一年亏13万,7年亏光首付! 你的房子亏了吗

核心提示:图片来源:图虫创意对于投资来说,房价不涨就是血亏?有人说,2016年之后,房价涨幅不超过10%都是亏钱的,因为房贷利息在提高,而房价不涨,导致持有成本剧增,还跑不过利息呢!但也有人说,去年买房,涨了几十万,看来,买房选地段真的是相当重要呀,因为涨了的都是学位房......今天的推文,来分享一个深圳一个炒房客“血亏”的案例。 1年亏13万,5年亏...

图片来源:图虫创意

对于投资来说,房价不涨就是血亏?

有人说,2016年之后,房价涨幅不超过10%都是亏钱的,

因为房贷利息在提高,而房价不涨,导致持有成本剧增,

还跑不过利息呢!

但也有人说,去年买房,涨了几十万,

看来,买房选地段真的是相当重要呀,因为涨了的都是学位房......

今天的推文,来分享一个深圳一个炒房客“血亏”的案例。

  1年亏13万,5年亏近70万 ?

观点很新颖,到底怎么算的?

                                         

以下内容转自【家在深圳】@一个糟老头

去年3月,买的房子

一年时间,利息成本18万左右

同户型未有成交,同小区房价未涨

利息扣去等价于租金的居住价值

等于1年亏了13万!


长此以往

要是等到满五能卖时,要亏掉65万

首付接近亏光...

           

 这个帖子让部分论坛网友找到了共鸣,

不少吃瓜的网友仔细一算,发现自己的房子竟然也在亏的!

你的房子亏了吗?

一、认同派

@迷茫的换房人:15年7月在深圳买的房,270万,到现在才涨50万,去掉这2-3年的利息,基本没挣。升值快慢与房源的选择关系太大了啊!这次买房让我很受伤,还浪费一个首付三成名额。


@松鼠大尾巴:16年3月高峰期买的单价高的小房,现在笋盘差不多还那个价,真是亏利息。


@怀念大龙岗:支持楼主的看法,现在买房的确是亏钱的。16年到现在买房都是亏钱的。房价如果每年不涨10%是绝对亏了。


@kazu:戳心了,老铁。17年冲动买了一套新房,19年底才交房,不带装修,白供近三年、无租金收入...算了下,如果不涨,收房时亏80多w…


有些网友认为楼主帖子观点很新颖,分析很中肯:利息成本高了,房价上涨一点基本就抵消了利息等持有成本,短期内是亏的。


@家乡的小白兔:观点新颖,看来2016年没买商品房,投资了小产权似乎是对的,坐标也是5年,收5年租金后出手,再看商品房的机会。


@旅行达人支持楼主!分析的中肯,一套坪山小三房300W,首付及税费110W左右,配家私家电几万,一年利息4.8w,家电齐全租2800--3000元,租一年才3.6W,别说贷款利息了,首付及税费利息都抵不过!


@非深户在深圳:今天算了下,还了近20W,本金才不到5万!3/4是利息,银行会把利息先收回去,所以房价不涨真是亏死。

二、不认同派

@熊大熊熊熊:收益不是那么算的,400万的房子首付3成也就120万,怎么也达不到600万收益。


@深圳的蓝天白云:莫要误导错过N次机会的首套买家,不是你这样算的,非要算亏本,那得把月供里的本金和等位房租减去,月供1万,减去本金房租后真正成本3000左右。


@日行千里1234:就你会算!以月供1W多的刚需盘为例,本金4000多,加利息7000多,假如不买房,租个4000元左右的房子,利息扣除这4000元,实际每月多花3000多,便有了自己的房子。10年还涨不过30万?

对于以上案例,复利姐觉得

1)刚需在能力范围内,什么时候买房都是对的,事实证明,越往后买房成本越高,请不要误导刚需!

刚需还能逃哪去?总要挨一刀啊,早挨早好,难道去买刚刚涨到位的房?

(2)对于炒房客来说,危机确确实实的到了。现金流撑不过这个调控周期(最起码是七年,只有s路一条哇~~

几个信号显示,当前房价不会再大幅上升,理由如下:

第一个信号:房贷利率不断上浮(基本首套都要上浮20%以上了)

第二个信号:房地地产税很快来了

喊了8年的“房产税”,现在看来真的要来了!


作为吃瓜群众,我最关心的就是:


征收时间、范围、税率,以及 我有没有为国家纳税的资格!=。=


第三个信号:正式步入租售同权时代

从2017年开始,政府就大力推进租房事业发展,包括推动租售同权、共有产权住房等,可以预估的是,2018年将是楼市有重大变化的一年,不确定因素太多。还在观望的人们不防先选择租房居住,再做打算。

今天就写到这吧,留言板见~~ 我会努力扶你上墙~


喜欢请点赞

 分享朋友圈 也是另一种赞赏



<推荐阅读>

 突发!一种新型炒房手法,隐现江湖!

看看我们的新APP!(づ ̄ 3 ̄)づ


 点击“阅读原文”查看更多历史文章