定了!楼市大杀招来了!这个城市率先征收“空置税”!

核心提示:因为房价高涨,在中国,已经有城市率先开征空置税!图:2018年3月,官方透露,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。▲研究推出空置税的背景,是香港房价连升22个月,简直让人叹为观止!平均每年15%的涨幅!▲过去数年,香港房价飙涨的原因可归纳为:土地新增供应链少、利率超低、海外资金不断流入(包括大陆投资客)。举个栗子,香港房价究竟高得什...

因为房价高涨,


在中国,已经有城市率先开征空置税!



图:2018年3月,官方透露,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。


▲研究推出空置税的背景,是香港房价连升22个月,简直让人叹为观止!平均每年15%的涨幅!


▲过去数年,香港房价飙涨的原因可归纳为:土地新增供应链少、利率超低、海外资金不断流入(包括大陆投资客)。


举个栗子,香港房价究竟高得什么程度?以九龙及新界区实用面积431平方英尺(A类单位,约40平方米)为例,2018年的价位是(约人民币11万/平方米左右)


图:香港税种介绍

其实复利姐觉得,港府要考虑征收空置税也不难理解啊,2018年,港币进入了快速贬值的通道(原因戳这里了解) 美元钱荒、港元贬值!一场保卫战正式打响!

香港的许多东西,比如化妆品、首饰、衣服包包等相比内地都要便宜许多,香港也因此成为了购物天堂,每天都有许多内地人去香港购物。

这么多东西都是免税,那政府的主要财政收入就只有从房子、土地上征税获得。香港关于房子和土地的税种主要包括差饷、地租/地税、物业税。

   下面来敲个小黑板,何为空置税?  中国房屋空置程度如何?




空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。


按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;


空置率在10%至20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;


空置率在20%以上为商品房严重积压区。

说起房地产市场调控,税收一直是“利器”之一。


其实香港的做法,也是仿效国际,比如,加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。


2017年,澳洲也向包括中国买家在内的购房者征收了空置税!


媒体推测,澳洲版“空置税”从2018年1月1日起征收,空置房的标准为每年12个月中有超过6个月时间没人住。

什么人会将房产空置?投资(机)者!


你问,


他们怎么知道是不是空置房,


很简单,


每天查水表呀!


那么,什么样的人会把房子空置呢?



通常来讲,房产投资者会在购买房产之后将其出租,利用收取租金的形式获利或降低贷款购房的利息支出。


那么,为什么房价如此高昂,还会有业主在花费大额资金购入后,宁愿空置,不自住不出租呢?


究其原因,不外乎这些(猜想):


  • (1) 空置住房,以获取更高出售溢价“期权”


跟澳洲一样,有些业主会考虑将住房空置,来享有未来出售空置房产挣取更高溢价的选择权。


很多业主购买物业是用作投资工具,在房价高企时,租金的回报通常很低。而且,有租约的物业还比较难出售,所以业主才不惜牺牲租金的收入,选择把物业空置,静待房价上升至一定水平才考虑出售。

这就是赤裸裸的投机者心态。

  • (2)大陆高净值投资者以香港房产作为资产配置策略


不论本地还是海外,都财力雄厚。购买房产的初衷多以购买香港房产作为资产配置的策略。购买房产后,就已经达到了自身转移资产的目的。租金收入对这类房产持有人来说,并不重要,甚至会反感将房产交给陌生人租住。


 …… 还有其他?欢迎补充

那么,中国会不会跟进出台空置税呢?空置程度又是多少呢?

有几个统计数据供大家参考:

中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。


——中国房地产报发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》


哪里的空置率最高?


  • 中国三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。


原因是三四线城市过度建设房子,出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后,必然有很多房子卖不出去,这直接导致房屋空置率上升,使城市被称为“鬼城”。


  • 一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。


由于房价上涨快速,有不少投资者就将目光放到了房地产市场,利用房价杠杆赚钱。


说到这里,不禁细思恐极,如果中国以后跟上国际节奏开征收“空置税”,对放前狂热的楼市会带来多大的打击?炒房客,或将无处可逃!


今天就写到这吧,留言板见~~ 我会努力扶你上墙~



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