银行也来做二房东?这年头,存钱还不如“存房”!

核心提示:如果告诉你,可以把房“存入”银行,一次长租3-10年,房东一次性拿到租金,租客可以长期安家,你是租还是不租?近日,中国建行广州住房金融服务中心就推出了这么一项“业务”。

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如果告诉你,可以把房子“存入”银行,一次长租3-10年,房东一次性拿到租金,租客可以长期安家,你是租还是不租?

近日,中国建行广州住房金融服务中心就推出了这么一项“业务”。

3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。短短几天里,已累计受理约400笔“存房”业务申请,储备了约600套房源。

“存房”到底是什么鬼?

所谓“存房”,大致的办理流程是:房东向银行金融服务中心提出“存房”需求后,银行可以利用其造价评估的专业优势对其房产未来3-10年租金收益进行价格评估。

待房主认可后,银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易,由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及管理。在交易期满后,租赁公司会将房产还给房主。

据了解,目前多数银行都设立了“一站式”的住房金融服务中心或机构,但大多只是针对住房按揭办理。而建行的广州住房金融服务中心则一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供“全景式”、“一站式”服务,还肩负着住房指数发布等功能。

其中,该中心充分利用造价评估的专业优势,以不动产财富管理业务为主打,推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务,是目前全国业内首个可以提供该类服务的金融机构。

“存房”会吃亏吗?

对于“存房”,大部分网友的头一个疑问都是:一次性转让多年的租赁权,会不会赶不上租金上涨,租金收益是否会吃亏?

对此,我们可以参考办了五年“存房”业务的曹先生的案例:办理五年“存房”之后,曹先生一次性拿到了40多万元的租金。他表示综合来看还是有“着数(赚头)”的,如果一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。但存给银行的租赁公司,可以省掉不少麻烦,还有银行信誉作保障,更加放心。事实上,银行具有造价的评估优势,通常房主的利益不会受到损害。与此同时,一次性拿到40多万元租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。

可以说,“存房”是一项“三赢”的业务:对于房东来说,能一次性拿到未来几年的房租,用于理财和消费,也不怕家具、家电遭到损坏,乐得轻松自在;对于租客来说,租房时不再担心遇到黑心中介和难缠房东,也不用担心房东年年涨价,更不用经常搬家,解决了居住的问题;对于银行来说,通过金融创新,以及评估优势,可以盘活社会存量房源,进一步开发住房租赁市场这个大蛋糕。

助圆老百姓安居梦

十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

事实上,不仅是建行一家瞄准住房租赁领域。2017年以来,国内各大银行陆续发力,谋划落实以金融手段推进住房租赁市场建设。

比如,工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议;中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务;农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。

“建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展,最终是为了回归‘房子是用来住的’本源,让老百姓住得安心。”吴集荣表示,“长租即长住,长住即安家”,这是建行关于住房租赁的理念。

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