半年销售近千亿:新城驶入快车道并完成新旧总裁交替

8月24日晚间,新城控股(601155.SH,以下简称“新城”)发布2018年中报,同时公告披露新城董事长王振华已辞任公司总裁,将由其子王晓松接任。

(图为新城25周年庆上高管团队合影)

新城总裁变更公告披露,王晓松1987 年生,南京大学本科学历。其于2009 年 8 月加入江苏新城地产股份有限公司,曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师,上海公司工程部助理经理,总裁助理、总裁。2015 年 3 月至 2016 年 10 月任公司总裁;2013 年 10 月至今,任新城发展控股有限公司非执行董事;2015 年 3 月至今,任公司董事。实际上,王晓松此前工作重心一直在新城创新业务板块发展,比如社区商业“新橙社”APP的开发、共享办公空间“星翼空间”等。

新城新旧总裁交替背后,是新城已驶入发展快车道。在“住宅、商业”双轮驱动战略下,半年报显示,新城半年销售规模达到953.11亿元,同比增长94.17%,完成全年1800亿销售目标的近53%;归属上市公司股东的净利润为25.38亿元,比上年同期大幅增长122.81%,净利润率达到16.1%,较上年同期提升6个百分点;新城旗下吾悦广场实现租金及管理费收入8.76亿元,同比增长154.93%,出租率达98.32%。

新城上半年利润增长主要原因,在于结算项目利润水平获得大幅提升。粗略统计,结算项目分布主要在长三角去化情况较好的城市比如上海、杭州、南京、太仓、泰州、常熟、张家港等地,还有中西部的重庆、长沙等。

上半年新城新增土地储备82块,总建筑面积2073.93万平方米。在布局结构上,新城仍是重仓二线及重点三线城市,拿地区域以长三角城市为主,并逐步向中西部、京津冀、珠三角扩张,不断夯实以长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”全国化战略布局。

截至6月底,新城总土地储备近9000万平方米。从大的区域划分来看,长三角地区占比约53%,环渤海占比约14%,珠三角占比约5%,中西部占比约28%。从城市能级划分来看,一线城市占比约2%,二线城市占比约45%,三四线城市占比约53%。其中三四线集中在长三角经济发达地区,以及其它地区的都市圈范围内的强三四线城市。

平衡资金杠杆与规模是房企永远的话题。在销售规模增长的同时,新城也始终注重保持安全稳健的财务结构。截至6月底,新城在手现金248.34亿元,大幅高于一年内到期债务金额,上半年扣除预售款后的资产负债率则为56.4%。

报告期末,新城金融机构借款平均融资成本为 5.75%。上半年新城各类融资33.93亿人民币以及一笔总额度为13亿美元的高级美元债券。