任志强预言要成真?楼市真正的大利空来了……

核心提示:又闻到了利空的味道。2018年刚开局,压力前所未有,不管是对房地产开发商来说,还是个人刚需。两个与楼市有关的市场传闻,今天都得到了证实。第一个是,断粮了!房企的开发贷被部分银行暂停。—— 据中证报报道,我国部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。这意味着,开发商的银根开始被收紧,银监会对楼市的“监管风暴”正在...

又闻到了利空的味道。

2018年刚开局,压力前所未有,不管是对房地产开发商来说,还是个人刚需。

两个与楼市有关的市场传闻,今天都得到了证实。

第一个是,断粮了!房企的开发贷被部分银行暂停。

——   据中证报报道,我国部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。这意味着,开发商的银根开始被收紧,银监会对楼市的“监管风暴”正在全面发力。

比如恒丰银行,从1月29日起就暂停受理房地产行业新增授信业务。

据Wind资讯统计数据计算,截至2017年9月底,136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,去年则为77.5%,同比增加1.95个百分点。 这意味着房企资产里超过79%的钱都是借来的。

以地产龙头万科A为例,2017年三季度的资产负债率也逼近了80%

在过去两年,我们看到不少大开发商疯狂制造地王,表面上做大做强,风光无限,而背后却是拿地抵押贷款,套取银行资金,资产负债率急速上升。也就是说,地产通过金融系统与银行和地方政府融为利益共同体。

企业普遍缺钱,是今天的“新常态”。

也就是说,如果2018年房地产借钱渠道被掐断,房企的生存压力会骤然加大。

楼市的寒冬真的要来了。任志强说过的预测,会成真吗?

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

 

第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是竣工的只有10亿多点。

 

第三个,房价下降的城市会越来越多。任志强称,“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。

第二个是,悲催!你的房贷又涨价啦

先来回顾一波2017年初至2018年的房贷情况(全国范围)

 

对大部分买房的人来说,利率继续蹭蹭往上~

放款速度缓缓悠悠~

2018年房贷利率上涨仍然是大概率事件。

(今天,四大行正式发出了首套房贷利率上浮10%利息通知)

从2014年~2016年期间的85折,甚至82折优惠,到1.1倍~1.2倍,购房者承担的利息成本至少增加了25%~35%。

现在,最让人恐惧的,不是银行贷款利率上调,而是央妈在2018年是否会推行加息,这才是楼市的终极大杀器。

来看看近4年来的央行基准利率:2014年为6.15%,经历降准降息后,现行阶段执行的仍为2015年版本的4.9%(5年以上贷款利率,即基准)

但从近20年的房贷利率变化来看,4.9%的房贷利率处在历史最低位,也只有这一次是跌破5%的。

利息越来越贵了!普通人还有上车的机会吗?

任大炮如是说—— 

 “如果你有直接购房需求的话,什么时候都可以买。你总想看那个最低点,其实你很难抓住最低点;你总想躲开最高点也很难躲开,因为他可能越来越高。”

 

现在,无论内外环境来看,今年房贷利率下降的可能性很小,继续上涨的可能性倒很大,买房的成本只会越来越高。

2018年,不管对刚需客还是炒房投资者来说,绝对是噩梦的年份!

你准备好迎接房价的下跌了吗?

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