刚刚楼市传来大消息,“房奴”可以干到75岁了!

核心提示:一个与你我都有关的big news.一、房贷市场传来利好昨天传来的,工商银行正式,可以为个人住房贷款办理延长,最老的房奴可以当到75岁了…(以前“最老的房奴”是可以当到65周岁)举例来说:如果你今年刚好35岁,那么你可以办最长30年的房贷;如果你今年已经50岁了,按新规定,那么你还可以申请25年贷款,而之前是20年。如果你今年已经70岁了,你还可以申请...

一个与你我都有关的big news.

一、房贷市场传来利好

昨天传来的,工商银行正式,可以为个人住房贷款办理延长,最老的房奴可以当到75岁了…(以前“最老的房奴”是可以当到65周岁)

举例来说:

如果你今年刚好35岁,那么你可以办最长30年的房贷;

如果你今年已经50岁了,按新规定,那么你还可以申请25年贷款,而之前是20年。

如果你今年已经70岁了,你还可以申请5年期的住房贷款.......

听起来,真是个好消息啊……

如果你今年30岁还买不起房,那么你还最多可以奋斗15年来挣首付,到了45岁的时候还能贷30年房贷...  (虽然听起来既心塞又辛酸>.<)

但工行传来的这个消息,对另外一些群体来说,也是个好消息,比如是改善型买家,或者楼市投资者。

>>>敲黑板:

自己的名额用完了,想借用父母名额购房的,还可以办理贷款呢。。。。

二、房贷的真相:借银行钱,是否越长越好呢?

对普通人来说,先要弄明白,房贷是否越长越好呢?

观点分成两派:

1) 不是,时间越长,利息越多。

我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款,按照目前房贷利率上浮20%计算,三种还款时限(20年/25年/30年)的月供分别是:

20年:21286元

25年:19110元

30年:17756元

可以看出,如果获得30年按揭期限,则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少,但总还款和利息都会多出很多。

假设贷款300万本金,以等额本金计算,20年/25年/30年的总利息分别是:

510万、573万、639万!!!!

嗷嗷嗷,房奴真不容易啊,一辈子赚的钱都贴去还利息了啊啊........  (心疼抱住胖胖的码字的自己)

2) 实际上,房贷是越长越好,因为通胀的存在

贷款30年与20年的利息,居然相差了129万!!!

看到这里,可能有人会觉得,那房贷肯定越短越好,利息就少给了呗。

但别忽视这样一个因素:在任何一个国家,通胀都是长期存在的。

图:近1年来M2数据变化量

过去10几年M2增速都是双位数,证明钞票印的多,房价也长涨得快。


因为产生GDP的很大一部分来源却是不动产,所以才会造成房地产行业成为我们国家经济支柱的现状。

当通胀被长时间叠加,就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此,如果考虑到通胀因素,中国真正的按揭只有10年,最多15年,后面的按揭通胀替你还了。

所以真相就是:房贷越长越好!

今天就写到这吧,留言板见~~ 我会努力扶你上墙~


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