你为什么不能用公积金贷款买房?潜规则太多!

核心提示:大家都知道,公积金,是普通上班族的一项胡利!好处很多,可以租房、看病、装修、甚至提出来理财也可以! 但是,最近越来越多人觉得公积金变成一项“鸡肋”了!因为需要买房的时候,根本用不上啊!比如说说小明。按照小明的个人公积金账户余额计算,可以贷到60万,但在买房的时候,却选择了利率更高的商业贷款,这是为什么呢?这里面有几个原因:开发商拒...

大家都知道,公积金,是普通上班族的一项胡利!


好处很多,可以租房、看病、装修、甚至提出来理财也可以! 

但是,最近越来越多人觉得公积金变成一项“鸡肋”了!因为需要买房的时候,根本用不上啊!

比如说说小明。

按照小明的个人公积金账户余额计算,可以贷到60万,但在买房的时候,却选择了利率更高的商业贷款,这是为什么呢?

这里面有几个原因:开发商拒绝使用公积金贷款,公积金审批太慢等等,


而除此之外,公积金贷款还有很多潜规则!有单位帮你缴纳公积金,还不一定能用上这个胡利呢!一起来看看!

身为工薪族的你,2018年公积金贷款额度多少?

先敲个小黑板,你知道自己能向公积金贷款多少万吗?

其实,每个城市都有规定的贷款最高额度,而夫妻和个人又有所不同。

1、 最高的限额,由地方公积金中心决定

以北上广深(首套房)为例,以下是最高额度

北京:夫妻120万,个人120万

上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的)

广州:夫妻100万,个人60万

深圳:夫妻90万,个人50万

不同城市的公积金贷款额度计算公式略有差异,粗略点来计算:


贷款额度 ≈ 个人账户余额x 8倍(不超过最高上限) 。


其他城市也差不多啦,具体要查询当地公积金中心喲(^U^)ノ~YO

2、其他决定因素:首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

第一次使用公积金贷款的,

购买90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。


举个栗子,比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买500万的房子,贷款额度≤500-500X20%=400万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。 

但由于北京夫妻两人公积金最多能贷120万,所以剩下280万还得使用商贷来凑……

坑爹啊_(:з」∠)_

3、公积金的最大弊端 

 


根本不够用! 


从上面的栗子可以看出,

目测我国不同城市里公积金贷款存在最大的问题是: 


贷款的上限额度太低鸟……限制又多多(主要是缴存时间的问题)

比如最近广州市又出台了一项新政:


又限贷了!

你可能因为公积金缴纳时间不足


影响到购房贷款

最新要求是

广州本市户籍职工连缴1年可申请贷款

非本市户籍职工连缴2年可申请贷款

新《实施办法》于2018年4月1日起实施

有效期为五年

心碎了一地啊……


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