传来大消息:深圳,小产权房可转正了!房价将会……

核心提示:一旦小产权房开启转正的阀门,对房价的影响将…… 图片来源:图虫这两天的消息,深圳宣布:小产权房可转正!众所周知,便宜的小产权房一直游离于灰色交易市场,地下交易很旺盛。但是,持有这种房子风险也极大,说不定哪天,就被强拆了… 就像这张图片一样 图为2017年,广东惠东县稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。对于想通过买小...

一旦小产权房开启转正的阀门,对房价的影响将……

 

图片来源:图虫

这两天的消息,深圳宣布:小产权房可转正!

众所周知,便宜的小产权房一直游离于灰色交易市场,地下交易很旺盛。

但是,持有这种房子风险也极大,说不定哪天,就被强拆了…

就像这张图片一样 

图为2017年,广东惠东县稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。对于想通过买小产权放租/甚至希望被征收数钱的人来说,可要欲哭无泪......‼

01  大消息来了,深圳宣布:小产权房可转正!

之前复利姐跟大家说过,小产权房具有极大的风险,要谨慎投资

但最近深圳出了个大消息,说小产权房大概率可以转正。这可让一帮子人乐了。

一旦转正,意味着能够跟商品房一样,可以取得不动产权证,可以上市交易呀。

目前,深圳出台补缴50%的市场评估地价之后就能转正的话,之前买了小产权房,并且赌它能转正的人无疑就将大赚一笔了。

2、 小产权房能转正?真相是……

这些年来,随着深圳外来人口如潮水般涌入,深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起,这些小产权房,也叫深圳农民房。

除了原居民自己兴建的农民房,SZ的小产权还包括了:村委会的统建楼,和外来开发商购买村集体用地而建设的房屋。

 

稳定可观的租金收入,让本地土著都升级为了本地土豪,在巨大利益的驱动下,深圳农民房在关内关外开花,违规违建也很多。

土地的紧缺,让ZF开始考虑,将部分小产权房合法化。前提是要补交50%市场评估地价。

3.  重磅文件透露小产权房未来走向

7月27日,深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿),对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。

重磅信息有这两点:

 

产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

这意味着,深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。

在新政发布之前,小产权房都在地下流通,如今在补缴 50%市场评估地价之后,是否能合法上市交易呢?持有者又会不会大赚一笔呢?

请看以下重点 ,意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建,即住宅类历史违建并未包含在内。

记住一句话就足够了,本次小产权转正,与城中村住宅无关。换言之,不会给投机者带来套利空间!

那些手里持有城中村小产权房的投机者,除了出租,房子估计要烂在手里了。

在租售并举的2018年,不管是深圳,还是其他一线城市,也不建议买卖小产权房,因为风险仍不可忽视没有房产证、不可转让、(私底下流转)、不可继承、拆迁补偿难。

 今天就说到这里,留言板上见。

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