回不去的故乡!三四线城市房价破万,谁在“收割”购房者?

核心提示:图片来源:图虫创意1、 全国阴跌,三四线楼市却依然火爆在2017年,全国重点调控城市房价漫漫阴跌,但是仍有大量三四线城市房价“妖艳”的大幅上涨,有的甚至翻了一番。 社科院在2018年一季度最新的报告中也指出 ,再涨20%,全国商品房成交均价都过万了!注意,是全国哦!(目前的均价水平是8507/元,截至2018年一季度数据)通过解读社科院提供的数...

图片来源:图虫创意

1、 全国阴跌,三四线楼市却依然火爆

在2017年,全国重点调控城市房价漫漫阴跌,但是仍有大量三四线城市房价“妖艳”的大幅上涨,有的甚至翻了一番。

 

  

社科院在2018年一季度最新的报告中也指出  ,再涨20%,全国商品房成交均价都过万了!注意,是全国哦!

(目前的均价水平是8507/元,截至2018年一季度数据)

通过解读社科院提供的数据报告我们可以看出:

1、 4月份全国二手房均价破万的城市已经达到62个,其中有20个是三四线城市,占据了总量的三分之一。可怕了,三四线破万,意味着更多在一二线打拼的年轻人,可能故乡都回不去了。。。(T.T)

2、全国15个热点城市的房价基本已经处于同比下跌的态势中,然鹅,中国社科院预计,三四线城市房价未来仍将继续惯性上涨。(或与棚改有关)

3.复利姐在此前的文章中也提及过,三四线城市上涨的原因,与两个主要原因分不开:

a、一二线大城市购房需求的外溢,当原本想在一二线城市买房的老百姓遇到更多的限制条件,但是自己手中的钱不断贬值的时候,不得不将目光转向三四线城市,因此,引发了一波买房高潮。

b、货币棚改是三四线房价的“发动机”,而且短期几年局面可能还不会结束。

不能错过任何一块铜板?

楼市的黄金时期虽然已经过去,但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。


一二线城市在限购下,炒作型房产交易几乎被锁死,不少投资者可似乎嗅到了商机,红着眼杀入三四线城市抢房子,认为是最后一波行情机会。


今晚的文章主要是做一些宏观面的分析, 来自三四五六七八线的年轻人们啊,你知道你们故乡的房价为什么噌噌噌往上涨吗?

2、看未来: 棚改是三四线楼市火爆的根源 ,但可能是“最后的狂欢”?

着眼于未来,我们要先弄懂这个问题:

三四线为什么会涨,

房子都卖给了谁,

还有机会吗?

之前的文章复利姐做了一些分析,这里再贴一贴,温故知新:

三四线房价暴涨的根源:棚改直接推动了房价的上涨

三四线城市棚改区是国家项目,中央财政拨钱,地方政府配资,即房屋拆迁后,政府给你钱,你自己去市场上买房。

这样的意思你懂啦吧,央妈出钱,地方赚钱,一进一出,地方降杠杆,百姓加杠杆,就造成了三四线房价的暴涨。

有机构研报指出,今年全国各省棚改基本上占比在50%以上。

为了去库存,货币化安置比率越来越高了,其中,山东、湖南、贵州、湖北、四川等都是棚改大省。

在2017年全国三四线楼市发展最疯狂的时候,有一个不得不提的省份是安徽,安徽一个不得不提及的地级市是蚌埠。


媒体的报道曾经指出,蚌埠在2017年5月份的房价涨幅达到全国首位,今年2月,蚌埠物价局发布了新楼盘备案价目表,其中某新盘项目首次备案均价已经达到了1.3万/平方米,要知道,这可是全国一个四五六线地级市啊~~~~~

背后一个重要原因还是货币定向放水及棚改货币化安置。

说到棚改货币化,就不得不提一个概念 —— PSL。

PSL是棚改货币化资金的主要来源,PSL的溢出效用间接拉动三四线城市的房价上涨。

(下图摘自中信证券研报)

 

从研报中看到的一个讯号是:截至2018年5月份,2018年PSL 的同比增幅超过四成,证明仍然有大量的抵押贷款进入到三四线棚改项目当中。

 根据政府工作报告,棚改距改结束,仍约有好几年的时间!

那么,问题又来了!是不是棚改结束后,三四线城市的房价会变得一地鸡毛呢?

根据政府工作规划,

棚改时间已经确定,到2020年棚改任务基本完成!所以不乐观的预估是:

未来的三年里,布局三四线的开发商都加快周转,做好了干完一票好收手的准备,打的都是速战速决的高周转大战!

去三四线城市买房的人都醒醒吧,布局三四线的开发商可开心了,他们终于解套了,并且还大赚特赚了。但这两年挤进三四线的人注定被收割。

目前轰轰烈烈的棚改,也许并不能改变三四五六线城市的长期基本面,从人口流入、城市竞争力等角度来看,

复利姐觉得, 年轻人啊,还是别留恋三四线了,因为你和你下一代的未来,值得一张更好的城市入场门票!

至于投机炒作,无论是一二线城市还是三四线城市,房地产市场的炒作投机时代,应该说都已经一去不复返了。

今天就写到这吧,为码字的我留个爪再走吧,留言板见~~ 我会努力扶你上墙~

喜欢请点赞

 分享朋友圈 也是另一种赞赏

给我留言,努力扶你上墙~

<推荐阅读>

终于来了!今夜,10万散户无眠!


 点击“阅读原文”查看更多历史文章!