突发!上海楼市重磅出击,这次不一样了!

核心提示:楼市再响巨雷!继西安、长沙、杭州后,刚刚,上海也对“企业买房”出手了!但和前面城市“直接暂停”的做法很不一样的是,上海通过对企业设立门槛,实现了“不同企业享有不同待遇”!7月2日晚间,上海市住建委、上海市房屋管理局出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。新规的主要亮点有:1、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以...

楼市再响巨雷!

继西安、长沙、杭州后,刚刚,上海也对“企业买房”出手了!

但和前面城市“直接暂停”的做法很不一样的是,

上海通过对企业设立门槛,实现了“不同企业享有不同待遇”!

7月2日晚间,上海市住建委、上海市房屋管理局出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。

新规的主要亮点有:

1、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:

(1)企业设立年限已满5年;

(2)企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

(3)企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

2、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”

显然,国家决心已下,

随着越来越多城市的加入,

随着相关条规的逐步细化,

一场狙击“企业违规炒房”的恶战正在打响!

(一)

可能有人要问:上海为什么要花这份心思搞区别对待呢?

没错!

眼下,一些经济实力雄厚的投资者,的确是在动 “企业买房”的歪脑筋。

而杭州相关新政出台的导火索,

就是因为在九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售中,

杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司的中签。

据购房者爆料,这三加公司均是2018年5月24日注册的,

法人代表是同一个叫周某的人,注册资金也是一致的100万。

但现实中,企业的买房行为并不都是为了炒房,

有的可能是将其作为员工的宿舍,以提高公司的福利,

所以,若楼市真的实行“一刀切” 的话,

不可避免地会影响到这些企业的正常经营!

(图片来源:图虫创意)

而上海此次选择用这种方式出手,

就是要彻底打击个人接道“空壳公司”炒房的同时,

给那些真有购置房产需求的企业留下通道。

别的不说,光100万的纳税标准,等于把那些有名无实的皮包公司直接给排除在外了!

与此同时,为了防止一些有资格买房的企业,也有倒腾房子赚快钱的心思,

此次上海新规中还特意延长了限卖的年限,从“满3年”提高至“满5年”,

目的很明确,

企业若是抱着炒房的目的来购置房产,

那么,就会迫切的想根据自己资金的变化,及时卖出、将盈利落袋为安,

上海新规却是在传递一个信号,

若新规效果不明显,“限卖”的年限不排除会进一步拉长,

这无疑会大大增加企业持有商品住房的综合成本,

继而降低它们对短线炒楼牟利的期望!

(二)

就在今年6月,中国建设银行董事长田国立在出席某论坛时曾发出过这样的感慨:

房地产已经被赋予了很大的金融属性,巨大的财富已经被裹挟进去了,这样容易形成社会问题。

事实上,近几年来,由高企的房价带来的社会问题,

不仅仅是诞生了一批贪婪的投机客,破坏了房地产市场的健康发展。

更可怕的是,很多实体企业有了“脱实向虚”的倾向。

所谓“开厂不如炒房”,

这几年,随着房价的蹿升,

炒房的赚钱速度,秒杀了其他无数大众投资,

这也打击到了无数实体企业的积极性,

于是,在经济相对不景气下,它们纷纷效仿:

据wind数据显示,多家上市公司持有房产,截至2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至上千家,总共持有投资性房产市值超过9000亿元。

投资性房产并不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房地产。2017年以来,部分上市公司涉嫌“炒房”,通过出售房地产资产获取利润。

就这样,这些原本该用于购买设备、增加研发的投入,却被拿去为房地产做了贡献!

不可否认,这样的投资的确带来了高额收益,

有的企业抹平了财务上的亏损,

还有的企业甚至因此“保壳”成功,脱离了退市的危险。

然而,这就如同一个恶性循环,

先尝到甜头的企业,会变本加厉的去投资楼市,

有了这样的示范,越来越多的企业也走上了这条路!

你看,当楼市成为主导社会财富的风向标时,

连不少上市公司都经不起诱惑,加入了炒房团,

那么,又有多少实体企业能够心无旁骛的搞业务创新呢?

雅戈尔的创始人兼董事长李如成就曾得意的表示,“通过投资房地产和金融证券所赚取的利润,是雅戈尔服装做30年也赚不到的。

(三)

近几百年来的历史经验表明,

投机取巧的产业永远不会是国民经济的真正支柱,

一个国家的脊梁是制造业,中国作为一个大国,要想更加强大,就必须振兴实体经济!

然而,若整个社会弥漫着浮躁之风,

企业整天考虑的是去哪里买房子更赚钱,

而不是增强企业科技实力,又或是提高产品的附加值,

那么,企业要如何让自己保持竞争力?!

国家又要靠什么获得更持续发展、在国际竞争中获得话语权?!

宁高宁就曾表示:国家其实就是企业的国家,如果企业本身不强,国家不会强大。

显然,限制企业买卖房产,

除了关乎着房地产市场能否健康发展

更关乎着实体企业的创新氛围,继而影响到整个国家的经济状况!

万幸的是,监管部门已然看到了这一点,

各城市也开始重点整治“企业买房”的乱象,

上海如此详细的细则,更是给其它城市做出了示范作用!

“大众创业,万众创新”,

房地产绝不该成为扭曲社会价值观和财富观的“元凶”!

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