上海终止4幅土地出让 房企拿地越来越谨慎

核心提示:澎湃新闻从上海土地市场官方网站了解到,最近20天,上海终止4宗经营性用地的出让活动,其中两宗为居住用地居住用地的出让活动。

澎湃新闻从上海土地市场官方网站了解到,最近20天,上海终止4宗经营性用地的出让活动,其中两宗为居住用地居住用地的出让活动。

最早的为6月28日,上海土地市场发布公告称,根据出让人申请,终止宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块(地块公告号:201806301)的出让活动。

该地块南至镇泰路,西至杨泰路,北至庵木港;地块的出让面积为56974平方米,容积率1.6,起始总价263558万元,起始楼板价为28912元/平方米。

此后的7月13日,根据出让人申请,青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块(地块公告号:201807702)的出让活动终止。

位于青浦区华新镇的地块东至顾巷村路,南至华志路,西至新凤中路,北至华硕路;起始总价150344万元,出让面积39754.4平方米,容积率为1.8,起始楼板价为21010元/平方米。

两幅住宅土地终止出让理由均为“根据出让人申请”。

随后的7月17日和7月18日,闵行区浦江镇轨道交通8号线芦恒路1-4-4地块和宝山区大场镇W121301单元33-02地块也相继出让终止。终止理由分别是根据“出让人申请”以及“根据出让人要求,需进一步加强完善规划建设条件”。

出让公告显示,两宗居住用地均采取“招标挂牌复合式”出让规则,分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的,地块采用招标方式出让,若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的,地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

值得一提的是,其中受让管理被房企视为“减分”规则,即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让(含联合受让)住宅地块(含住综合地块)的,受让地块越多,得分越少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,地块不排除因为无人竞买而终止出让,但这也在某种程度上说明房企拿地是比较理性的。随着上海的土地供应节奏加快,部分房企放弃此次拿地等待以后的更好时机,与此同时,也可能是房企销售业绩受影响,推迟拿地的时间节点。


 返回21财搜首页>>