外籍人士也来了!粤港澳大湾区:涨30%后,还能买哪里

核心提示:都被吹涨了3成了,还能买吗?别方,一看人口集聚,二看土地供应,三看交通规划兄弟们,姐妹们,那个被吹了一年的大利好,真的要来了~今天(5月16号),发改委在新闻发布会上表示, 粤港澳大湾区规划即将在5月末、6月初正式公布。城市发展必然导致人口集聚,被比肩为世界第四大湾区的粤港澳大湾区, 粮草未动,房价先行!过去一年,有市场机构监测,粤港澳9...

都被吹涨了3成了,还能买吗?别方,一看人口集聚,二看土地供应,三看交通规划

兄弟们,姐妹们,那个被吹了一年的大利好,真的要来了~

今天(5月16号),发改委在新闻发布会上表示, 粤港澳大湾区规划即将在5月末、6月初正式公布。

城市发展必然导致人口集聚,被比肩为世界第四大湾区的粤港澳大湾区, 粮草未动,房价先行!

过去一年,有市场机构监测,粤港澳9成整体房价涨幅已经超过了3成。其中,不少城市又放开了对外籍人士的限购政策,导致房价再显松动。

你上对车了吗 ?

一、起步价3万?过去一年大湾区城市群整体涨幅近3成!


在旧文→_→里,复利姐说过,

起步价3万!粤港澳大湾区9城房价曝光,都买不起了.......

图:2017年大湾区城市房价变动情况对比 (数据来源:据央视报道整合)

从上述看出:2017年粤港澳城市群房价涨幅最大的是这些城市 

  • 三线城市江门、肇庆表现最为突出,年成交价格均值同比涨幅均超过20%

  • 其次为二线城市的中山、东莞、惠州,其成交价格涨幅在10%-20%。

  • 珠海、佛山涨幅相对较小,在7%左右。

  • 一线城市广州深圳与去年基本持平。

但从这组数据则可以看到,2018年3月房价相比去年,涨幅第一位的是肇庆:

涨幅40%,位居第二是江门:涨幅37%

其次就是中山、佛山和东莞,涨幅都超30%,

涨幅相比较慢的是惠州和珠海,涨幅仅7.08%和13.96%。

图片来源:香港商报

上涨城市的特点:

(1) 过去房价相对滞涨的城市,如肇庆;

(2)未来在交通规划上与香港、澳门形成联通,更方便外籍人士到本城市来购房,从而推动房价走高的。

二、说到这里,其实机会还很多,就看你会不会淘金了!

一看人口。

判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

一个地方人口流入大,市场需求旺盛,长期来看未来房价看涨。

一个地方只有人口流出,房子没人买,市场供大于求,肯定涨不动。

 

广深佛作为经济发达、配套完善的一二线然城市,吸引力十足。

东莞、惠州、中山、珠海紧随其后。

对比广州、深圳本身就高的房价(尤其是深圳,供地紧张),佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大,长期来看,前景更开阔。

江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。

当然,不能单凭人口流入就完全断定一个区域的房价走势,还要结合它的土地供应量。 

(2018年一季度,深圳、东莞、江门、珠海和惠州的土地市场供不应求)

  以下摘自来自南方网的报道:

2018年一季度,分城市来看,肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上,其中肇庆最多,共有28宗,江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州和深圳分别成交了12宗和6宗,最少的东莞只有1宗土地成交。


肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。


克而瑞数据显示,肇庆成交的纯宅地共有20宗,江门为18宗,惠州以8宗宅地排在第三位,珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。


值得注意的是,尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗,但全都不是纯宅地,而东莞同样没有纯宅地成交。

………………

看完人口、土地,再看未来的交通规划。

在粤港澳大湾区规划中,促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通,下面简单陈述关于粤港澳大湾区项目中交通项目以及特点:


   广深港高速铁路香港段:  


在4月1日试运行,预计下半年通车,深圳至香港只要15分钟,广州往香港只需48分钟。

港珠澳大桥

今年第二季度开通,珠海去香港澳门半小时

深中通道

江门经中山去深圳40分钟,抵达香港约75分钟。

(通香港时间图)

(注释:港澳大湾区交通图)

交通将会越来越便利,简单来说各个区域间已经形成了联通,而这将赋予人们出行良好的条件,各个区域联通,便人们出行,为内陆引进更多外籍人士创造第二个良好条件,进步一影响的就是粤港澳大湾区的房价。

三、放宽外籍人士购房资格,房价还要涨吗?

2018年,粤港澳大湾区抢人头模式开始!

买房政策放松、

交通便利带来人口大量迁移,或将进一步影响房价!

目前大湾区(除港澳)9大城市都颁布了非常严厉的限购政策(如下图)

※ 温馨提示

广州最先放宽限购政策
外籍人士,港,澳,台在内
取消在广州满一年的居住及工作证明
现在只要提供在职工作证明

及营业执照即可购买一套住宅

其他大湾区内城市会跟进广州吗?

65万澳门人,740万香港人,2350万台湾人
N多外籍人士...

图:广州发布内地大陆就业港澳台同胞购房政策

先知后觉,现在港澳台的同胞可以在内陆买房了,相比在香港地区买一套天价的房子,香港居民在内陆买一套房会容易很多, 随着政策的放松,相信会吸引很多人对粤港澳区进行投资。

今天就写到这吧,为码字的我留个爪再走吧,留言板见~~ 我会努力扶你上墙~


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