大消息传来,房企、拆迁户吓出一身冷汗!三四线楼市要跌?

核心提示:大消息传来!房企吓出一身冷汗三四线城市突然传来爆炸性大消息!6月25日下午,市场传言全国棚改叫停,市场一阵惊慌。据21世纪经济报道消息,记者从国开行人士处核实到,国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行。26日,房地产及相关的钢铁、水泥板块出现了较大跌幅,房地产股更是吓出一身冷汗……随后,国开行回应称:总行已回收了棚改项目审批...

大消息传来!房企吓出一身冷汗

三四线城市突然传来爆炸性大消息!

6月25日下午,市场传言全国棚改叫停,市场一阵惊慌。据21世纪经济报道消息,记者从国开行人士处核实到,国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行。

26日,房地产及相关的钢铁、水泥板块出现了较大跌幅,房地产股更是吓出一身冷汗……


随后,国开行回应称:


总行已回收了棚改项目审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。但并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的补偿方式,将改为以实物安置为主。

虽然不是全面叫停,但这意味着,大部分三四线城市的棚改项目将面临严控,棚改货币化安置比例将被大幅下调,三四线城市再也无法偷偷享受大规模漫灌的水源,支撑楼市一路狂飙了。拆迁户大概开心不起来了……

四个危险信号

据公众号房屋屋(its-home)分析,诸多信号都在说明,棚改或许不会取消,但棚改贷款一定会收缩,棚改货币化也会收紧,三四线城市的房价真的危险了。

信号一:棚改贷款(PSL)已经实质性收缩。

今年前三个月,PSL增量是3038亿元,相比去年同期几乎翻倍。这正是今年年初三四线城市房价持续暴涨的根源所在。

 

但到了四五月份,PSL增量仅有1330亿元,即使加上6月份的预估增量,恐怕也只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于一季度,与去年同期相比,同比增速几乎为0。PSL贷款一旦收缩,棚改就失去根本的资金来源。

信号二:国开行项目审批权已经上收。

 

根据华尔街见闻报道,国开行棚改项目审批权上收,从年初就开始执行。其执行口径是,新增项目谨慎受理,存量项目仍旧执行,但也要视具体情况来区分。

 

这句话的意思是,已经进行的棚改项目不会受到影响,但新增项目却要从严从紧。这意味着,大部分三四线城市的棚改项目都将面临严控。

 

信号三:减少货币化安置

山东、湖南、广东等多地明确表示,将减少货币化安置的比例,取消对于货币化安置的奖励补贴。

 信号四:去库存基本完成

根据易居房地产研究院发布的数据,百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,去库存任务已经基本完成。


棚改收官之日,三四线房价爆雷之时?


PSL贷款正在收缩,货币化安置将会失去源头之水,三四线的楼市真的危险了!

这一轮三四线城市房价上涨,货币化棚改可谓“功不可没”。在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”,是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。


那么,棚改变局将会对三四线城市房地产市场产生什么样的影响?


申万宏源宏观李一民指出,在PSL明显收严后的2-3个月开始,会显现出对房地产投资的压力,对三四线城市销售、房地产开发投资会形成压力。


知名财经评论员刘晓博认为,棚改政策的调整,直接影响到开发商的饭碗。

 

1、在三四五线城市拥有大量土地的开发商,面临更大压力。但对于项目相对集中在一二线城市的,压力就比较小。


2、棚改政策微调,意味着这一轮楼市周期基本上走完了,全国无论是大城市还是中小城市,都开始管控房价。三四五线城市被“釜底抽薪”(不是全面的),有利于资金回流一二线城市。所以,棚改政策变化,对一二线城市楼市构成利好,但对三四线城市就不太友好了。

 

人民币突然大跌,下一步将事关楼市!

另一方面,还有一条消息值得关注:人民币汇率大跌。

上周以来,人民币迅速贬值。6月27日,人民币对美元中间价报人民币对美元中间价报6.5569,贬值389个基点,为近半年来新低。

一国汇率,牵一发而动全身。人民币贬值,对股市、汇市、楼市产生了重大冲击。


从6月19日至今,股市已经趴下,6月27日沪指更是一度失守2800。

外储压力也逐渐加大。4月份外储下降180亿美元,5月又降了142亿美元。未来随着贸易整体下降,美元指数持续走高,估计外储流出规模会越来越大。


接下来央行或有这些动作:


1、人民币还会继续贬值。原九州证券全球首席经济学家、中信证券固定收益首席邓海清则认为,贬值破7是大概率事件。


2、央行或进一步降低存款准备金率,但同时也要防止资金过分流入楼市。

3、此外,为了防止外储流失,更多的城市会加大限售的力度,楼市的流动性会进一步降低。而对于炒房客而言,高杠杆推高的房价,最惧怕货币政策收紧。一旦货币政策向大放水的反向操作,等于击中了高房价的七寸。


所以,“房住不炒”未来一定要坚决执行下去,让投机者无处遁形。炒房客也需明白,楼市政策不会放松,并且还在加码!

21早新闻综合自:每日经济新闻(nbdnews)、房屋屋(its-home)、21财闻汇(jiayou21cbh)、财经三分钟(qgq1818)、超级晚睡(cjws201802)等

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