房企高管自杀,背后危机可会引爆?

核心提示:来源:蜜财经(WJCF99)作者:蜜姐又一大佬自杀身亡! 这次的故事,发生在地产业,这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。 6月6日,有网友通过一则微信截图爆料,称南京万达茂总经理因为不堪工作压力,在栖霞山上自杀,其遗体已经在佘山脚下找到。 案发后,南京市栖霞区警方和万达商业管理先后发布公告。目前,案件仍在调查之中,真实情况暂时还不得而知...

来源:蜜财经(WJCF99)

作者:蜜姐

又一大佬自杀身亡!

 

这次的故事,发生在地产业,这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。

 

6月6日,有网友通过一则微信截图爆料,称南京万达茂总经理因为不堪工作压力,在栖霞山上自杀,其遗体已经在佘山脚下找到。

 


案发后,南京市栖霞区警方和万达商业管理先后发布公告。


目前,案件仍在调查之中,真实情况暂时还不得而知。但无论如何,风向巨变之下楼市往日风光不再、导致地产普通从业者压力倍增的现实是有目共睹的。

 

一叶落而知天下秋。其实,在这件令人扼腕叹息的事情背后,反映的是一个时代的缩影,一次重大经济的转向!


1、钱在天上飞


过去,银行每天最愁的事情就是怎么把钱花出去、怎么让钱更值钱。再加上监管的相对宽松,一个伟大的业务诞生了:“委外”。所谓委外业务,就是指,银行理财资金委托外部机构投资(基金公司、券商,以及打着各种名号、旗号的资产管理公司),专门来搞一些高收益但是高风险的事情。

 

什么样的业务才是高收益呢?

 

比如炒房。

 

其实,近年来之所以地王频出,背后的最大金主之一,正是这个传说中的委外业务!

 

“面粉涨价,面包自然也会涨价”。天价买来的地、自然要卖出天价的房。在这种“高杠杆”的运作模式之下,想要取得“高利润”,“高周转”模式自然是唯一法宝!

 

地产行业资金成本这么高,很多项目每拖延一天就是一辆宝马扔海里,省出几天时间就等于省了几百上千万,这就是为什么所有房企都在强调快快快!要用最快的速度建房、卖房。

 

于是,依靠着这样高杠杆、高负债、高周转的模式运作之下,那真是地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”!

 

当然,硬币都有另一面,在“高周转”的暴利之下,地产业的普通员工压力山大。


2、债在地上追


但无论如何,高压之下仍有高薪;然而时至今日,地产的黄金年代一去不复返了。

 

因为,强监管来了!

 

近年来,银行业监管风暴强势来袭,两周之内连发七文,直接剑指的,就是这些银行非传统业务,尤其是同业业务和表外业务!

 

与此同时,银行的“表外理财”也要被纳入央行的考核范围,也就是说,从此“表外业务”就要被牢牢地监视在国家的锐眼之下,再也不能像以前那样为所欲为,更不用说拿钱去炒房了!

 

然而对于开发商来说,断粮已经很可怕了,而比断粮更可怕的是,还要还以前欠的粮!

 

一般而言,委外业务的周期通常是3~4年。也就是说,今明两年,地产债兑付的高峰期就要到了!

 

根据申万宏源的数据统计,包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰(分别为932亿、698亿元),而接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿以上。

 

做生意是要有本钱的,借来的钱是要还的!

 

一大批开发商压力山大。

 

5月21日,被誉为“城市园林绿化行业龙头”的东方园林向社会公开发债10亿元,但结果只募集到了区区5000万,仅占募资额的5%。事情一出,东方园林6连跌,期间跌幅达23.12%

 

5月25日,五洲国际的股价遭遇了公司有史以来最大单日跌幅,盘间最高跌幅接近90%收盘时,五洲国际录得超过84.89%的跌幅,且成交量大幅放大至37.2亿,换手率74.54%。随后公司申请停牌自查,受此牵连,五洲国际一笔本金额为3亿的美元债券也暂停交易。

 

5月28日,上交所信息披露,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日,该公司债项目就已经被中止过一次了。

 

这并不是地产业的个例,实际上,整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下,那些高杠杆、高负债的企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!


3、谁来拯救?


想要从债务中成功解套,借新债还旧债的把戏玩不下去了,怎么办?自然是找接盘侠来转移债务!对于开发商来说,自然要变着花样让你买房!

 

过去,是利润所需;当下,是生存所迫。因此,我们看到越来越多的房企在拼命促销,周转速度更加重要。也因此,地产普通从业者的压力越加沉重。

 

杠杆不会凭空消失,只会发生转移。那么轰轰烈烈的去杠杆运动,究竟成效如何?

 

企业部门杠杆率为159%,比上年下降0.7个百分点,政府部门杠杆率为36.2%,比上年下降0.5个百分点,均出现2011年以来首次下降

 

唯一上升的就是住户部门杠杆率,为55.1%,比上年高4个百分点。无论是居民长期贷款还是短期贷款,2017年以来杠杆率上升明显。

 

然而,当人们蜂拥入场、争当房奴,做着炒房致富美梦的背后,可能是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

 


美联储六月加息步步紧逼,房贷利率势必会水涨船高。当开发商凭借卖新房已经成功出货,你会如何呢?

 

在你没有还清贷款之前,房子的真正主人,其实是银行。那么,你能不能确保熬过这段苦日子,扛着高债务,最后顺利把所谓“房子升值"的钱装进自己的口袋?

 

环京的惨痛教训已经告诉我们,从暴涨到暴跌,只需要几个月的时间! 若是你盲目追高、投机入场,就注定了被收割的命运。

 

毕竟,无论哪个时代,能赚钱的都是少数人而已。


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