被很多人忽视了:“保持经济运行在合理区间”。说白了,就是不能让经济往下掉。

 

下半年,我国将迎来改革开放40年。在这个重要时点之前,强调“推进改革开放,继续研究推出一批管用见效的重大改革举措”都充分体现了,决策层对外部环境和外贸问题的重视。


习总书记在今年4月博鳌论坛上曾表示“中国开放的大门不会关闭,只会越开越大”。“研究推出一批管用见效的重大改革举措。”这句话的深意,或许远超我们期待。

21早新闻综合自:每日经济新闻(nbdnews)、A股那些事(agujun168)、正和岛(ID:zhenghedao)

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