重磅!中央开了一次很不寻常的会议!深圳率先行动,炒房客要凉!

核心提示:7月31日,中央开了一次很不寻常的会议。这个会议,一般被视为下半年宏观政策的风向标,因而备受关注。特别是在今

7月31日,中央开了一次很不寻常的会议。

这个会议,一般被视为下半年宏观政策的风向标,因而备受关注。

特别是在今年,经济运行出现诸多变局的情况下,政策如何调整变化,特别重要。


众所周知,今年上半年以来,国际贸易和国内经济都出现了一系列新情况。面对这些新情况,货币政策、财政政策该怎么办,去杠杆、大基建、房地产该怎么办,都需要有一个明确说法。

 

上周,国务院常务会议初步给出了答案。但相比之下,政治局会议规格更高,所以更值得重视。


这次最大的不寻常,是会议的一些新提法:

当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。稳中有变,这种提法,以前是非常罕见的。


在4月24日的研究经济形势会议上,政治局对外部环境的判断,还是这样14个字:世界经济政治形势更加错综复杂。

现在,已经由“更加错综复杂”,变成了“发生明显变化”。这毫无疑问指的是中美经贸摩擦,而这次斗争的规模和冲击力,是史无前例的。而用了“明显”这个词,说明中美贸易冲突已经对中国经济增长构成实质性影响。


 

同时,这次政治局会议把房地产放在非常重要的位置。在新华社通稿里,一共出现了六点要求,在第五点里专门谈到了房地产。

 

  “下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”,这种表述方式之前非常罕见,证明了中央的决心,意味着高层对房地产态度的根本性转变。尤其是在货币政策开始有所放松、财政政策更加积极的情况下,楼市随时可能出现反弹,所以最近中央对楼市问题高度重视,决心不让释放的增量资金大规模流入楼市。

 

当然,会议通稿里的“坚决遏制房价上涨”,还告诉我们调控的目的。目的是:遏制房价上涨。而不是让房价大跌。房市崩盘,这必然引发系统性金融风险,这是必须要避免的。对此,大家要看清楚、看明白。

 

 怎样做到这一点。短期看,中央提出的是“坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序”。目前,整顿市场秩序的行动,正在30多个热点城市展开。长期看,仍然是“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

 

“长效机制”是什么?知名财经评论员刘晓博认为:各种限,已经成为长效机制。即便是房地产税出台之后,限购、限价、限售、限贷、限商等仍然会在中心城市长期存在。希望“房地产税”“一税安天下”,是不可能的。

 

经济分析人士马光远表示:我的判断,即使会议不出台针对房地产的任何政策,房价短期不是上涨的压力大,而是下行的压力大。这是房地产真正的基本面。随着去库存政策和棚改货币化政策的逐渐退出,推动房价上涨的最主要推手都泄劲,这个时候做到不让房价“上涨”其实是可以做到的。


在货币政策、财政政策上,此次会议延续了“国务院常务会议”的提法:

 

坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。

着力点在“扩内需和调结构”。相关投资将在“基建”和“乡村振兴”两个方面加码。下半年,“铁公基”重出江湖,成为稳增长的重要力量的概率很大。另外,乡村振兴,应该会有一些标杆性的项目上马。


需要看到,目前中国经济在心理层面受贸易战影响还是比较大,这是当前中国经济最大的变数,也是一段时间内影响中国经济的重要因素。而一些重要的指标如投资,消费向下的趋势比较明显,可以说,稳增长的任务比任何时候都严峻。此次会议提出了6个“稳”和1个“保护”,值得我们高度关注:

 

要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

 

 一句话,稳字当头,稳中求进。这“六稳”会成为下半年宏观政策的指挥部和核心目标,意味着稳经济的任务很重。同时,6个稳里,有两个“外”。这都是需要我们细细体会的。

  

限售3年!深圳率先行动!最严楼市新政出炉

 

昨天傍晚,在政治局会议通稿公布的同时,深圳也宣布了空前严厉的楼市新政。主要内容是:

 

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅;

2、从新政发布之日起,新成交的商务公寓5年内禁售新供应土地的商务公寓一律只租不售;

3、从新政发布之日起,居民家庭新购买商品住宅(包括新房二手房,不含人才房、安居型商品房)自取得不动产登记证书起3年内禁止转让;

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的,按照二套房执行首付不低于70%执行。

5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。

深圳市规土委微信公众号逐条解读


个人购房3年限售,是本次深圳楼市调控的一大看点,也是最重手段之一。此前已出台这一政策的城市包括广州、成都、西安等50多城,但此前北上深三大超一线城市均不在调控之列。


从限制企业购房来看,继西安、长沙、杭州、上海后,深圳是全国又一个发布企业不得购买住房的城市。

1、关于企业限购。


近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。


2、关于商务公寓限售。


近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。

2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。

政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。


3、关于个人限售。


2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。

该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。


4、关于抑制离婚炒房。


今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。

该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。

深圳的住房新政,这意味着限售向一线城市蔓延,限售未来也将在更多城市推行。

上图:转自“广州楼市”

禁售3年是非常可怕的,特别是新房,从买房到交房、办下房产证来,等于买房5年之后才能卖,流动性如此之差,谁还敢去炒房?

这同时意味住宅限售开始在一线城市全面实施。此前,限售是“刑不上一线城市”。这向中国楼市传递了强烈的信号:管制将继续加强。

中国房地产市场,正迎来一个重大而深远的转折点。


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