壮士断腕,“关门打狗”!海南告别中国式房地产!

核心提示:海南总能出人意料! 前些年“天价海鲜”犹在昨天,让游客想起来愤然。 2018年伊始,海南化身“围城”,出现大拥堵,离岛机票炒到了两万! 近日海南又宣布:要成为中国最开放的自由贸易区! 就在昨夜,海南重拳出击,伸向房地产! 我的天呐!看来“土豪”海南是誓要打破我们的偏见。 一 昨晚(4月22日),中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关...

海南总能出人意料!

 

前些年“天价海鲜”犹在昨天,让游客想起来愤然。

 

2018年伊始,海南化身“围城”,出现大拥堵,离岛机票炒到了两万!

 

近日海南又宣布:要成为中国最开放的自由贸易区!

 

就在昨夜,海南重拳出击,伸向房地产!

 

我的天呐!看来“土豪”海南是誓要打破我们的偏见。

 

 

昨晚(4月22日),中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

网页截图

据每日经济新闻报道,海南省近4年(2014年-2017年)商品房成交额合计达到6124亿元。

近年来,尽管海南房价节节攀升,但在全国房地产市场行情乐观的大背景下,海南的商品房成交额也是水涨船高,2017年商品成交额同比上涨82%!

 

就在一个月前,十三届全国人大一次会议海南省代表团团组开放,全国人大代表、海南省长沈晓明回答记者提问时强调:

 

海南要用壮士断腕的决心,减少经济对房地产的依赖。

 

沈晓明直言,减少经济对房地产的依赖,对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。 

 

这不,昨夜这个重磅新闻就表明了海南壮士断腕的决心!

 

 

《通知》表示:实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

 

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

 

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

 

通过海南近几次出台的限购措施,可以明显发现,对外地人购房加大“打击”力度!

 

原因便是,外地人是海南购房的主力。

 

就在上个月,媒婆的朋友还专门去海南看大别墅,准备入手一套!

 

看到昨晚的新闻,媒婆问买她上车了没?她表示还没,看来赶不上这趟车了!她不是海南人。

 

 

房地产对海南经济贡献之大,可能很多人不清楚。无论投资还是税收,房地产会占到总额的50%左右。

 

 也就是说,房地产是海南的支柱产业!

 

既然房地产如此重要,为何海南还要壮士断腕

 

省长沈晓明给出两点理由:

 

一是房地产需要土地,外界对房子的需求是无限的,与之对应的现实是,海南的土地资源十分有限,而且不可再生。

 

第二,房子造好之后,需要有基础设施配套、社会公共服务配套。海南是一个不发达省份,财力有限、配套不齐。因此,房地产作为海南的支柱产业不可持续。事实上,全世界也没有哪一个国家、哪一个城市以房地产作为支柱产业。

 

此次“关门打狗”,效果会很显著,但接下来海南楼市发展态势怎样呢?

 

地产经济学家邓浩志:

 

海南楼市完蛋了。这个限购政策力度非常猛烈,可能会对海南岛的楼市造成毁灭性打击。因为海南岛本地的购买力其实很弱,基本上本地人有房子,换房的需求也不多。海南岛每年新增的工作人口增速也很缓慢,所以本身海南岛的刚需是很有限的。

 

而一手房主要的客户来源于全国各地来此避寒的候鸟,他们每年只有冬天过来这里,不在海南岛工作也没有海南岛户籍。这种避寒需求到了今天变成了一个新的刚需,但是现在不满足条件的话就不允许买了。我相信这会让海南岛的成交量暴跌。成交量暴跌了,之后价格也可能会出现暴跌。

 

另外限购是不是应该这么严,我觉得真值得商榷。因为部分区域要求两年,有些则是五年;对于新进海南岛工作的人来说,这么长时间才才允许他们买房,这个会带来压力。另外,海南楼市有其特殊性,不能完全以在当地工作的刚需群体为主,还要考虑到上面说的候鸟群体,不能完全把这些人赶走。

 

中原地产项目部总经理黄韬:

 

这次海南的全岛限购再次体现了中央房住不炒的政策,按理来说也是正常趋势。一方面是鼓励去库存,另一方面是针对房价有正常或者非正常的涨价的区域起到一个抑制作用,这对刚需客来说实际上是件好事。同时在经济发展上逐步加大投入,增加国民收入,让房价更加实际,同时建立完善和谐的房地产生态环境。保留一定的市场化程度,同时刚需型买家或者中低收入群体来说政府则会有所保护。

 

之前海南有一系列的利好政策,可能给市场和投资者带来了一定误解,觉得这里的房价有很大上涨空间。现在调控的利空消息则是提早做出部署,是对海南市场的一个定位,这起到一正一负的作用,抑制了炒房客。最近到海南买房的投资者也不多,现在的政策更多是防范于未然。

 

我觉得这次的政策有其一定的指导意义,因为海南的房价不可能再出现像上世纪90年代一样大起大落的现象,而且限购其实是满足了岛内人的购买需求,也并不是完全不允许外地人购买。


房子是用来住的、不是用来炒的定位出来以后,炒房者的噩梦随之而来!以往,房地产作为支持产业为国做过的贡献功不可没,但是,终将成为历史。那些企图靠炒房一夜暴富的时代将不复存在,取而代之的是国家推陈出新打击炒房者的政策!


近两年,一套房就能改变一个人的阶层的说法甚上尘嚣,让很多没有房子,或者房子不在重要地段的人焦虑感满满。


朋友聚会,同学见面,很多人见缝插针地显摆着自己手里有多少套房,没有显摆到位,聚会过后,总觉得缺少点什么。


海南的这次大动作,媒婆觉得:民心所向!


毕竟,没房的,还是大多数。


希望大家不要让房子捆绑了自己的喜怒哀乐。


众生平等,百年之后,房子也带不走,对吧?


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