春节重磅报告!央妈透露楼市最新走向!

核心提示:正月初五接财神! 祈愿各位复利粉能能接到财神爷的“财气”,在新一年财源广进~春节期间,央妈发布了《2017年第四季度中国货币政策执行报告》,用大量的数据揭示了2017年股市、楼市、债市、汇市、金融系统等资金供应情况,通读全文,对我们2018年投资,有很大启示。(复制此链接查看PDF: http://n0.sinaimg.cn/finance/c0aed5f3/20180214/20180214173115...

正月初五接财神!

 祈愿各位复利粉能能接到财神爷的“财气”,

在新一年财源广进~

春节期间,央妈发布了《2017年第四季度中国货币政策执行报告》,用大量的数据揭示了2017年股市、楼市、债市、汇市、金融系统等资金供应情况,通读全文,对我们2018年投资,有很大启示。

(复制此链接查看PDF: http://n0.sinaimg.cn/finance/c0aed5f3/20180214/2018021417311593282.pdf   )

下面挑几个重要数据来说说。

1、 “印钞速度”放缓了!货币供应跌至2017年历史地位

看M2增长的描述:

2017年是广义货币供应量(M2)增速最低的一年,M2由过去的两位数降到2017年的个位数,并在2017年12月创出了8.2%的新低。

2017年M2增速放缓的原因主要有三个:

一是银行股权及其他投资科目从之前的快速扩张转为有所萎缩,是导致 M2增速回落的最主要原因。


近年来部分银行不规范运作和监管套利,银行股权及其他投资增长较快,银行通过此渠道还向表外业务和影子银行进行了大量融资。


二是银行债券投资规模下降。


前两年在地方政府债和企业债发行较多的大环境下,银行大量购债。


三是财政存款超预期增长。


财政存款增长会导致 M2 相应下降,因为当企业或个人缴税后,其存款会减少,而财政在拿到这笔资金后会上存央行,这意味着财政收入的增长会阶段性导致商业银行体系存款的减少,进而使 M2 下降。



   M2 超发,代价太大!  

在过去,货币超发让我国经济发展迎来的代价太大了。对普通老百姓来说,感受最直接的,就是高物价和高房价,简单点来说,就是通货膨胀!

老百姓常说的“钱不值钱了,钱毛了” 就是这个意思!

2017年以来,不断下降的M2规模, 对楼市而言,意味着资金在越来越紧了

也就是说,房价的增长速度在控制之内!

不过,央妈在这份报告里告诉我们,未来更应该关注的是利率供应,而不是货币供应。

货币供应是央行的数量型货币工具,利率是价格型货币政策工具,一个成熟国家的货币政策操作必然是重在价格型,比如美国、日本。

2、 2017年,楼市定向加息明显,买房者成本又增加了!

根据报告:

2017年12月企业贷款利率是5.74%,相比9月下降0.02%,然而个人住房艾克的利率不降反增,12月份利率是5.26%,相比2017年9月上升0.25%,两者一降一增反映了央行执行楼市定向加息政策。

针对2018年,央妈在报告中透露:很可能不会启动“加息”,而会利用更多货币政策工具,比如MLF 、 PSL 、逆回购、临时准备金安排来加大市场的流动性。

这意味着,2018年楼市依然会定向加息,购房者的成本会慢慢升高!

下图,是天天说钱总结出近10年来四个关键时点我国利率比较,总的来看,2017年买房利率5.26%虽然比基准4.9%上升了7.3%,单距离2014年的6.96%还有很大距离。

换句话说,如果央妈按照0.25%的标准来加息,要经过6~7次之后,才能让房贷利率达到6.96%!也就是说,目前的利率水平显示:

虽然利率上升了,但央妈并没有用狠招来限制大家买房子啊!

3、 房产投资的核心

复利姐觉得,房产价值投资的核心就是城市的投资,房产升值的预期就是城市发展的预期。大家认同不?

如果按投资的目光来看,北上广深肯定还是首选,其次是行政层面上有认可的国家中心城市,再者,就是经济发达的东中部二线城市和省会城市。

截至去年12月底,中国二手房房价过万的城市已经有51个,除北京、上海、天津、重庆外,15个省会房价超万元。

——数据来源于中国房价行情网

从城市分布来看,浙江上榜城市最多,共计11个,其次是江苏和广东,分别有6城市上榜。此外,福建和海南各有5城市上榜。其他省市均有1-2个城市上榜。

目前,仅有12省会房价低于1万,他们分别为:南宁、兰州、太原、哈尔滨、沈阳、拉萨、呼和浩特、贵阳、长春、乌鲁木齐、西宁、银川。

一线城市房价的上涨会传递到周边城市,建议关注三大都市圈

中国三大城市群的房纸放心买,四五六线小镇里的房纸打死不要买。就酱,2018,祝诸位顺利~

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