警惕!你的家庭债务警报已拉响,更可怕的事情是……

核心提示:在步入今天的正题之前,先贴一张网传的“中国大类资产历年收益图”(图片来源:韭菜社区)观察有几点:1、创业板自开设以来以来,除了2013年、2015年大牛市涨了80%以上,大部分年份都是亏损的。2、 黄金,大家公认的保值抗通胀品种,长期来看,遇到恶性通胀时期,也未必一定可以跑赢通胀。例如,2013年,2015年金价分别暴跌-27.79%,-11.42%。3、不到你不...

在步入今天的正题之前,先贴一张网传的“中国大类资产历年收益图”


(图片来源:韭菜社区)

观察有几点:


  • 1、创业板自开设以来以来,除了2013年、2015年大牛市涨了80%以上,大部分年份都是亏损的。


  • 2、 黄金,大家公认的保值抗通胀品种,长期来看,遇到恶性通胀时期,也未必一定可以跑赢通胀。例如,2013年,2015年金价分别暴跌-27.79%,-11.42%。


  • 3、不到你不信,过去20年,买房大法,从来没跑输过通胀。


过去20年是房产投资的黄金20年。


根据官方统计数据,从1999-2015年,北京房价上涨4.7倍,平均每年涨幅10.3%上海房价上涨6.9倍,平均每年涨幅12.9%;从2002-2015年,广州房价上涨3.5倍,平均每年涨幅10%深圳房价上涨6.4倍,平均每年涨幅15.5%




1、 地产的黄金20年,带来了不少家庭的高杠杆、高负债


中国自1998年房改以来,北上广深等核心城市的房价持续上涨,年均涨幅大约在12-15%之间。


也就是说,如果你在1998年开始配置房产,年化回报率在12-15%之间,但这是核心一线城市的回报率,如果全国平均或其他城市,回报率会低得多,有兴趣的同学可以自己去统计。


不过,20年河东,20年河西,在货币收紧的2018年如果再去谈论房产投资能否获得跟以前一样的高收益,恐怕是空谈。


人民日报前2天撰文认为:中国人财务状态,已从“怕欠债”转变到了“高负债”。


图1:2017年1月-9月中国家庭债务杠杆率


中国家庭杠杆率最高的福建,家庭杠杆率高达105%,而在家庭杠杆率最低的山西仅为20%。


你身边有多少童鞋, 一发工资奖金,就要还掉银行房贷?还有披着“新马甲”流入住房贷款市场最明显的是短期消费性贷款,比如车贷、房屋装修贷款、信用卡贷款等。。。


再来一组中国社科院课题组研究的数据——


从2013年初至2016年底,中国家庭债务占GDP的比重已经由30.7%提升到44.4%,已经超过2008年美国金融危机前的家庭债务累积速度。


随着中国居民杠杆率快速上升,且集中在房地产领域,中国大部分家庭的债务风险已经处于较为危险的水平。


你身边又有多少人,为了多买一套房子,使用了“非法”手段去凑首付?


这些融资工具风险更高,比如短期消费贷款,这种做法严格来讲并不允许。


债务在酝酿,泡沫在放大,灰犀牛风险在隐现。


2、 苦日子要来了,可怕的是你还浑然不知……


在前几月的文章? 《可怕!中央点名5只灰犀牛!苦日子要来了!》复利姐就画图描述过,中央点名的5只灰犀牛,楼市泡沫就是其中一个。


过去20年,房地产是可以赚钱,有12~15%的年化,但在2018年,金融安全比房地产扩张更重要。只要经济不滑坡,绝对不再以房地产是否狂热为目标。


2017年,地产大佬在不断抛售资产套现,同时,政治局会议透露了一个墙裂的讯号——  上个世纪,楼市的快钱时代结束无疑!至于,普通人是否还该买买买?除了刚需越早上车越好,其他人,再也没有囤房的必要!



当下,防范风险,现金为王,才是最重要的!勒紧裤带吧,因为除了金融、楼市,苦日子要来了……

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