楼市再迎冲击!刚刚,这座城市的四大行集体动手了!

核心提示:一波未平,一波又起!就在深圳发布了楼市新政后,苏州楼市也传来了重磅消息。而这一次出手的竟是四大行—中行、农行、工行和建行:从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金!足见,在房住不炒的大背景下,国家有太多的办法,让那些试图通过钻法律空子来谋取暴利的人 “竹篮打水一场空”!(一)7月31日晚间,深圳楼市迎来了空前严厉...

一波未平,一波又起!

就在深圳发布了楼市新政后,苏州楼市也传来了重磅消息。

这一次出手的竟是四大行—中行、农行、工行和建行:

从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金!

足见,在房住不炒的大背景下,

国家有太多的办法,让那些试图通过钻法律空子来谋取暴利的人 “竹篮打水一场空”!

(一)

7月31日晚间,深圳楼市迎来了空前严厉的楼市新政:

第一,暂停公司买房;

第二,公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;

第三,住宅限售3年,不追溯;

第四,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行

也就是说,今后在深圳,炒房客再不能以企业的名义买房,

而靠短期“假离婚”来进行的投机行为,也因差别化按揭政策捞不到好处,

至于买到手的房子,少则3年才能卖出,多则5年才能变现,

这对于自住群体来说并没有什么影响,

对于炒房客来说,风险却是在陡增,

因为资金白白被锁住三年的背后,除了要付出更多的资金成本外,还将承受更多不可控的因素!

与此同时,苏州楼市也迎来了四大行的大招。

据苏房网报道,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金:违约金=提前还款金额×月利率×6。

即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

值得注意的是,尽管各家银行针对房贷的违约金政策早就有之,

但此前银行都是分头行动,并把约束的重点放在了“一年内即还房贷”的行为上,

结果,这一次,四大行竟统一了政策,还将时间拉长到了 “五年”。

这背后,无不显示出银行助力房地产政策的意图!

因为,通过银行贷款所购的房屋,

房贷若不还完,就意味着不能出售和过户,

所以,在新规下,其未来若要在五年内交易的话,

那就只能在还清房贷的同时,乖乖交上违约金。

这样一来,交易成本就会增加,

无疑,四大行新将规对苏州楼市起到了类似于限售的作用!

(二)

为什么各个城市针对房屋交易又一次密集出手?

2018年,房地产的各种调控政策虽没有放松,

依旧有很多人想方设法的钻空子、搞投机。

比如,在注意到新房和二手房的价格出现倒挂、甚至差价能超过百万后,不少人就开始热衷于摇号买新房。

为此,很多城市爆发了“千人排队,万人摇号”的楼市奇观,

甚至不少炒房客为了增加中签概率,竟打起了“公司炒房”的主意。

前不久,在杭州九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售中,就出现了同一法人的三家企业同时中签。

据媒体爆料,这三家公司均是2018年5月底刚刚注册,

法人代表是同一个叫周某的人,注册资金也是一致的100万,

这其中的猫腻不言而喻!

(图片来源:图虫创意)

与此同时,自房地产实施调控以来,一波又一波的假离婚潮也在各个城市不断上演。

没购房名额?离婚!

预算不够?离婚!

利息太高?离婚!

房地产政策本就对每个人都有着同样的约束力,

可以说,这些试图通过监管漏洞谋取不争当利益人的存在,

对于其他守法的购房者来说,就是极大的不公平!

其次,为了保证资金链的安全,

他们当中的大多数人非常热衷于“买了赶紧卖,卖了在赶紧买”,

这严重干扰了房地产市场的秩序,也让此前颁布的调控政策效果打了折扣!

(三)

所以,对于这些乱象,家是相当的重视。

就在昨天(7月31日)召开的政治局会议上,房地产被放在非常重要的位置:

下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

于是,在政策的指导下,眼下各个城市开始了新一轮的整治行动

正如我们看到的,

深圳的新规双管齐下,让任何企业再也不能在深圳购房的同时也通过提高首付比例堵住了假离婚的购房通道。

不仅如此,其规定的“所有新购住宅3年内不得转让,新购公寓5年不能卖出”,以及苏州四大行祭出的“5年内提前还款收取违约金”的新规,

无不都是在增加当地中短线炒房客的持有成本,

让其能赚到的钱越来越少,甚至不再有利可图。

试想,没有了利益上的诱惑,他们还会热衷摇号,霸占名额资源么?!还会忙着假离婚么?!

“房子是用来住的,不是用来炒的”!

无数的事实证明,只要监管层的决心在,所谓的灰色地带就会迟早被灭掉,

而那些爱钻政策空子的人,终究逃不过监管的眼睛!

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