碧桂园降速 7月销售额环比下降37.03%

2018年上半年,碧桂园以4100亿的销售领先同行,同时也遭遇了史上最严重的工程事故危机。

受益于三四线城市的去库存和棚户区改造,上半年碧桂园业绩亮眼。截至2018年首6个月,集团实现合同销售约人民币4124.9亿元,同比增长42.8%,继续领跑市场;业务遍布中国内地30个省、261个市、1051个县/镇区。

期内,公司实现收入约人民币1318.9亿元,毛利约人民币349.7亿元,净利润约人民币163.2亿元,股东应占核心净利润约人民币129.5亿元,同比增长都在60%以上。

截至6月底,碧桂园位于中国内地的土地储备达3.64亿平方米,其中未售土地储备的对应货值约为人民币2.81万亿元,另有基本锁定、但尚未签约的潜在土地储备约1.86万亿元。

业绩如此耀眼,碧桂园主席杨国强却没有亲自出席业绩会,而是发出了一封致股东信,由莫斌代读。

8月21日,碧桂园中期业绩发布会上,杨国强以书面的形式,对过去两个多月的工程事故做了道歉和反省。

“我谨代表公司管理层,对过去的事故诚挚道歉”、“我们检讨对安全的重视程度不够,我们正在重新审视公司的管理系统,为了立基百年,宁可放慢一些发展速度。”杨国强表示。

在中期报告中,碧桂园宣称,要将“零伤亡”作为集团未来追求的长期目标,建立更为严格的安全管控体系。

当天,碧桂园总裁莫斌宣布,碧桂园进入“提质控速”阶段。

莫斌续称,放慢速度是相对于碧桂园自身来说的。在确保质量和安全的前提下,每个项目应该以什么样的节奏去发展,就以什么样的节奏去发展,而不是以量化指标去调整速度。 

目前,放慢的迹象已有所显现。

就最新的7月销售来看,碧桂园单月销售额为490亿元,同比上涨8.91%,相对于上半年整体42.8%的同比增速大幅下降,环比则直接下降了37.03%。

莫斌称,公司把对安全的投入,没有当做成本的增加,而是当成投资。“任何的企业,长远健康发展,必须把安全放在第一位,因为生命是无价的,只有这样的投资,企业才可以持续健康的发展,我们认为投入是值得的。”

碧桂园在投资上会有更加精准的策略。

莫斌表示,对待每一块土地会更加慎重,按做一个成一个的目标去实施,会更多地聚焦现有项目的运营、现有土地,提升每个环节的各项管控。

以高周转著称的碧桂园,放缓速度是否会影响下半年业绩,目前还不得而知。不过保持稳定增长还是可期的。碧桂园表示,未来6个月,公司还有7000亿元左右的可售资源。

在上半年拿地等支出增加后,碧桂园的净负债率略有回升。2018年上半年净借贷比率为59%,较去年年底的56.9%上升2.1个百分点。